Газовая плита на кухне: что запрещено

Тот факт, что в доме установлены газовые плиты является важным с точки зрения перепланировки и/или переустройства помещения.

В данной статье мы опишем почему наличие на кухне газового оборудования является определяющим для целого ряда ремонтных работ в многоквартирных домах.

Напомним, что все работы, связанные с газовым оборудованием, должен проводить только специалист, так как это напрямую связано с безопасностью.

В Москве работы с газовым оборудованием производит АО «Мосгаз», а в Подмосковье АО «Мособлгаз».

Перепланировка квартиры с газовой плитой в Москве

В Москве основным документом регламентирующем сферу согласования перепланировок и переустройства, является Постановление Правительства Москвы № 508. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормативы.Основные виды запрещенных к реализации мероприятий изложены в этом постановлении и многие из них касаются квартир с газовой плитой на кухне. 

В настоящий момент, в Москве существует возможность согласования как планируемой, так и выполненной перепланировки.

Для планируемых ремонтных работ, связанных с переносом газового оборудования проектная документация согласуется с АО "Мосгаз".

В случае согласования «по факту» перепланировки и/или переустройства газифицированной кухни в одной их этих компаний потребуется получить документ, подтверждающий правильность выполненных работ, связанных с переносом газового оборудования.

Рассмотрим различные виды работ, связанных с перепланировкой и переустройством помещения кухни, оборудованной газовой плитой.

Объединение кухни с другим помещением

► При проведении ремонтных работ запрещено объединять газифицированную кухню с другими помещениями напрямую. 

Если планируются работы по демонтажу ненесущей перегородки между кухней с газовой плитой и смежным помещением, то по старой границе кухни требуется установка раздвижной перегородки типа «купе» с плотным притвором. Варианты в виде ширмы, «гармошки», рольставни и прочих не удовлетворяют требованию плотного притвора.

В случае устройства проема между газифицированной кухней и смежным помещением обязательно требуется предусмотреть установку двери с плотным притвором.

Демонтаж двери между кухней и коридором потребует установки дверей с плотным притвором во всех жилых помещениях квартиры.

Пример перепланировки газифицированной кухни

План демонтажных и монтажных работ Конструкция перегородки плотным притворомИтоговая планировкаИтоговая экспликация

В данном проекте демонтировали перегородку с дверным блогом между кухней и коридором (6), новую перегородку с дверью между этими помещениями сместили на площадь коридора. Кроме этого, в ненесущей перегородке между кухней (3) и жилой комнатой (2) выполнили большой проем, в котором установили дверной блок с плотным притвором.

Подробнее про объединение кухни и комнаты возможно узнать из этой статьи.

Перенос и расширение кухни

► В отличии кухонь с электрической плитой, газифицированные кухни нельзя перенести и устройство кухонь-ниш для квартир с газовыми плитами также запрещено.

В том случае, если квартира находится на первом этаже или над нежилым помещением, кухню с электрической плитой возможно увеличить за счет жилой площади, а газифицированную нет. 

Для любых кухонь, расположенных на верхних этажах многоквартирных домов доступен вариант расширения кухни за счет площади санузла.

Перенос плиты 

► Изменять газовую подводку и переносить газовые приборы самостоятельно запрещено.

В Москве при необходимости перемещении газовой плиты на расстояние, превышающее ее габариты, проектная документация, подготовленная для согласования перепланировки или переустройства, должна получить одобрение от АО «Мосгаз». При  перемещении плиты на меньшее расстояние, АО «Мосгаз» оформляет документ о проведении данной работыдля предоставления в надзорный орган.

Пример технического заключения "по факту" с переносом газовой плиты

План до ремонтаПланировка после ремонтаПлан демонтажно-монтажных мероприятий

Экспликация до ремонтаЭкспликация после ремонта

При подготовке проектной документации для согласования ремонтных работ, требуется учитывать действующие нормы, запрещающие, к примеру, прокладку газовой подводки под мойкой.

Подробнее о переносе газовой плиты возможно узнать из этой статьи.

Доступность газовых коммуникаций 

► По действующим нормам, газопровод и запорная арматура (вентиль) должны быть доступны для ремонта и технического обслуживания.

По этой причине запрещено замуровывать газовую подводку в стену, закрывать декоративными коробами и панелями. Требуется предусматривать доступ к вентилю, перекрывающему подачку газа в квартиру.

Отказ от газификации кухни

Одним из путей, позволяющих расширить возможности для перепланировки квартиры с газовой плитой – отказ от газификации кухни.  Данное мероприятие осуществимо лишь в тех случаях, когда есть техническая возможность перекрыть подачу газа за пределами объекта.

Наличие газового стояка в помещении исключает возможность отказа от его газификации.

Техническая возможность демонтажа газового стояка существует для ряда квартир, расположенных на нижних и верхних этажах жилых домов.

Перепланировка квартиры с газовой плитой в Подмосковье

В целом, требования к мероприятиям по перепланировке и/или переустройству помещения газифицированной кухни в Москве и Подмосковье схожи. 

В отличии от Москвы, согласование перепланировки в Подмосковье осуществляется по внутренним муниципальным регламентам, которые в разных районах могут отличаться. 

Примером является тот факт, что в некоторых районах Московской области допускается объединение газифицированной кухни с жилой комнатой напрямую, а в некоторых запрещено объединять даже кухню с электроплитой со смежным помещением.

Для Подмосковья перед тем, как приступить к разработке проектной документации, возможно потребуется проконсультироваться с Администрацией для оценки допустимости проектного решения.

Выполненную перепланировку и/или переустройство, для большинства районов Московской области, возможно согласовать только по решению суда. В некоторых случаях, надзорный орган может пойти навстречу и предоставить возможность согласования работ без судебного процесса.

Подробнее об отличиях согласования выполненной перепланировки в Москве и Подмосковье написано в этой статье.

Резюмируя сказанное, отметим, что перепланировка, выполненная без разработки проектной документации, как правило содержит мероприятия, исключающие ее согласование без проведения дополнительных восстановительных работ.

Наши специалисты рекомендуют приступать к проведению ремонта с перепланировкой и/или переустройством только после получения согласования, так как разработка проекта перепланировки организацией с допуском СРО позволит избежать ошибок.

Получить консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки и заказать разработку проектной документации возможно и в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области. 

Вы можете направить на нашу электронную почту (info@apb1.ru) план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также задать вопросы по телефону организации (8 (495) 722-03-79).