Изменение планировки квартиры

Большинство квартир в довоенных домах и многоэтажках второй половины прошлого века мало соответствуют представлениям современного человека об уюте и комфорте.

Типовые проекты, по которым строилось большинство многоквартирных домов, учитывали минимальные требования к жилым помещениям.

В нынешнее время такие квартиры не очень удобны для проживания, поэтому хозяева, в стремлении изменить свои жилищные условия к лучшему, задумываются об изменении планировки квартиры.

Изменение планировки квартиры позволяет преобразовать жилое пространство до неузнаваемости. Можно увеличить площадь санузла, устроить дополнительные помещения (шкаф, хранилище для одежды, кладовую, прачечную), объединить квартиры (по горизонтали или по вертикали), из одной комнаты сделать две или, наоборот, из двух – одну. 

Пример изменения планировки квартиры по нашему проекту:

Изменение планировки квартиры, план доИзменение планировки квартиры, демонтажно-монтажный планИзменение планировки квартиры, план после

Конечно, владельцы желают изменить планировку квартиры в соответствии со своими вкусами и предпочтениями.

Однако решаясь на реорганизацию интерьера, первое, о чем придется позаботиться, согласовать перепланировку квартиры. Другими словами, любое изменение планировки квартиры необходимо утверждать. 

Читайте также: как согласовать перепланировку квартиры

В Москве единственным официальным согласующим перепланировки органом является столичная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). Только она уполномочена принимать (через МФЦ) на рассмотрение документы, выдавать разрешения на перепланировки и оформлять акты об их завершении. 

Чтобы оставаться в пределах правового поля, нужно обратиться к специалистам, которые помогут подготовить документы для оформления индивидуальной планировки квартиры.

Если индивидуальный проект перепланировки вас не интересует, воспользуйтесь готовыми типовыми решениями.

Запреты при изменении планировки квартиры

Не все изменения в планировке квартиры можно согласовать с жилищной инспекцией. Постановлением городских властей (ППМ №508-ПП) определен перечень мероприятий, которые запрещены к производству.

О том, что нельзя делать при перепланировке, можно прочитать подробно в другой нашей статье

Однако правильнее будет не полагаться исключительно на собственные умения и знания, касающиеся изменения планировки квартиры.

Эта процедура имеет множество тонкостей и особенностей, отличных даже на уровне разных административных округов Москвы. 

Поэтому своевременная консультация у специалиста избавит от ошибок юридического и технического характера, а также поможет сохранить доброжелательные отношения с соседями, которые могут испортиться при самовольном проведении перепланировки. 

Согласование изменений в планировке квартиры

Сведения о планировке квартиры содержит поэтажный план БТИ, к которому прилагается экспликация. На нем обозначены стены и перегородки, обозначающие границы помещений, оконные и дверные проемы, в самом общем виде элементы системы вентиляции, расположение сантехнических приборов и газового оборудования.

Образец технического паспорта БТИ:

tekhpasport-bti-001-001.jpgtekhpasport-bti-001-001.jpg

tekhpasport-bti-001-001.jpgtekhpasport-bti-001-001.jpg

При любом изменении планировки квартиры (снос/возведение перегородки, устройство проема, перестановка ванны, раковины, унитаза или кухонной плиты) в поэтажный план БТИ нужно внести изменения.

Это нужно делать для того, чтобы у государственных органов были исчерпывающие сведения о внутреннем устройстве вашего жилья и уверенность в том, что произошедшие изменения не ухудшают условия проживания и не оказывают влияния на безопасность вашу и других жильцов дома.

Однако между желанием изменить планировку квартиры и внесением изменений в поэтажный план стоит процедура согласования.

Начинается она с заказа через БТИ технического паспорта, в котором помимо плана квартиры имеется подробная техническая информация о жилом здании.

Затем следует обращение в проектную организацию, которая подготовит проект решений по изменению планировки квартиры.

При затрагивании капитальных стен, плит перекрытия и любого другого вмешательства в несущие конструкции у автора проекта дома нужно будет оформить техническое заключение.

Проект, техническое заключение, договор авторского надзора, копия документа, подтверждающего право на собственность, техпаспорт БТИ и заявление сдаются в Мосжилинспекцию для получения разрешения на изменение планировки квартиры.

Образец разрешения на перепланировку:

Разрешение проводить перепланировкуРазрешение проводить перепланировку

Ремонт квартиры осуществляется в точном соответствии с теми мероприятиями, которые согласовала жилищная инспекция. Их перечень содержится в разрешительном документе.

После ремонта на объект выходит инспектор проверить перепланировку. При отсутствии нарушений он оформляет акт о произведенных изменениях в планировке квартиры, по которому БТИ перерисовывает новый план жилого помещения.

Оформление документа БТИ с новой планировкой квартиры венчает процесс согласования.

Вы можете обращаться к нам, если нужно:

  • Разработать проект по изменению планировки квартиры.
  • Согласовать все мероприятия с госорганами, в том числе и с Мосжилинспекцией.
  • Выполнить алмазную резку проема или подоконной части стены.

Консультируем, советуем, делаем. Доверяйте ваше жилье профессионалам. Наши контакты тут.

Читайте также