Что считается перепланировкой?

Практически любому собственнику может надоесть долгое время не меняющийся интерьер квартиры, да и не всегда планировки помещения полностью удовлетворяет жильцов.

Изменение внутреннего устройства квартиры и ее внешнего вида чаще всего проводится с помощью нескольких способов. Один из способов самый простой – это косметический ремонт, которому относятся следующие виды работ:

  • работы по покраске помещения;
  • поклейка помещения декоративным облицовочным материалом или обоями;
  • замена и перестановка мебели;
  • изменение колористики квартиры;
  • зонирование помещения без изменения планировки;
  • замена окон или остекление балкона/лоджии и т. д.

Перечисленные варианты ремонта нельзя считать перепланировкой, так как в процессе их реализации не осуществляется изменение планировки, отмеченной на технических документах квартиры. Следовательно, в согласовании такие работы также не нуждаются.

Тогда что считается перепланировкой квартиры? В квартире помимо косметического ремонта довольно часто проводятся другие ремонтные работы, цель которых – изменить планировку помещения. Здесь уже затрагиваются ненесущие и несущие стены и конструкции, проводятся скрытые работы и работы по переустройству. Такие варианты ремонта считаются перепланировкой.

Несущие стены на плане здания:

Считается, что перепланировка квартиры является довольно сложным мероприятием, так как при проведении такого ремонта можно наткнуться на множество «подводных камней», да и сам процесс может проходить с некоторыми сложностями, которые не только затрудняют перепланировку, но и вообще могут исключить возможность ее проведения. На самом же деле все обстоит немного иначе.

Да, перепланировка квартиры относится к сложным ремонтным мероприятиям, особенно если дело касается несущих конструкций, а согласование требует соблюдения всех правил и порядка. Но если собственник не будет нарушать жилищные законы и строительные нормы при согласовании перепланировки, а также при условии, что в его квартире не были проведены и не планируются незаконные ремонтные мероприятия, то согласование пройдет без каких-либо серьезных трудностей и проблем.

Для того, чтобы согласование и проведение перепланировки прошло грамотно и без проблем для собственника, следует обратиться за помощью в специализированные организации, которые как раз специализируются на согласовании перепланировок квартир и нежилых помещений. Наша проектная компания также работает в данном направлении. Сотрудники таких организаций знают все тонкости согласования и проведения ремонтных работ, поэтому собственник получит квалифицированную помощь в сборе и подготовке документов, а также в разработке проекта, избегая всевозможных проблем и трудностей.

Что считается перепланировкой квартиры, а именно – какие ремонтные работы?

Как мы уже сказали, ремонт с перепланировкой может затрагивать несущие или ненесущие конструкции, поэтому перепланировка длится на два вида – простую и сложную. Сложная перепланировка требует разработки технического заключения, так как грубое и неаккуратное вмешательство в капитальные стены, колонны и перекрытия может привести здание в аварийное состояние, грозящее безопасности всех жильцов. Из сложных перепланировок чаще всего проводят устройство проема в несущих стенах.

Проем в несущей стене:

Фото проема в несущей стене проем в несущей стенепроем в несущей стенерама усиления проема в несущей стене

А вот ремонтные работы простых перепланировок распространены шире. Из них популярны сносы, возведения и изменения ненесущих перегородок, устройство или демонтаж встроенных шкафов и гардеробных, расширение помещений, соединение или разбивка нежилых помещений и комнат и так далее. У всех этих мероприятий есть одна главная общая тенденция – они не затрагивают несущие конструкции.

Мы также мельком затронули переустройство помещения. К переустройству относят работы с установкой, заменой или переносом сантехники и инженерных коммуникаций. В согласовании не нуждается переустройство, которое подразумевает замену какого-либо инженерного оборудования на аналогичное по виду и функционалу, не смещая его с исходного места.

Инженерные коммуникации:

СанузелВанная

декоративное закрытие щитка с электроавтоматами закрытие щитка с электроавтоматамизашитие труб

Теперь вы видите, что перепланировкой считаются многие ремонтные работы, отличающиеся друг от друга сложностью в проведении и согласовании. Вы можете обратиться к нам, если вам нужны помощь в согласовании простой или сложной перепланировки.

Читайте также