Как оформить перепланировку

Если вы задумали проводить ремонтные работы по внутреннему переустройству, вы должны знать, какие именно из ваших мероприятий носят запрещенный, а какие незапрещенный характер. Кроме того, вы должны понимать, что является всего лишь косметическими изменениями, а что – перепланировкой.

Если вы в первый раз слышите о таком четком разделении, добавим то, что вам необходимо знать, когда нужно проводить оформление перепланировки, а когда нет. А чтобы не нарушить действующее законодательство, требуется знать, как оформить перепланировку. 

Что перепланировка, а что – нет (или зачем нужно согласование)

Прежду чем мы подойдем к рассмотрению вопроса, как оформить перепланировку, давайте определим, что именно к ней относится. Необходимо понимать, что при проведении перепланировки совершаются более сложные действия, чем просто изменение внешнего вида квартиры. Это вполне очевидно. В ходе таких ремонтных работ чаще всего меняются границы помещений, то есть демонтируются или устанавливаются как ненесущие, так и несущие перегородки.

Проходят такие мероприятия, как перестановка сантехнического оборудования, устройство полов, изменение положения дверных проемов с дверными блоками, создаются или устраняются встроенные шкафы.

Примеры решений о согласовании перепланировки:

разрешение на перепланировку квартирыразрешение на перепланировку квартирыБланк разрешения на перепланировкуОбортная сторона разрешения

Проще говоря, перепланировками считаются те мероприятия, которые изменяют конструкции квартиры, инженерные системы и коммуникации (такие как сантехника, трубы, газовое оборудование, обогревательное оборудование).

Любая перепланировка в квартире должна быть оформлена. Тоже вполне очевидный факт, если принять во внимание, что при переустройстве часто меняется состав помещений, а также предпринимаются действия, при неправильной реализации способные повлиять на качество жизни дома в целом. И здесь мы возвращаемся к главному вопросу, вынесенному в заголовок статьи, как оформить перепланировку? 

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно?

Организациями, участвующими в перепланировке, являются: БТИ (Бюро технической инвентаризации, МФЦ (Многофункциональный центр, Мои документы, служба единого окна), Мосжилинспекция, автор проекта дома, иногда Мосгаз (при изменении положения газовой плиты на кухне), а также проектная компания.

Для оформления перепланировки необходимо собрать набор важных документов, таких как технический паспорт БТИ, техническое заключение на перепланировку, проект перепланировки. Кроме того, вы должны иметь на руках документы на квартиру и заявление на перепланировку. Все перечисленные документы вы должны передать в МФЦ.

По окончании перепланировки вы должны будете оформить журнал ремонтно-строительных работ, акты скрытых работ, акт о завершенной перепланировке, а также перенести все выполненные мероприятия в технический паспорт БТИ. Для оформления последних двух документов необходимо вызвать на квартиру сотрудников жилищной инспекции и БТИ.

Журнал производства работ образец:

Обложка журнал производства работТребования к ведению журнала работОбщие данные по квартиреСписок инженерно-технического персонала подрядчика, заказчика, авторского надзора, занятых на объектеСведения о производстве работ

Вы можете оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но также вы можете воспользоваться услугами компаний, занимающихся согласованием, в том числе и нашей.

Как оформить перепланировку с помощью посредников?

Обращение к профессиональным согласователям, прежде всего, экономит ваше время, поскольку после оформления доверенности на сотрудников проектной организации, все заботы, связанные с получением разрешения на перепланировку, актов приемки и новых документов БТИ, лягут на них.

То есть уже не вы, а профессиональные согласователи будут ходить по инстанциям, разговаривать с чиновниками, собирать и оформлять все бумаги, так или иначе участвующие в процессе согласования.

В остальном порядок узаконивания перепланировки ничем не отличается, как если бы вы этим занимались лично. Теперь вы знаете, как оформить перепланировку самостоятельно и силами специалистов.

Что будет, если не провести согласование?

Если по каким-то причинам перепланировка не будет оформлена и собственник проведет переустройство квартиры самовольно, может случиться так, что никто не узнает и квартира просуществует с незадокументированными изменениями много лет.

Но при продаже, либо повторной перепланировке другими людьми, либо по какой-либо еще причине о ней станет известно, и собственника будут ожидать последствия.

Точно также может произойти гораздо раньше. Кто застрахован от ситуации, когда уставшие от шума соседи обращаются в Мосжилинспекцию, чтобы там провели проверку, законна ли перепланировка квартиры?

В любом случае если у вас найдут незаконные мероприятия, вас обяжут оплатить штраф. Размер этого штрафа целиком зависит от объема выполненных вами действий. Также вы получите предписание – это документ, согласно которому вы должны будете выполнить мероприятия, исправляющие нарушения, либо оформить перепланировку квартиры.

Примеры предписаний жилищных испекций

Предписание жилищной инспекции о восстановлении проема в несущей стенеПредписание жилищной инспекции о восстановлении конструкции половПредписание жилищной инспекции о восстановлении конструкции половПредписание жилищной инспекции о восстановлении конструкции половПредписание о незаконной перепланировке

Важно понимать, что право выбора не дается. Решение Мосжилинспекции, отраженное в предписании, зависит от характера выполненных вами работ. Если бы их нельзя было бы согласовать даже в стандартном порядке, вы должны будете вернуть вашу изначальную планировку. Если нет, решение вопроса – согласование

Наша компания предоставляет услуги по проектированию и согласованию перепланировок. Берем на согласование самые спорные случаи. Если у Вас возникли какие-то вопросы, как оформить перепланировку, наши специалисты Вам помогут. Наши контакты.

Читайте также