Документы для перепланировки

Перед тем, как начинать перепланировку собственник должен вести сбор необходимых документов. Оформляются они разными организациями и существуют затем, чтобы контролировать и учитывать все изменения в ходе вашего переустройства.

Попытка избежать согласования и провести переустройство без ведома государственных организаций является незаконной перепланировкой.

Для того, чтобы документы перепланировки были приняты и согласование состоялось, необходимо правильное оформление с учетом всех действующих положений законодательства.

Документы при согласовании перепланировки

Все документы на начальном этапе согласования передаются в районный центр «Мои документы». Уже оттуда они поступают в жилищную инспекцию, которая их рассматривает и составляет распоряжение на перепланировку.

Раньше все было несколько иначе и согласование на всех этапах проводилось непосредственно с Мосжилинспекцией.

Итак, какие документы нам необходимы для перепланировки помещения? Прежде всего нужно обзавестись самыми главными бумагами, от которых зависит создание проекта и разрешение жилинспекции. Это технический паспорт БТИ и техническое заключение.

Технический паспорт является документом, состоящим из данных о доме, его местоположении, характеристиках, поэтажного плана и его экспликации. В данном документе есть все о квартире, ее метраже, количестве комнат. Заказать технический паспорт нужно первым делом.

Оформляет бумаги Бюро технической инвентаризации. Если в квартире зафиксированы незаконные действия, план будет в красных линиях, обозначающих нарушения.

При возникновении такой ситуации (ошибка БТИ это или нет) необходимо обращаться в Мосжилинспекцию или непосредественно БТИ за консультацией.

Затем заказывается техническое заключение. Его может предоставить как автор проекта дома, так и проектная организация. Однако это зависит от того, планируется ли менять в квартире несущие конструкции. Если да – техническое заключение необходимо получить от автора проекта дома.

Вот мы и подобрались к третьему важнейшему компоненту согласования – проекту перепланировки. Его оформляет любая проектная организация, которая имеет лицензия на разработку проектной документации (допуск СРО).

На стадии утверждения будущей планировки, специалисты проектной организации проконсультируют по вопросам допустимости тех или иных мероприятий, чтобы не получить заведомый отказ жилищной инспекции, если в рамках перепланировки присутствуют не соответствующие требованиям и нормам изменения.

Подача готовых документов производится через службу одного окна МФЦ в комплекте с заявлением, документами на квартиру, справками от организаций, вроде Мосгаза.

Документы при окончании согласовании перепланировки

При получении распоряжении Мосжилинспекции собственнику передают журнал производства работ. Данный документ оформляется хозяином квартиры и прорабом бригады рабочих.

Примечание 1: хотим заметить, что при найме исполнителя необходимо проверить наличие у подрядной организации свидетельства СРО.

Примечание 2: при выполнении в вашей квартире мероприятий по созданию проемов в несущих или по переустройству мокрых зон, необходимо оформление актов скрытых работ. Дело в том, что проемы нужно оснащать усилением, а полы зон с сантехникой – гидроизоляцией. После окончания ремонта эти работы скрывают слоем отделочных материалов.


По завершении всех мероприятий необходимо обратиться в Мосжилинспекцией, чтобы квартиру посетил инспектор. Журнал ремонта и акты скрытых работ передаются именно ему. После проверки оформляются акты о завершенной перепланировке.

Один экземпляр остается в Мосжилинспекции, один у собственника. Третий передается в БТИ и после проверки квартиры инженером БТИ все работы переносятся на поэтажный план технического паспорта.

Читайте также