Инженерное обследование квартиры ОАО МНИИТЭП

Если перепланировка квартиры подразумевает изменения в несущих конструкциях, то проект перепланировки выпускается на основе технического заключения от автора дома.

Одним из крупнейших проектных институтов столицы является МНИИТЭП – автор большинства проектов панельных и блочных многоэтажек города, составляющих основную часть жилого фонда Москвы.

Вариантов изменения конфигурации жилых помещений в панельных домах, спроектированных МНИИТЭПом, существует достаточно много, но в основном они связаны с расширением маленьких по площади помещений – ванной комнаты, туалета и кухни.

При этом приходится затрагивать несущие компоненты здания, поскольку в практически всех типовых панельных домах Москвы внутриквартирные стены имеют статус капитальных и участвуют в силовой схеме дома. Чаще всего это бывает связано с устройством непроектного проема под дверной блок в несущей стене.

Читайте также: устройство проема в несущей стене

Для того, чтобы оформить техническое заключение, специалист ОАО МНИИТЭП должен посетить квартиру и изучить затрагиваемую стену на предмет возможности устройства проема в данном месте. 

Основная цель инженерного обследования – оценка целесообразности проведения в квартире ремонтных работ по перепланировке.

Как заказать инженерное обследование квартиры у специалистов ОАО МНИИТЭП?

Для этого заказчику или его доверенному лицу по предварительной записи нужно попасть на консультацию в ОАО МНИИТЭП, в отдел обследований, перепланировок и переустройств. Приемные дни – вторник и среда. При себе иметь технический паспорт квартиры, в которой будет проводиться ремонт. Его предварительно заказывают в Бюро технической инвентаризации.

Наша статья о том, что такое техпаспорт БТИ?

В процессе беседы с клиентом сотрудник МНИИТЭПа выясняет желания собственника по устройству в капитальной стене проема и определяет возможность его выполнения в указанном месте, исходя из действующий строительных и жилищных норм.

Если планируемые действия не нарушают действующее законодательство, заказчику предлагают заключить договор на проведение комплексного инженерного обследования квартиры и оплатить услуги проектного института.

Оплата выезда инженера производится по квитанции и стоит 10 тысяч рублей.

После того, как деньги будут переведены на счет института и факт платежа будет подтвержден отправкой скана квитанции по электронной почте или передачей документа непосредственно в руки сотрудников ОАО МНИИТЭП, назначается инженер, который будет проводить обследование квартиры. С ним оговаривается дата и время выхода на объект.

Одним из условий проведения инженерных изысканий в квартире является предварительная договоренность собственника с соседями сверху и снизу об обследовании состояния стеновой панели в их квартирах. Если у них имеются непроектные проемы в стене, то понадобится обследование квартир еще выше или ниже. И так далее, пока не попадется квартира без проемов.

Значение технологии алмазной резки при устройстве проемов

Жителям первых и последних этажей нужно будет обеспечить свободный доступ инженера в техподполье и на чердак соответственно и предупредить об этом управляющую компанию.

Как проходит процедура технического обследования квартиры инженером ГУП МНИИТЭП:

инженерное обследование квартиры

Непосредственно на объекте инженер ОАО МНИИТЭП:

  • визуально обследует основные строительные конструкции помещения, проверит нет ли каких-либо дефектов или повреждений;
  • осмотрит стену под проем и прилегающие к ней межкомнатные конструкции;
  • если перепланировка уже сделана, оценит металлоусиление проема;
  • проверит стены в квартирах этажами выше и ниже (над и под будущим проемом);
  • обследует межпанельный шов под стеной, в которой планируется проем, с вскрытием поверхности материала и убедится, что его расположение соответствует принятым нормативам;
  • посредством ультразвукового обследования соберет информацию о прочности и плотности бетонной конструкции.

При отсутствии каких-либо факторов, способных помешать проведению перепланировки с резкой проема в несущей стене, собственнику нужно будет оплатить еще одну квитанцию и подписать с проектным институтом договор на оформление технического заключения.

Стоимость данной услуги зависит от того, на какой стадии находится перепланировка квартиры.

Если ремонтные работы только планируются, то разработка ТЗ на один проем обойдется в 50 тыс. рублей. При сделанной перепланировке стоимость техзаключения составит 120 тыс. рублей.

Документы отличаются не только ценой, но и названием:

  • При планируемой перепланировке с затрагиванием несущих конструкций ОАО МНИИТЭП подготовит для собственника квартиры техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проводить работы. Этот документ подтвердит, что несущие компоненты здания находятся в рабочем состоянии, а, следовательно, задуманная перепланировка вполне реализуема.
  • Когда инженер обследует квартиру с уже выполненным ремонтом, выпиленным и усиленным проемом, ОАО МНИИТЭП выдает техническое заключение о том, что все проведенные мероприятия допустимы с точки зрения строительных норм и правил и безопасны для дальнейшего проживания в помещении.   

Техническое заключение на устройство проема в четырехкомнатной квартире в панельном доме серии 1605-АМ (автор МНИИТЭП):

Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования

Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования

Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования

Инженерное обследование и оформление ТЗ это всего лишь один из этапов согласования или узаконивания перепланировки, предшествующий разработке проекта.

На основе технического заключения на устройство проема в четырехкомнатной квартире в панельном доме серии 1605-АМ от ОАО МНИИТЭП (на фото выше) нами был разработан проект перепланировки, который можно посмотреть здесь.

Заказать проект перепланировки квартиры в доме, автором которого является МНИИТЭП, можно в нашем архитектурно-проектном бюро. Мы также окажем поддержку в согласовании проектной документации во всех государственных организациях.