Как провести перепланировку?

Сегодня редко какой ремонт обходится без перепланировки, то есть без изменения конфигурации внутренних помещений квартиры. 

Превращение раздельного санузла в совмещенный, расширение кухни, устройство или заделка проемов в стене, демонтаж или строительство шкафов и гардеробных в коридоре или комнате – вот не полный перечень действий, которые совершаются владельцами квартир с одной целью – сделать проживание в собственном доме более комфортным.

При этом многие собственники недвижимости знают, что перепланировку обязательно нужно согласовывать, но понятия не имеют о том, какие нужны документы, где их брать, куда с ними идти и как провести перепланировку по закону.

Идеальный вариант того, как провести перепланировку согласно действующим нормативно-правовым нормам, это согласовать ее до начала ремонта.

Чтобы было более понятно, как провести перепланировку, давайте разберем процесс ее оформления поэтапно.

1 ЭТАП. Разработка проектной документации.

В Москве для того, чтобы оформить перепланировку, вам понадобится комплект проектных документов. Таких документа два. Один называется «Проект перепланировки». А другой – «Техническое заключение на перепланировку».

Проект с техническим заключением являются базовыми документами, которые вместе с техпаспортом БТИ помещения, заявлением на переустройство квартиры от собственника и свидетельством о собственности, входят в пакет документов для согласования перепланировки.

Техническое заключение – это документ, подтверждающий, что состояние конструкций дома и инженерного оборудования позволяет проводить в квартире все запланированные работы.

Проект перепланировки – это набор чертежей, в которых отображено, каким именно образом существующая в настоящий момент планировка квартиры будет изменена.

Титульный листПлан квартиры до перепланировкиЭкспликация до перепланировки

Демонтажно-монтажный план квартирыПлан после перепланировкиЭкспликация после перепланировки

Пример проекта перепланировки, разработанного нашей организацией

Что нужно знать о проектной документации:

  • Жилищная инспекция принимает к рассмотрению только те проектные документы, которые подготовлены профильными проектными организациями с соответствующей лицензией (допуском СРО).
  • Подготовленный в домашних условиях собственником или кем-то из его знакомых (даже профессиональным инженером, но без лицензии) проект перепланировки не получится согласовать с жилищной инспекцией.
  • В ситуации, когда перепланировка затрагивает капитальные (несущие) конструкции дома, например, в несущей стене нужно сделать проем, техническое заключение должна подготовить организация, являющаяся автором дома, в котором располагается перепланируемая квартира.
  • Для перепланировок без вмешательства в несущие компоненты здания техническое заключение можно заказать в любой компании, работающей с СРО. Так многие и поступают, поскольку в частной фирме проектные документы, как правило, обходятся значительно дешевле, чем в государственных проектных институтах (например, АО МНИИТЭП), занимающихся разработкой серийных домов.
  • Стоимость и сроки разработки проектных документов зависят от разных факторов, и в разных проектных организациях они свои. Срок разработки проектных документов в нашей компании – 3-5 дней. О стоимости работ можно узнать здесь

Последовательность заказа проектной документации в нашей компании следующая:

  • Получение нами заявки от клиента (звонок, письмо на почту или сайт).
  • Встреча в офисе – при необходимости или по желанию заказчика.
  • Заключение официального договора (согласование текста и подписание договора, выставление счета и произведение оплаты).
  • Выезд наших инженеров на квартиру для проведения обследования и замеров.
  • Разработка проектной документации (техзаключения о возможности проведения перепланировки и проекта).
  • Выдача готовых проектных документов заказчику.

Для справки: часто собственники задают вопрос, как провести перепланировку без проекта? Отвечаем: без проекта с техническим заключением сегодня практически ничего нельзя согласовать. В последние годы в нашей практике еще не было случая, чтобы кто-то что-то согласовал в уведомительном порядке. Поэтому без проекта никак не обойтись.

2 ЭТАП. Сбор документов для согласования.

Вышеупомянутые проект и техническое заключение – не единственные документы, которые вам понадобятся для оформления перепланировки по всем правилам.

Как мы уже сказали, вам точно еще потребуются заявление, свидетельство о праве собственности и технический паспорт квартиры (это такая небольшая книжечка из БТИ, включающая план вашей квартиры) либо поэтажный план и экспликация помещений как отдельные документы (вместо техпаспорта).

Кроме того, нужна будет справка Мосгаза, если вы собираетесь переставлять кухонную плиту, и согласие банка, если ваша квартира приобреталась по ипотеке, и на момент перепланировки находится у него в залоге.

Справка от МосгазаСогласие банка на перепланировку

Образцы документов для перепланировки от газовой службы и банка

3 ЭТАП. Получение разрешения на перепланировку.

В Москве перепланировки уполномочена согласовывать только одна организация – Государственная жилищная инспекция, филиалы которой есть в каждом административном округе столицы.

Поэтому все собранные документы (проект, техзаключение, заявление, техпаспорт, свидетельство) передаются в ближайшее отделение жилищной инспекции через систему единого окна МФЦ. Период рассмотрения заявки составляет 20-30 дней. 

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку, образец

В течение этого срока жилинспекция примет решение отказать в перепланировке или разрешить ее проведение. Все свои решения жилищная инспекция оформляет письменно. Если ваша заявка одобрена, то есть жилинспекция не отказала в перепланировке, и вы получили разрешение, то можете приступать к ремонту.

4 ЭТАП. Получение нового технического паспорта.

После того, как ремонт выполнен, на квартиру приглашается комиссия, которая проверит, все ли вы сделали так, как согласовали. 

В состав комиссии входят: жилищный инспектор, представитель проектной организации и подрядчик. В редких случаях к ним присоединяется сотрудник управляющей домом компании.

Если перепланировка сделана по проекту, то комиссия подписывает акт приемки работ (акт о завершенном переустройстве и перепланировке).

Акт о завершении перепланировкиАкт о завершении перепланировки

Акт о завершенной перепланировке

В БТИ на основе данного акта и после проведенных в квартире обмеров все произведенные изменения включают в план квартиры. После чего собственник получает новый технический паспорт. 

ОбложкаСведения адресного и технического учетаАдресный планПоэтажный планЭкспликация помещений

Технический паспорт БТИ, образец

С этого момента ваша перепланировка считается полностью законной, и вы свободно можете проводить со своей квартирой любые юридические операции и сделки.

Читайте также:

Как провести перепланировку в памятнике архитектуры

Как провести перепланировку нежилого помещения

Если у вас остались какие-либо вопросы на тему, как провести перепланировку, вы можете задать их нашим специалистам по телефону или через форму «Вопрос-ответ» на сайте.

Читайте также