Как провести перепланировку?

Доступные для всеобщего ознакомления источники массовой информации пестрят примерами всевозможных дизайнерских и архитектурных решений. Идеи по перепланировке квартир не подчинены никаким разумным границам, а предложения различных ремонтных бригад приводят фотографии объектов, зачастую и вовсе расположенных за границей.

В Москве и Подмосковье существует регламент, позволяющий провести перепланировку и не нарушить закон непродуманными действиями, так как не все идеи могут быть реализованы на практике. Этот регламент предусматривает изначальное согласование задуманного, а уже потом производство работ и регистрацию их итога в документах.

Проведение перепланировки в квартире

Абсолютное большинство собственников ответ на вопрос, как провести перепланировку в квартире может найти в интернете, но, к несчастью, эта информация не всегда достаточно систематизирована.

Москвичи в вопросах проведения перепланировок находятся в лучшей информационной ситуации, так как в постановлении No 508 правительства Москвы четко прописано что может быть согласовано и осуществлено на практике.

Жителям Подмосковья, имеющим жилье в многоквартирных домах, за информацией предстоит обратиться в местную администрацию, потому что порядок согласования и проведения перепланировки, а также нормы, регламентирующие допустимые архитектурные решения принимаются на местном уровне. Это означает, что в зависимости от места нахождения жилья, один и тот же вариант планировочного решения может быть разрешен или нет.

Московские запреты и решения

При проведении перепланировки квартиры в Москве есть запрещенные виды планировочных идей, которые невозможно согласовать в принципе.

Это касается в первую очередь архитектурных замыслов, уменьшающих прочность конструкций здания и ставящие под угрозу безопасность людей.

Ухудшение качества условий проживания соседей, самовольный захват общедомовых площадей, увеличение рисков залива соседей и нарушение условий тепло и звукоизоляции также попадают под запрет.

Подробнее с запрещенными вариантами проведения перепланировок можно познакомиться здесь или внимательно изучить нормативные документы самостоятельно.

Столичный порядок проведения перепланировки

Согласование перепланировки производится только Московской Жилищной инспекцией. Для подачи подготовленного набора документов потребуется несколько визитов в офис «Мои Документы» при МФЦ, где документы принимаются по перечню и направляются по инстанциям без участия заявителя. Список документов, необходимых, чтобы согласовать, а затем провести перепланировку, можно посмотреть тут.

Сам проект будущей перепланировки будет принят к согласованию только в том случае, если он выполнен организацией, имеющей допуск СРО, что равнозначно лицензированию вида деятельности. Та же проектная организация сможет подготовить и требующееся техническое заключение в тех случаях, когда проект не затрагивает силовой структуры дома.

При необходимости в квартире провести перепланировку с прорезанием проемов или иного вмешательства в несущие конструкции здания, техническое заключение должно быть предоставлено автором проекта дома или организацией, его замещающей.

Этап подготовки проекта, выполняемого профессионалами, позволит избежать ошибок и как следствие, финансовых потерь при проведении перепланировки квартиры и ронять оптимальные архитектурные решения. Ознакомится с вариантами выполненных проектов можно здесь.

Простые перепланировки в Подмосковье

Регламент согласования и проведения перепланировок различен в разных городах Московской области, но основные принципы, ставящие в приоритет безопасность людей, спокойствие соседей и сохранение архитектурного облика городской среды.

Чаще всего без особых проблем согласуются перепланировки, содержащие:

• Монтаж и демонтаж вспомогательных помещений (стенных шкафов, кладовых, подсобных комнат и гардеробных);

• Совмещение санузла и смещение перегородки между ванной и туалетом;

• Снос, перенос и возведение ненесущих межкомнатных перегородок и проемов в них;

• Перенос сантехнического и газового оборудования с сохранением функционала, доступности и положения домовых коммуникаций;

При этом чаще всего, требуется подготовка проекта и согласование, в том числе и с управляющей компанией.

Подробнее о том, как провести перепланировку в Московской области, можно узнать на этой станице.

Как провести перепланировку нежилого помещения

Если нежилое помещение расположено в жилом доме, то проведение перепланировки и ее согласование в целом мало отличаются от того же в квартире. Кроме вышеперечисленного, потребуется разрешение из органов Роспотребнадзора.

В зависимости от назначения помещения, в согласовании перепланировки может участвовать СЭС и другие организации.

Перепланировка в нежилых помещениях, расположенных на первом этаже, часто требует устройства или проноса входов, пандусов, дебаркадеров и проч. В утверждении таких проектов требуется участие надзорных органов, отвечающих за архитектуру и градостроительство, собственника земельного участка и организаций, эксплуатирующих подземные коммуникации на прилегающей к дому территории.

Как провести перепланировку в памятнике архитектуры

Многие дома в как в Московской области, так ив Москве, имеют статус памятников архитектуры, что определяет особый порядок проведения перепланировок в них.

Прежде всего стоит узнать, не подлежит ли ваш дом охране в статусе памятника. Если это так, то для разработки проекта перепланировки потребуется участие проектировщика, имеющего лицензию Министерства культуры. Проект приобретет статус приспособления исторического здания для современных нужд.

Производство работ также сможет осуществлять только организация с аналогичной лицензией.

Как согласовать проведенную перепланировку

Если требуется согласовать законченную перепланировку, что фиксируется на плане БТИ в красных линях, обозначающих отступление от первоначального проекта, то тут на территории Московской области нет иного пути, кроме обращения в суд.

В столице потребуется вместо проекта предоставить техническое заключение о том, что выполненные работы уместны и безопасны. За заключением необходимо обратиться в организацию с допуском СРО или к автору здания, в зависимости от того, затронуты ли несущие конструкции.
Главное, чтобы фактические выполненные работы не противоречили принятым нормам, и тогда путь согласования остается открытым.