FAQ Часто задаваемые вопросы

Вопросы по проектированию

  1. Что вам нужно для заказа проекта перепланировки?
  2. Сколько стоит проект перепланировки?
  3. Как долго изготавливается проект перепланировки?
  4. Входит ли в проект перепланировки электрика?
  5. Что входит в проект перепланировки?
  6. Есть ли у вас допуск СРО?
  7. Что такое авторский надзор?
  8. Необходимо ли вам приезжать на квартиру?

Вопросы по перепланировке

  1. Возможно ли присоединить балкон к жилой комнате?
  2. Являются ли стояки холодной, горячей воды и канализации общедомовым имуществом? Можно ли их перенести в другое место?
  3. Возможно ли осуществить согласование перепланировки уже после ее выполнения?
  4. Нужно ли согласовывать остекление балконов?
  5. Как определить, является ли стена несущей, и можно ли в ней выполнить проем?
  6. Можно ли устроить кухню на площади комнаты?
  7. Что изменилось в правилах согласования перепланировки после 1 декабря?
  8. Почему моей серии (дома) нет в каталоге типовых проектов перепланировки?
  9. Существуют ли нормы, устанавливающие дневное время для производства работ?
  10. Возможно ли в квартире устройство теплых полов?
  11. Возможно ли уменьшить при перепланировке вентиляционную шахту, не затрагивая сам вентиляционный короб, ведь там помимо него ещё много места?
  12. Можно ли переносить или расширять кухню за счет жилого помещения?
  13. Можно ли переносить или расширять уборную, ванну, санузел за счет жилого помещения?
  14. Можно ли переносить или расширять кухню за счет уборной, санузла или ванной?
  15. Были ли случаи узаконивания перепланировки в суде?
  16. Требует ли согласования установка кондиционера?
  17. Можно ли делать вход в санузел, уборную, ванну из комнаты или кухни?
  18. Какие документы необходимо предоставить в Жилинспекцию для согласования?
  19. Можно ли согласовать перепланировку, если ещё не получил право собственности?

Вопросы по проектированию

Что вам нужно для заказа проекта перепланировки?

Чтобы заказать проект перепланировки, собственнику необходимо предоставить нам два документа 1) План БТИ квартиры.  2) План квартиры с пометками, обозначающими предстоящие или выполненные изменения.

Сколько стоит проект перепланировки?

Стоимость проекта перепланировки может серьезно варьироваться. Общие ориентиры даны в разделе "стоимость".

Как долго изготавливается проект перепланировки?

Проект перепланировки изготавливается 1-3 дня. 

Входит ли в проект перепланировки электрика?

Нет. Электрика "в принципе" не относится к перепланировке. Электропроект изготавливается в специализированных компаниях.

Что входит в проект перепланировки?

Более подробно об этом можно прочитать в соответствующем разделе.

Есть ли у вас допуск СРО?

Да. См. здесь.

Что такое авторский надзор?

Более подробно описано в статье здесь.

Необходимо ли вам приезжать на квартиру?

В большинстве типовых домов этого не требуется. В домах старого фонда или новостроек индивидуальных проектов выезды иногда бывают необходимы.

Вопросы по перепланировке

Возможно ли присоединить балкон к жилой комнате?

Нет, напрямую нельзя. На место снесенного подоконного блока следует установить перегородки из стеклопакетов.

Являются ли стояки холодной, горячей воды и канализации общедомовым имуществом? Можно ли их перенести в другое место?

Являются. Перенести возможно, при условии согласования с управляющей компанией.

Возможно ли осуществить согласование перепланировки уже после ее выполнения?

Да, возможно. Это делается на основании технического заключения о допустимости и безопасности.

Нужно ли согласовывать остекление балконов?

Согласование остекления балконов не требуется.

Как определить, является ли стена несущей, и можно ли в ней выполнить проем?

Ответ на данный вопрос содержится в статье Как узнать несущую стену

Можно ли устроить кухню на площади комнаты?

Перенос кухни в комнату запрещен, поскольку ухудшает жилищные условия соседей снизу. Перенос кухни разрешается только для квартир на первых жилых этажах. В остальных случаях можно устроить ее в коридоре или темной комнате (кухня ниша).

Что изменилось в правилах согласования перепланировки после 1 декабря?

Практически ничего. Иногда, для типовых серий домов можно применить облегченный путь согласования. Однако это редкость. Подробнее здесь

Почему моей серии (дома) нет в каталоге типовых проектов перепланировки?

Значит, это не серия ГУП МНИИТЭП, или дом вообще не типовой.

Существуют ли нормы, устанавливающие дневное время для производства работ?

Да. С 7 утра до 23-00.

Возможно ли в квартире устройство теплых полов?

Да, но только электрических. Водяные нельзя.

Возможно ли уменьшить при перепланировке вентиляционную шахту, не затрагивая сам вентиляционный короб, ведь там помимо него ещё много места?

Нет, это общедомовое имущество. Данное мероприятие допускается только с согласия 73% жильцов. То же касается и сантехнического шкафа.

Можно ли переносить или расширять кухню за счет жилого помещения?

Только на первом этаже и только при условии что она не газифицирована.

Можно ли переносить или расширять уборную, ванну, санузел за счет жилого помещения?

Нет.

Можно ли переносить или расширять кухню за счет уборной, санузла или ванной?

Сложный вопрос, иногда можно, в каждом случае решается индивидуально.

Были ли случаи узаконивания перепланировки в суде?

Не знаем, не сталкивались.

Требует ли согласования установка кондиционера?

Установку наружных блоков кондиционера отменили и теперь данное действие не требует согласования, однако технические регламенты по их установке остались в силе. 

Можно ли делать вход в санузел, уборную, ванную из комнаты или кухни?

Из комнаты можно при наличии второго санузла со входом из коридора. Вход в санузел из кухни допускается, если в квартире живет человек с ограниченными способностями к передвижению.

Какие документы необходимо предоставить в Жилинспекцию для согласования?

См. п. 2.10 Приложения 2 ППМ 508 в редакции 840.

Можно ли согласовать перепланировку, если ещё не получено право собственности?

Если у вас новостройка, свидетельство можно заменить документами, указанными в п. 2.11 Приложения 2 ППМ № 508-840.