Что считать перепланировкой

Ответ на вопрос, что считать перепланировкой, содержится в нашем жилищном законодательстве. А конкретно в 25-й статье ЖК РФ, которая как раз и посвящена переустройству и перепланировкам в жилых помещениях. 

Так, данная статья Жилкодекса указывает, что считать перепланировкой нужно любые изменения в планировке квартиры, зафиксированной на планах технического паспорта БТИ.


Технический паспорт БТИ на квартиру:

ОбложкаСведения адресного и технического учетаАдресный планПоэтажный планЭкспликация помещений


Рассмотрим вопрос о том, что считать перепланировкой, на примере ремонтных работ.

Если вы задумали:

  • объединить комнаты;
  • расширить площадь санузла или совместить его, сделав туалет с ванной единым помещением;
  • выделить в спальне пространство для устройства гардеробной;
  • перенести кухню в другую часть квартиры;
  • убрать предусмотренные проектом дома встроенные шкафы из коридора.

То это все считается перепланировкой квартиры, поскольку требует изменения положения стен, перегородок, проемов, сантехнических приборов и газового оборудования, которые отображены в техпаспорте БТИ.

Разумеется, информация о подобных переделках квартиры должна вноситься в документы БТИ, то есть технический паспорт квартиры нужно обновлять.

При этом следует помнить, что любые работы, следствием которых становятся изменения в чертеже плана квартиры, оформляются по закону. 

Причины таких требований предельно просты. Грубые нарушения строительных нормативов могут привести в лучшем случае к ухудшению условий проживания вашего и других жильцов дома, а в худшем – к гибели людей в результате полного или частичного обрушения здания.

По этой причине незаконные перепланировки наказываются штрафами, и предписанием жилищной инспекции вернуть квартиру в прежнее состояние.

Кроме того, квартиру с несогласованной перепланировкой в дальнейшем будет затруднительно продать.

Процедура согласования того, что считается перепланировкой, разбита на несколько последовательных этапов:

  1. Разработка специализированной организацией со статусом СРО проекта перепланировки
  2. Согласование проекта с жилищной инспекцией в Москве или с органами местного самоуправления в области и получение разрешения на работы.
  3. Приемка перепланировки с оформлением подтверждающего акта об успешном завершении работ.
  4. Внесение в БТИ изменений в технический паспорт квартиры.

Дополнительные консультации по поводу того, что считать перепланировкой, и как ее провести именно в вашей квартире можно безвозмездно получить у наших специалистов.

Наши номер и электронная почта. Форум «Вопрос-ответ».
Примеры того, что считается перепланировкой, вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе «Образцы проектов».

Читайте также