Что нужно для перепланировки?

Идея перепланировки — это не всегда решение проблем комфорта в старой квартире. Перепланировка может касаться оптимизации нежилого помещения для изменившихся целей. Также потребуют согласования именно как перепланировка почти все строительные работы в новостройке.

Самое важное – сначала оформит все будущие изменения на бумаге, а уже потом приступать к выполнению задуманного. Это поможет избежать ошибок и возможных штрафов, и прочих неприятностей со стороны контролирующих органов.

Основные документы на начальном этапе перепланировки квартиры

Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией из БТИ

Документ о праве собственности или социального найма.

Личные гражданские паспорта собственников или нанимателей. 

Если один собственник будет представлять интересы всех остальных, или согласованием будет заниматься третье лицо, то потребуется оформленная у нотариуса доверенность.
Наличие всех этих действующих документов является отправной точкой процесса разработки проекта будущей перепланировки, его согласования, выполнения работ и окончательного оформления внесенных изменений.

Перепланировка квартиры – Москва и Московская обоасть

Основное отличие вариантов оформления перепланировок, это на основании каких нормативных документов они согласуются. В Москве действует регламент, определенный постановлением Правительства Москвы №508, определяющем допустимые варианты планировочных изменений в столице.

В Московской области с тем, что нужно для перепланировки, несколько сложнее. Определяющими являются документы, принятые местными городскими администрациями. По большей части оно схожи, но одна и та же перепланировка в одном городе может быть согласована, а в других нет. Поэтому до начала создания проекта, а уж тем более до начала работ потребуется ознакомиться с разрешенными вариантами и порядком их согласования.

Проект учитывает все

Для того, чтобы перепланировка была согласована прошла успешно, проект грядущих изменений должны готовит профессионалы. Это не только гарантирует от ошибок, но и даст возможность рассмотреть альтернативные планировочные варианты, которые есть в багаже проектных организаций. 

В Москве для перепланировки квартиры нужен проект, подготовленный предприятием, с допуском СРО (саморегулируемой организации, что сейчас заменяет лицензирование) является необходимым условием получения согласования перепланировки.

Квартира в Москве документы для согласования

Согласованием в столичном мегаполисе занимается Мосжилинспеция, но документы потребуется сдать в районный офис госуслуг. Там же можно получить и заполнить нужный для перепланировки квартиры бланк заявления. Если квартира в социальном найме, то разрешение должен предоставить собственник, в данном случае Москомимущество.

В пакете документов сдается подготовленный проект изменения планировки, и техническое заключение о ее возможности, выполненные организацией с допуском СРО, при том условии, что вторжения в силовую конструкцию здания нет.

В случае, вмешательства в несущие элементы дома заключение о возможности перепланировки предоставляет организация, спроектировавшая его или замещающая автора проекта.

Может потребоваться справка из Мосгаза, если будет перенесена плита или иное газовое оборудование.

В случае перепланировки в доме-памятнике архитектуры сдается проект, согласованный с Москомнаследием.

Проекты, затрагивающие фасад здания, подаются для согласования с разрешением ГУБ ГлавАПУ

Планировочные изменения, касающиеся общедомового имущества, требуют предоставления оригинала положительного решения протокола общего собрания жильцов с необходимыми 2/3 голосов. 

Что нужно для согласования перепланировки квартиры в новостройке? 

Планировка современных зданий часто не предполагает наличия множества несущих конструкций на площади квартиры, поэтому согласование перепланировки не потребует участи авторов проекта дома, тем более что многие авторские организации являются временными на время строительства здания. Проект готовит и дает техническое заключение организация с членством в СРО, но некоторые виды работ все же могут потребовать согласования авторов или ГБУ Экспертный центр. 

Однако, с согласованием перепланировки квартир в новостройках некоторых проектов, даже на самом первом этапе получения документов БТИ, владелец квартиры может столкнуться с практически непреодолимой на сегодня проблемой. Если застройщик не отметил в документах для БТИ зоны нежилых помещений хотя бы в пунктирных линях, то какой площади кухню не заложить в проект перепланировки, она окажется над жилым помещением, размером во всю квартиру. Согласовать любой проект при таких условиях невозможно.  

В любом случае, перепланировка или первичное решение для квартиры в новостройке – повод для квалифицированной консультации и подготовки документов обоснованного проектного решения.

Что нужно для согласования перепланировки квартиры в ипотеке?

Ипотечное кредитование предполагает, что недвижимость находится в залоге у займодателя, причем его финансовый риск от наступления всевозможных ущербов может быть застрахован

В этом случае в наборе документов для согласования будет участвовать разрешение банка и возможно потребуется одобрение проекта страховой компанией.

Что нужно для узаконивания перепланировки?

При и перепланировке, которая уже сделана, процедура согласования в Москве отличатся тем, что вместо технического заключения о состоянии конструкций и возможностей перепланировки, готовится заключение о допустимости и безопасности проведённых работ. Проект становится ненужным, так как работы уже проведены. 

Организация, которой предстоит провести обследование объекта и выдать заключение зависит, как и в случае с планируемым переустройством, от того, были ли затронуты несущие конструкции.

В Московской области не регламентируется согласование уже проделанных строительных работ, а стало быть, узаконить перепланировку, факт которой зафиксирован в документах БТИ, возможно только через суд.

Что нужно для перепланировки нежилого помещения в жилом доме?

Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах, принципиальный порядок действий тот же, но так как они в большинстве своем всего расположены на первых этажах, чаще требуется согласование отдельных входов, что требует разрешения органов самоуправления, отвечающих за архитектуру и градостроительство, а также собственников земли и владельцев подземных коммуникаций.

Нежилое помещение, находящееся в аренде можно подвергнуть перепланировки только с согласия собственника.

Кроме документов о праве собственности и планов БТИ для нежилого помещения потребуется заключение Роспотребнадзора.

Также, в зависимости от предполагаемого назначения нежилого помещения, одобрение проекта может потребоваться от СЭС и иных структур.