Демонтаж подоконной части стены

В статье мы рассмотрим условия, при которых в процессе перепланировки происходит демонтаж подоконной части стены. А также расскажем, является ли подоконник несущей конструкцией.

Если попытаться вкратце охватить тему демонтажа подоконной зоны, то первое, на что следует обратить внимание - это необходимость согласовывать данный вид работ на основании проекта перепланировки.

Более того, в настоящее время многие жилищные инспекции требуют предоставлять техническое заключение от автора дома, если вы хотите убрать подоконную часть стены. В связи с этим возникает вопрос, а является ли подоконный блок несущей конструкцией? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. В большинстве зданий эта конструкция не является несущей. Разве что в некоторых панельных домах подоконный блок служит противовесом балконной плиты. 

То есть отвечая на вопрос, является ли подоконный блок несущей конструкцией, можно сказать, что да, является, но в очень редких случаях.

Еще одна проблема - порожек, который расположен между помещением и балконом, его демонтаж в некоторых случаях может привести к аварийной ситуации, так как конструктив его таков, что он закрывает стык плит пола и балкона, сносить его нельзя, данной порожек фактически держит внешнюю балконную плиту.

Установка единых стеклопакетов после демонтажа подоконного блока

Раздвижные стеклопакеты после демонтажа подоконной зоныУстановка между жилой комнатой и балконом французских дверейДемонтаж подоконного блока

Боковые простенки по нормативам выполняют роль противопожарного укрытия, поэтому их если и разрешат немного уменьшить, то так, чтобы уложиться в требования. 

После сноса подоконника на его место должна быть установлена перегородка из стеклопакетов. Это не дизайнерский изыск, а требование авторов домов и жилищной инспекции. Всё дело в том, что полностью объединить балкон\лоджию с комнатно, без установки дверного блока запрещено, потому как объединять теплые и холодные зоны квартиры нельзя, это негативно повлияет на тепловой контур здания в целом.

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах: 

демонтаж подоконника демонтаж подоконного блока

Даже если собственник будет использовать самые качественные и дорогостоящие материалы для утепления балкона, жилищная инспеция всё равно не даст разрешение на проведения подобной перепланировки.

Выносить батареи на балкон или лоджию запрещается!

Хотим обратить ваше внимание на один нюанс согласования демонтажа подоконного блока. В настоящее время жилищные инспекции требуют разрабатывать проект перепланировки с демонтажом подоконника на основе технического заключения.

Причем в некоторых округах Москвы ТЗК должно оформляться автором проекта дома, а в других - можно предоставить заключение от коммерческой организации (например от нашего бюро). В последнем случае мы изготовим его в комплекте с проектом перепланировки (как единый документ).

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Демонтаж подоконного блока в панельных домах, построенных до 2007 года, выполнять можно. В этих зданиях подоконная часть стены является ненесущей, поэтому ее снос никак не влияет на устойчивость строения. Такая перепланировка имеет все шансы быть согласованной.

А вот при строительстве домов, разработанных АО МНИИТЭП и сданных после 2007 года, применялись более сложные технологии, защищающие здания от обрушения. И ликвидация подоконного блока, участвующего в механизме несущих конструкций, способна закончиться серьезной аварией. Поэтому демонтаж подоконного блока в таких панельных домах проводить запрещено.

Согласование демонтажа подоконного блока

Для согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока у проектировщиков с СРО нужно будет заказать проект перепланировки с техническим заключением. Также потребуются техпаспорт БТИ, заявление и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Проект перепланировки с демонтажем подоконного блока между кухней (4) и лоджией (4а): лицензированная бригада специалистов по алмазной резке произвела демонтаж ненесущей подоконной зоны с сохранением простеночных, перемычечной зон и порожка, вместо оконно-дверного блока были установлены французские двери.

Проект перепланировки для объединения кухни и лоджии в П46МПроект перепланировки для объединения кухни и лоджии в доме серии П46МПроект перепланировки для объединения кухни и лоджии в доме серии П46М

Все документы передаются через единое окно МФЦ в городскую жилищную инспекцию, которая выдает разрешения на перепланировку.

Ремонт с демонтажем подоконного блока выполняется на основе утвержденного проекта перепланировки. Если все работы будут проведены без нарушений и отклонений от проектной документации, приемочная комиссия примет ремонт и подпишет акт о завершенной перепланировке, а в БТИ внесут все изменения в техпаспорт квартиры.

Если вы уже демонтировали подоконный блок, не получив предварительно на это разрешение, то, чтобы узаконить такой ремонт в жилищной инспекции, вам понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Но, с учетом того, что, как показывается практика, работы по демонтажу подоконного блока в большинстве случаев проводятся с нарушениями строительных норм, убирать подоконную часть стены самовольно мы не рекомендуем.

При допущенных нарушениях узаконить демонтаж подоконного блока не получится и придется проводить восстановительные работы по приданию помещению прежнего вида.

Вам нужно демонтировать подоконный блок в квартире? Мы готовы разработать для вас проект с техническим заключением и согласовать вашу перепланировку с Мосжилинспекцией.

Все вопросы можете заадавать нашим консультантам по телефону или онлайн

Читайте также