Алгоритм согласования перепланировки квартиры

Практически все собственники квартир, решившие провести радикальные изменения во внутреннем пространстве жилого помещения, обычно задаются одним и тем же вопросом: «Как правильно согласовать произведенную перепланировку?» Поэтому в этой статье мы предлагаем вам познакомиться с тем, как устроен алгоритм согласования перепланировки квартиры.

Но, прежде чем перейти к алгоритму согласования перепланировки, давайте в начале разберемся с тем, зачем вообще нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Начнем с обращения к Жилищному кодексу РФ, который прямо указывает, что «…перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения» (статья 25).

То есть перепланировкой являются любые ремонтные работы, по итогам которых необходимо переделывать планы Бюро технической инвентаризации.

Пример поэтажного плана квартиры приведен на фото:

Поэтажный план БТИ

И здесь, прежде всего, нужно понимать, что необходимость предварительного оформления всех планируемых изменений в конфигурации помещений квартиры, которые в последствии найдут отображение в документах БТИ, это не прихоть надзорных и контролирующих государственных служб.

Решаясь на самовольный демонтаж межкомнатных перегородок в довоенных жилых зданиях или изменение размеров дверных проемов в бетонных стенах панельных домов, вы ставите под угрозу собственную безопасность, а также безопасность других жильцов многоэтажного дома.

Поэтому обязанность владельцев квартир согласовывать перепланировку – одно из требований действующего законодательства. Согласно нормам отечественного права, для любого типа жилья, независимо от формы прав владельца на недвижимость и года постройки дома, перепланировка должна соответствовать строительным правилам и может проводиться только после получения специального разрешения.

Оформлением разрешений на капитальные ремонтные работы в Москве занимается жилищная инспекция города, имеющая на территории каждого округа свои представительства. В Подмосковье эти функции возложены на органы местного самоуправления – городские и районные администрации.

Только эти органы уполномочены выдавать разрешительные документы на осуществление ремонтных работ, тем самым согласуя перепланировку квартиры.    

Разрешение на перепланировку от жилищной инспекции г. Москвы:

Разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции Мосжилинспекция и разрешение на перепланировку

Как вы уже поняли, перепланировка квартиры – это определенно серьезное мероприятие, требующее к себе не менее серьезного отношения. Проведение масштабных преобразований в интерьере жилого объекта без согласования с компетентными государственными органами влечет за собой административные штрафы, трудности с операциями по недвижимости юридического характера (обмен, продажа, дарение) вплоть до принудительной продажи жилья по решению суда.

Штраф за перепланировку

Но, прежде чем мы перейдем к рассмотрению алгоритма согласования перепланировки, давайте кратко перечислим работы, которые не требуют согласования, поскольку они не являются перепланировкой. К таким мероприятиям относятся:

  • косметический ремонт (покраска стен, поклейка обоев, укладка настенной плитки и т.д.);
  • замена и перемещение посудомоечной и стиральной машины;
  • замена окон (без изменения оконного проема);
  • передвижение мебели в любой из комнат;
  • замена верхнего покрытия пола на аналогичное;
  • остекление балкона;
  • установка кондиционера.

Все перечисленные работы не приводят к изменениям в документах БТИ, поэтому и не считаются перепланировкой.

А вот любой ремонт, приводящий к изменению чего-то из того, что отображено на поэтажном плане, будет перепланировкой, которая должна быть согласована. К числу таких мероприятий относятся: резка дверных проемов в капитальных стенах, перенос санузлов, перестановка сантехники (ванны, унитаза, раковины, мойки и т.п.) и кухонных плит, разборка/возведение перегородок между помещениями.

Здесь более подробно о перепланировке ванной и санузла

Алгоритм согласования перепланировки квартиры состоит из нескольких этапов:

1. Начинать нужно с получения технического паспорта квартиры. Он заказывается в районном отделении «Мои документы» или территориальном БТИ.

2. Далее следует определиться с предстоящими ремонтными работами. Чтобы они не противоречили строительно-санитарным нормам и другим требованиям жилищного законодательства РФ, следует предварительно проконсультироваться у специалистов относительно возможности проведения запланированных мероприятий.

В принципе, такую консультацию можно получить в ближайшем отделении «Мои документы», однако исчерпывающую информацию по этому вопросу все же лучше узнать в частной фирме, занимающейся согласованием перепланировок.

3. Определившись с мероприятиями по ремонту, необходимо подумать о том, кто подготовит проектную документацию. Она состоит из двух документов – проекта перепланировки и технического заключения, которые разрабатываются проектными организациями.

Дешевле и быстрее заказать проект перепланировки у частной компании, специализирующейся на проектировании и имеющей легальные допуски к ведению таких работ (допуск СРО). Дороже и с большим сроком ожидания – у крупнейших государственных проектных институтов.

Наше проектное бюро разработает для вас проект перепланировки в течение 1-3 дней.

Пример проекта перепланировки, разработанного нашей компанией:

Проект перепланировки квартиры в кирпичном доме Проект перепланировки квартиры в кирпичном доме Проект перепланировки квартиры в кирпичном доме

Обратите внимание: для объектов культурного наследия вместо проекта перепланировки разрабатывается проект приспособления для современного использования, и мы также имеем право заниматься разработкой такого документа.

Читайте также: разработка проектов приспособления памятников и лицензия на разработку проектов приспособления при перепланировке квартир

4. Как только проект и ТЗК будут оформлены, они в комплекте с другими документами передаются для согласования в Мосжилинспекцию. Но поскольку инспекция не принимает бумаги на рассмотрение напрямую, их необходимо подавать через «единое окно» районного отделения «Мои документы», откуда они будут переданы в окружное отделение городской жилищной инспекции. Примерный срок рассмотрения инспекцией документов с индивидуальным проектом перепланировки квартиры – 20 дней.

О том, какие еще документы помимо проекта перепланировки требуются для согласования?

Если нет желания самостоятельно заниматься бумажной волокитой, то можно обратиться в специализированную компанию по согласованию перепланировок, которая возьмет на себя все ваши трудности по сбору и подаче документов и их согласованию с чиновниками из разных структур вплоть до получения разрешения на перепланировку. Для этого потребуется оформление доверенности у нотариуса.

5. После получения разрешения на выполнение перепланировки, выданного Мосжилинспекцией, делается ремонт, в процессе которого осуществляется заполнение журнала производства работ, оформляются акты на скрытые работы и ведется авторский надзор за проводимыми работами.

Главное, чтобы все работы проводились в полном соответствии с утвержденным в Мосжилинспекции проектом перепланировки. Это позволит избежать ненужных проблем на этапе приемки работ специальной комиссией.

Надо ли точно соблюдать проект перепланировки квартир?

6. После окончания ремонта владелец недвижимости или его официальный представитель обращается в жилищную инспекцию с заявлением на выход приемной комиссии, которая должна подписать акт о завершенной перепланировке.

При посещении квартиры в оговоренный заранее день инспектор проверяет наличие и правильность оформления журнала и актов скрытых работ и соответствие фактически выполненного ремонта с перечнем мероприятий, указанных в разрешении на перепланировку.

7. На завершающем этапе общего алгоритма согласования перепланировки одна из копий акта о завершенном переустройстве и перепланировке передается в БТИ. По результатам проведенных обмеров оформляется новый техпаспорт квартиры в черных линиях, который учитывает все внесенные во внутреннее устройство помещений изменения. На этом процесс перепланировки можно считать завершенным.

Вот таков алгоритм согласования перепланировки квартиры. Конечно, в одной статье трудно рассмотреть все возникающие по ходу перепланировки нюансы, коих великой множество. Тем более, что они носят индивидуальный характер и в каждом отдельном случае зависят от разных факторов.

Поэтому вы можете позвонить к нам в офис и уточнить любые вопросы по перепланировке как жилых, так и нежилых помещений. Кроме того, по телефону, указанному на сайте, вы можете узнать о стоимости перепланировки вашей квартиры.

Мы разработаем для вас проект перепланировки, а наши многолетние партнеры помогут с ее согласованием в жилищной инспекции Москвы и местных органах власти подмосковных городов.  

Читайте также об алгоритме согласования перепланировки, которая уже выполнена.

Читайте также