Как узаконить перепланировку кухни

Перепланировку кухни, как и любых других помещений квартиры – комнат, санузлов и балконов, регулируют строительные правила, санитарные нормативы, федеральное законодательство, технические регламенты и местные постановления. 

По этой причине проще узаконить перепланировку кухни до начала ремонта, чем после. Поскольку в процессе работ легко нарушить утвержденные СанПиНы и СП, а, значит, что ремонт кухни полностью или частично придется переделывать. 

Ведь узаконить перепланировку кухни (уже проведенную) можно только в том случае, если нет нарушения нормативов. Если же нарушения имеются, то помимо штрафа владельца собственности ждет предписание жилищной инспекции узаконить перепланировку кухни, а, если это невозможно, то вернуть помещению прежний вид. То есть деньги на ремонт будут потрачены впустую.

Проект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартиры

Перепланировка с переносом электроплиты и проема в ненесущей стене при входе в кухню (4)

Чтобы продемонстрировать всю серьезность последствий самовольной перепланировки кухни, давайте разберем, что можно делать в процессе такого ремонта, а что категорически запрещено.

Объединение кухни с комнатой

В последние годы объединение кухни с гостиной стало чуть ли не основным трендом в дизайне квартир. Действительно такое планировочное решение очень эффектно смотрится. А главное – современно и не обычно для людей, привыкших жить в типовых квартирах. 

Однако подбор стройматериалов, оформление интерьера получившейся кухни-гостиной по эскизам и проектам дизайнеров – дело второе. А первое – правильно, без нарушений законодательства, провести перепланировку смежных помещений.

Ведь чтобы без проблем узаконить перепланировку кухни с присоединением к ней комнаты, предстоит учесть массу нюансов, связанных с типом кухонной плиты и особенностями конструктива квартиры.

Начнем, пожалуй, с конструктивных особенностей. Стена между кухней и комнатой может быть ненесущей или несущей (этот вопрос лучше уточнить у специалистов – в том числе можете позвонить нам).

Как узнать несущую стену?

Если стена ненесущая. Для объединения кухни с комнатой ее можно полностью или частично демонтировать. Но это нельзя делать самовольно – только по утвержденному в жилищной инспекции проекту перепланировки.

Если стена несущая. Полностью ее сносить категорически запрещено. Однако это не значит, что от объединения кухни и комнаты придется совсем отказаться. Соединить помещения можно через проем в несущей стене. Но одного проекта в этом случае будет мало – еще потребуется техническое заключение от автора проекта дома, который определит, возможна ли такая перепланировка кухни в вашем случае.

Кто такие авторы домов? Узнайте здесь

Следующий момент, который обязательно нужно учитывать, чтобы узаконить перепланировку кухни, тип используемой плиты. Кухонная плита может быть газовой или электрической.

Газовая плита. Такой тип кухонной плиты существенно ограничивает возможности объединить кухню с комнатой, поскольку п. 10.17 Приложения 1 ППМ №508-ПП запрещает совмещать газифицированное помещение с жилой комнатой. 

На практике это означает невозможность устройства открытого пространства между кухонным и жилым помещением. То есть сносить ненесущую стену между кухней и комнатой в этом случае нельзя. Вернее, ее можно демонтировать, но удаленный участок стены придется закрыть мобильной перегородкой (распашными дверями, дверью-купе или дверью-гармошкой). В несущей стене в проеме также придется устанавливать дверь.

Проект перепланировки квартиры 50 кв. м, план доПроект перепланировки квартиры 50 кв. м, демонтажный планПроект перепланировки квартиры 50 кв. м, план после

Пример перепланировки с объединением газифицированной кухни (6) и комнаты (1): вместо демонтированной перегородки установлены раздвижные двери, площадь кухни увеличилась за счет встроенного шкафа (5а)

Электрическая плита. Позволяет осуществить полноценное объединение кухни с комнатой, то есть иметь свободный переход из одного помещения в другое без дверей и перегородок.

Расширение кухни за счет смежного помещения

Часто встречающийся вопрос в нашей практике звучит следующим образом, можно ли узаконить перепланировку кухни с ее расширением на жилую комнату? Однозначный ответ на этот вопрос не существует, поскольку все опять же зависит от типа кухонной плиты и конструктивных особенностей здания, а также от этажа, на котором располагается перепланируемая квартира.

Увеличить площадь газифицированной кухни за счет жилой комнаты не получится ни при каких обстоятельствах – Мосжилинспекция не даст узаконить такую перепланировку кухни, поскольку запрещено размещать газифицированные помещения над и под жилыми.

То есть если вы делаете такую перепланировку на первом этаже, расширенная часть кухни попадает под комнату соседей сверху. Если на последнем этаже, то - над жилую комнату соседей снизу. А на других этажах – и над, и под жилую площадь соседних квартир.

Расширить электрофицированную кухню на комнату можно только в квартирах, под которыми отсутствуют помещения, предназначенные для проживания (первые этажи, вторые, если под ними расположена коммерческая или нежилая недвижимость). Но только при условии, что стена между помещениями, которую придется «подвинуть, ненесущая.

Не все желающие расширить кухонное пространство за счет смежного санузла смогут узаконить подобную перепланировку кухни, а только те, кто проживает в квартире на последнем этаже. 

Согласно п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 запрещено размещать ванные комнаты и туалеты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. А именно подобное и произойдет, если расширить кухню на собственный санузел. В этом случае над расширенной частью вашей кухни «нависнет» зона для санитарных и гигиенических процедур ваших соседей, проживающих сверху.

Проще всего расширить кухонную зону за счет нежилых помещений – коридора, подсобки, кладовки, встроенного шкафа. Если соседи снизу не расширяли свою жилую зону на эти помещения, а соседи сверху не увеличивали за счет них санузел, то возможность узаконить перепланировку кухни, направленную на увеличение ее площади, у вас будет очень велика.

Те же самые санитарные требования работают и при переносе кухни в другое помещение. 

Проект перепланировки 3-комнатной квартиры в 1605АМПроект перепланировки 3-комнатной квартиры в 1605АМПроект перепланировки 3-комнатной квартиры в 1605АМ

Перенос кухни (4) в жилую комнату (3) - у соседей снизу аналогичная узаконенная планировка

Процедура узаконивания перепланировки кухни

Прежде чем узаконить перепланировку кухни, вам предстоит решить вопрос, кто именно будет заниматься согласованием вашего ремонта – вы сами или посредники. Решать вам, но исходя из нашей многолетней практики, мы посоветуем обратиться к специалистам по согласованию перепланировок. Заниматься самостоятельным узакониванием ремонта в квартире уместно при незначительных перепланировках, а перепланировка кухни к ним, как правило, не относится. 

Однако какой бы путь вы не выбрали, чтобы узаконить перепланировку кухни, вам потребуется предварительная консультация специалистов, которые исходя из вашей ситуации смогут определить, насколько возможны задуманные вами изменения в квартире. Для этого им будет нужен ваш план БТИ.  

Далее придется обратиться в СРО-организацию, занимающуюся проектированием, за заказом проектной документации. Чтобы узаконить перепланировку кухни в Москве, потребуются два проектных документа – сам проект и техническое заключение.

Процесс заказа проектной документации в нашей компании

Как только все документы для согласования будут готовы, они передаются в Мосжилинспекцию через МФЦ для получения разрешения делать перепланировку.

На заключительном этапе узаконивания перепланировки кухни жилищный инспектор проверяет сделанный ремонт и оформляет акт о завершенном переустройстве и перепланировке. Затем на квартиру выходит техник БТИ для проведения финальных обмеров. После чего в планы БТИ вносятся произведенные изменения.

Все вопросы о том, как узаконить перепланировку кухни, вы можете задать нашим специалистам. Сделать это вы можете любым удобным вам способом – онлайн или по телефону. Все наши консультации бесплатны и ни к чему вас не обязывают.

Также принимаем заказы за разработку проектов перепланировки квартир и нежилых помещений. Поможем узаконить перепланировку кухни и других помещений (планируемую или уже сделанную) – собрать документы, получить разрешение и оформить акт приемки. К вашим услугам наши добрые партнеры – специалисты по алмазной резке, которые помогут выпилить и усилить проем в несущей стене между кухней и комнатой.

Читайте также