Документы БТИ до и после согласования перепланировки

Любая перепланировка должна быть согласована. Закон требует, чтобы согласование проводилось до начала строительных работ. Первоначальный план помещения, отраженный в документах БТИ считать базой для создания проекта.

Именно эта планировка квартиры или нежилого помещения является единственно законной до получения нового плана с внесёнными изменениями. Как показывает практика, для начала всегда стоит проверить помещение на соответствие плану БТИ или техническому паспорту.

Если планировка БТИ и фактическая различаются

Отличие площадей от официального плана может означать незаконно выполненную перепланировку или ошибку, допущенную техником БТИ при оформлении.

Если речь идет о планировки квартиры, то возможность технической ошибки достаточно легко проверить – квартиры соседей выше и ниже, если в них не выполнялась перепланировка, имеют первоначальное планировочное решение.

Для исправления следует обратиться в БТИ для приведения документов в соответствие. В том случае, если несоответствие стало результатом проведения строительных работ, то это результат незаконной перепланировки.

Если обнаружена незаконная перепланировка

Полученный план БТИ с красными линиями означает, что техником, проводившим обмеры зафиксировано неоформленное должным образом изменение планировочного решения.

Красными линиями на плане обозначается фактическая планировка, отличающаяся от первоначальной. В этом случае, будет полезно запросить архивный план БТИ, содержащий верную планировку.

Если неоформленная перепланировка обнаружена самостоятельно, то это означает, что следующий приход техника БТИ гарантирует появление красных линий.

Ситуация с выявленной незаконной перепланировкой настолько многопланова, что самое разумное, прежде чем что-либо предпринимать, получить подробную консультацию в нашей организации.

Где можно получить план БТИ или технический паспорт помещения?

В Москве заказать документы для получения первоначальной планировки помещения можно либо в ближайшем центре госуслуг "Мои документы", а в Подмосковье можно обратиться в районный МФЦ. Этот путь получения документов предполагает более длительное ожидание их готовности, так как требуется их доставка.

Заказать документы можно непосредственно в районном или региональном БТИ и тогда срок их подготовки составит менее четырех недель. В тех случаях, когда требуется получение архивной копии документов — это будет наиболее просто сделать именно в БТИ.

Образцы документов БТИ с первоначальной планировкой

Пример плана в техническом паспортеПример поэтажного планаПример экспликации

Предварительный замысел и переход к проектированию

Всегда полезным будет сделать копии с документов, содержащих первоначальную планировку и на них изобразить различные варианты перепланировок.

Следующим этапом должно стать обращение в проектную организацию, имеющую допуск СРО, что сейчас является аналогом лицензии. На этапе подготовки проектной документации исключаются недопустимые решения перепланировок и определяется организация, которой предстоит подготовить необходимое техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения намеченных работ.

С примерами проектов перепланировок можно познакомится здесь.

Получение технического заключения

В тех случаях, когда перепланировка не затронет несущие конструкции здания техническое заключение может подготовит организация, имеющая нужный допуск СРО.

В нашей организации, обладающей допусками СРО и большим практическим опытом, можно заказать проект перепланировки и подготовку технического заключения.

Если перепланировка предполагает прорезание проемов в несущих стенах или иное вмешательство в силовую структуру здания, то за техническим заключением потребуется обратиться к автору дома или организации, его замещающей.

Техническое заключение и проект перепланировки являются одной из важнейших составляющих пакета документов, представляемых для согласования перепланировки.

Пример некоторых листов технического заключения от автора дома

Техническое заключениеСтраница с содержаниемплан квартиры на момент инженерного обследованияпрочность бетонаплан квартиры с предполагаемым проемом

Ремонт и его оформление

Если согласование перепланировки получено, то можно приступать к ремонту. После того, как будут выполнены работы, контролирующие органы должны проверить соответствие фактического состояния помещения согласованному проекту.

Для приемной комиссии будет важно, чтобы все отраженные в проекте перепланировки объекты находились на свих местах, а их размеры были верны. В местах проведения работ по гидроизоляции и шумоизоляции, установки конструкции усиления, так как их невозможно проверить визуально, может потребоваться местное взрытие отделки. В большинстве случаев, если оформлены акты проведения скрытых работ от организации с допуском СРО это не требуется.

Итоговым документом приемки является акт об окончании работ по перепланировке.

Пример актов о завершенной перепланировке

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Документы БТИ после согласования перепланировки

Акт о завершенной перепланировке является основанием для вызова техника БТИ для проведения обмеров и фиксации обновленной планировки помещения.

Это можно сделать как через МФЦ, так и непосредственно обратившись в БТИ. Срок обращения не регламентирован, но затягивать с получением своего оригинального экземпляра документов с обновленной планировкой, все же не стоит.

После проведения обмеров БТИ потребуется порядка трех недель на подготовку документов.

Именно заказанный технический паспорт иди план с экспликацией являются свидетельством регистрации нового планировочного решения как единственно законного. Также не лишним будет проверить документы на наличие ошибок и неточностей – по горячим следам их исправить всегда проще.

Читайте также