Как согласовать перепланировку самостоятельно

Большинство многоэтажных домов Москвы типовые, и квартиры в них стандартной планировки. Но многие собственники мечтают иметь индивидуальное жилье, поэтому проводят перепланировку.

Однако желание сэкономить и незнание жилищного законодательства приводит к тому, что люди не всегда получают нужные разрешения от властей и проводят ремонт нелегально. В итоге такая беспечность заканчивается штрафами, требованием узаконить совершенное переустройство или все переделать, если было допущено нарушение строительных норм.

Чтобы с вами такого не случилось, мы расскажем в этой статье, как самостоятельно согласовать перепланировку в Москве.

Что нужно согласовывать?

Согласно Жилкодексу России, согласовывать нужно любые работы, которые требуют внесения изменений в планы БТИ. 

На плане квартиры обозначены:

  • Стены и перегородки, которыми разделены помещения.
  • Дверные и оконные проемы.
  • Расположение сантехники в санузле и на кухне.

План квартирыЭкспликация помещений

План квартиры БТИ с экспликацией помещений

К плану квартиры прилагается экспликация в форме таблицы с перечнем входящих в состав квартиры помещений и их размеров, наличия/отсутствия в квартире балконов и лоджий, а также иная справочная информация.

Поэтому если вы решили заменить газовую плиту на электрическую или просто перенести ее, расширить/заложить/перенести проем в несущей стене или перегородке, демонтировать подоконный блок, снести встроенный шкаф в коридоре или устроить гардеробную в комнате, знайте, что вы собираетесь делать перепланировку, которую обязательно нужно согласовывать с жилищной инспекцией.

С чего начать при самостоятельном согласовании перепланировки?

Прежде всего вам нужно убедиться, что намеченные к выполнению ремонтные мероприятия не попадают в категорию запрещенных, то есть в число тех, что согласовать в принципе невозможно.

После того, как вы убедились в законности своих намерений, нужно будет обратиться за консультацией в жилищную инспекцию или любую профильную организацию по поводу предстоящих изменений в квартире.

Несмотря на то, что вы собираетесь согласовывать перепланировку самостоятельно, без помощи специалистов вам все равно не обойтись. Мосжилинспекция имеет свои представительства в каждом округе, и везде есть свои нюансы согласования.

Консультация по самостоятельному согласованию перепланировки в частной компании более доступна, чем в жилинспекции. В первом случае вам просто нужно набрать номер телефона выбранного вами проектного бюро и поговорить со специалистом. А во втором придется сначала записаться на прием, и только в назначенный день прийти и задать интересующие вопросы сотруднику инспекции.

Для справки: проконсультироваться по поводу будущего или уже сделанного ремонта можно и со специалистами нашей компании. Для связи с нами вы можете использовать номер, указанный на сайте, или форму «Вопрос-ответ». Все консультации у нас бесплатны.

Какую перепланировку можно согласовать самостоятельно?

В принципе, перепланировку любого вида можно согласовать самому. Вопрос весь в том, готовы ли вы лично потратить свои силы и время на оформление всех документов.

Вот какие виды перепланировок можно согласовать самостоятельно:

  1. Перепланировку без затрагивания несущих стен и перекрытий по проекту с техническим заключением от компании с допуском СРО.
  2. Перепланировку с затрагиванием капитальной стены или плиты перекрытия по проекту от СРО-организации с техническим заключением от автора дома или организации его замещающей.
  3. Перепланировку по типовому проекту из каталога МНИИТЭП (в очень редких случаях).
  4. Сделанную без разрешения перепланировку с затрагиванием несущих конструкций на основе технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ от автора проекта дома.
  5. Сделанную перепланировку (при отсутствии разрешения) без затрагивания несущих конструкций на основе технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, разработанного любой проектной организацией с СРО.

Для справки: проектные документы – техническое заключение на планируемую перепланировку или совершенную по факту и проект – нельзя подготовить самостоятельно. Это могут сделать только специалисты с лицензией СРО. Только такая документация может быть согласована с жилищной инспекцией.

Поэтому не важно, как вы решили согласовывать перепланировку, лично или с помощью посредников, вам все равно придется обращаться в специализированную организацию, входящую в СРО, за техническим заключением и проектом.

Выбираем компанию по согласованию перепланировок

Какие документы нужны, чтобы согласовать перепланировку самостоятельно?

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в Москве без проекта? Такой вопрос часто задают нам собственники жилья. И это вполне понятно, потому что проектная документация стоит денег, а каждый хочет избежать лишних трат.

Конечно, в законодательстве есть такое понятие, как согласование в уведомительном порядке или по эскизу, но на практике сегодня подавляющее большинство перепланировок согласуется по проекту, даже если вы не затрагиваете несущих стен, а только решили демонтировать встроенных шкаф и расширить проем в ненесущей перегородке.

Поэтому без проекта перепланировки вам, скорее всего, не обойтись.

Как мы уже сказали, прежде чем заказать проект, нужно определиться с компанией, которая вам его разработает. Это обязательно должна быть саморегулируемая организация (с допуском СРО к работам).

Чтобы специалисты такой компании подготовили проект перепланировки, им необходимо видеть план вашей квартиры. Если плана квартиры у вас нет, его нужно заказать в БТИ.

Читайте также:

Чтобы согласовать перепланировку самостоятельно или с помощью посредников, одного проекта перепланировки будет недостаточно. В Москве для получения разрешения на работы по перепланировке нужен комплект проектных документов. Он состоит из:

  1. Проекта.
  2. Техзаключения.

Проект в любой ситуации может разработать частная компания. А вот с техническим заключением не все так просто. 

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Пример проекта перепланировки, разработанного нашим проектным бюро (другие наши работы можно посмотреть здесь)

Если несущие конструкции в процессе перепланировки квартиры останутся не затронутыми, то техническое заключение, как и проект, может разработать организация с СРО. В ином случае придется обращаться за ТЗК к разработчику дома (автору). Проект на основе техзаключения от автора дома может разработать любая проектная организация.

Для справки: каждая перепланировка носит индивидуальный характер, поэтому и перечень бумаг, подаваемых на согласование, может отличаться в каждом конкретном случае.

Вот минимальный список документов для самостоятельного согласования перепланировки:

  • Заявление на перепланировку.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.
  • План квартиры из БТИ.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно и получить разрешение?

Один из основных документов при согласовании перепланировки – разрешение от жилищной инспекции.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, все собранные бумаги нужно отнести в ближайший центр государственных услуг «Мои документы».

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку

Для справки: в настоящий момент Государственная жилищная инспекция не принимает заявки непосредственно от собственников. Все документы в Мосжилинспекцию попадают из МФЦ.

Срок рассмотрения заявки составляет порядка 20-30 дней.

Срок действия разрешения – один год. За это время нужно успеть сделать запланированный ремонт. Разрешение можно продлить еще на полгода.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно: оформление акта о завершении работ

После того, как все ремонтные работы в квартире будут выполнены, необходимо вызвать комиссию, которая сверит фактическую перепланировку с теми мероприятиями, на которые собственник получил разрешение.

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Акт о завершенной перепланировке

Если перепланировка соответствует проекту, то инспектор жилищной инспекции и остальные члены комиссии подпишут акт о ее завершении. После этого владельцу квартиры нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он провел обмеры квартиры и зафиксировал произведенные изменения в документах учета.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, если ремонт уже сделан?

В Москве существует регламент, согласно которому можно самостоятельно согласовать перепланировку, выполненную без разрешения. Конечно, при выявлении незаконной перепланировки придется заплатить штраф. А после узаконить выполненные работы.

Согласовывается незаконная перепланировка квартиры в многоэтажном доме на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ. Разработать такой документ может и наше проектное бюро.

Но согласовать перепланировку «задним числом» можно только в том случае, если осуществленное переустройство не нарушает установленных санитарных и строительных норм, не угрожает безопасности соседей и не ухудшает условий их проживания. В ином случае ремонт придется переделывать, и приводить квартиру к первоначальному плану.

Читайте также