Дизайн проект или проект перепланировки?

Распространено мнение, что проект дизайна квартиры и проект перепланировки – практически одно и то же, хотя это документы, которые выполняют принципиально отличные задачи.

В данной статье рассматриваются принципиальные различия между дизайн-проектом будущего ремонта и проектом перепланировки помещения в составе проектной документации, необходимой для согласования работ. 

Задача дизайн-проекта состоит в визуализации итогов ремонтных работ на основе пожеланий заказчика и творческого подхода дизайнера. 

Задачей проекта перепланировки является отражение запланированных при ремонте изменений первоначального планировочного решения, имеющегося в учёной документации БТИ.

На практике это означает, что дизайн-проекты не обязательно должны учитывать требования регламентов и нормативов, действующих в сфере перепланировки. 

Проектная документация, разработанная организацией с допуском СРО в проектировании, обязана учитывать действующие требования, как в части запланированных мероприятий, так и в части оформления проекта.

Дизайн-проект перепланировки квартиры

Конечно, большинство дизайнерских коллективов стараются учесть действующие нормы и регламенты, хотя зачастую они далеки от понимания всех нюансов, касающихся согласования ремонтных работ.

Примеры дизайн-проектов с перепланировкой квартиры

дизайн проект дизайн проект квартирыdizajn-proekt-010.jpg

В первом дизайн-проекте (на Хорошевском шоссе), проем между комнатой и кухней запланировали слишком широким для этажа, на котором расположена квартира. Во втором случае, дизайнер замуровал в короба стояки отопления, чего делать нельзя. Третья перепланировка выполнена без учета того, что в кухне газовая плита и объединять кухню с комнатой в этом случае нельзя.

Имея на руках дизайнерское решение, важно перед началом ремонтных работ обратиться в организацию с допуском СРО (например, нашу) для разработки проектной документации и получить согласование на реализацию запланированных мероприятий в органе, осуществляющем контрольно-надзорные функции в сфере перепланировки.

Как показала практика наших специалистов, подавляющее большинство перепланировок выполненных без предварительного согласования, содержат мероприятия, которые согласовать невозможно.

Владельцам квартир с самовольной перепланировкой впоследствии приходится согласовывать реализованные перепланировки «по факту» предварительно приведя помещение в соответствие действующим нормам либо приводить квартиру в исходное состояние, согласно плану БТИ.

Проектная документация для согласования ремонтных работ

Проект перепланировки имеет юридическую силу, так как организация, ответственная за разработку проектной документации должна соответствовать требованию Жилищного Кодекса РФ в части допуска СРО на данный вид деятельности.

Проектная документация, разрабатывается на основе учётной документации БТИ (поэтажного плана с экспликацией у нему или технического паспорта помещения) содержащей первоначальную планировку и основывается на действующем регламенте, а также иной нормативной документации, которую необходимо учитывать.

В Москве перепланировка и переустройство регламентируется Постановлением Правительства Москвы №508, санитарными нормами и строительными правилами.

Для Подмосковья согласование в сфере перепланировок проводится на основе внутренних муниципальных регламентов, Жилищного Кодекса, а также иных действующих норм. 

В настоящее время в Москве действующим регламентом предусмотрено согласование ранее выполненных работ, а в большинстве районов Подмосковья такое согласование не предусмотрено без решения суда. 

Подробно об отличиях согласования перепланировки «по факту» в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.

Запланированные строительные по перепланировке и/или переустройству помещения требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Пример проекта перепланировки

Начальная планировкаЭкспликация до перепланировкиИтоговый план и экспликация

В данном проекте совместили санузел и к нему часть площади коридора (7).

Больше проектов перепланировок смотрите по ссылке в разделе "образцы проектов перепланировки"

Подробнее о видах работ, которые требуют согласования возможно узнать из этой статьи.

При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ».

В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик дома или организация, его замещающая. 

Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать здесь.

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации. 

Направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки», а также дизайн-проект или эскиз с намечаемыми или осуществлёнными мероприятиями. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и сообщить какие действия потребуются от наших специалистов – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты вопрос с приложением планов возможно задать на нашем сайте, а также наши специалисты доступны для консультации по телефону и в онлайн-чате.

Читайте также