Узаконить перепланировку квартиры

При необходимости узаконить перепланировку - состоявшуюся или планируемую, мы всегда можем предложить клиентам услуги проверенных партнеров, работающих в сфере согласования!

Почему необходимо узаконить перепланировку квартиры?

Любую перепланировку квартиры или нежилого помещения следует своевременно узаконить, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с надзорными органами, и была исключена вероятность аварий и обрушений после ремонта. Безусловно, речь не идет о косметическом ремонте, который не нуждается ни в каких согласованиях.

Мы говорим о тех изменениях, которые в дальнейшем, так или иначе, отразятся на плане БТИ - новых проемах, сносе перегородок, укладке гидроизоляции и других серьезных мероприятиях. Все это, согласно жилищному законодательству, должно быть оформлено как перепланировка. Во всяком случае, Жилищный кодекс РФ (в части главы 4) и Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции №840, не оставляют в этом никаких сомнений. 

Тем не менее, многие граждане пренебрегают буквой закона и "творят что хотят" на своей жилплощади - сносят участки несущих стен, ломают вентшахты, перегружают перекрытия тяжелыми стяжками или трапами для душа, выносят батареи на балкон и так далее. А между тем, все перечисленное, и многое помимо этого, строго запрещено.

Все запреты перечислены по этой ссылке

Поэтому когда по жалобе соседей, уставших от шума ремонта или озабоченных возникшими в потолке трещинами, "нехорошую квартиру" посещает представитель Мосжилинспекции, то ее собственник получает предписание.  В нем содержится требование либо узаконить перепланировку, либо вернуть все как было на поэтажном плане, разрушив дорогой ремонт. Ну, и оплатить ремонт соседям, если незаконная перепланировка как-то им повредила.

Пример акта обследования квартиры:

Акт обследования квартиры на предмет выявления незаконной перепланировкипротокол об административном правонарушениипротокол об административном правонарушении ИНПП САО

Итак, допустим, вы задумали капитальный ремонт помещений и хотите узаконить перепланировку квартиры, а также убедиться, что не будут нарушены строительные и санитарные нормативы.

Соответственно, вам придется позаботиться о том, как узаконить перепланировку квартиры - самостоятельно или через посредников. В первом случае вы сэкономите деньги, но есть риск затянуть процесс согласования. Во втором случае специалисты помогут узаконить перепланировку квартиры быстро и качественно, с учетом всех действующих нормативных требований

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для начала поясним, что самостоятельное согласование в Москве можно пройти относительно легко в тех случаях, когда речь идет о том, чтобы узаконить перепланировку в упрощенном порядке. Он касается тех изменений, которые не затрагивают капитальных конструкций и коммуникаций и безопасны для дома и его жителей. Например, к таким случаям относится перестановка унитаза в туалете на другое место или демонтаж встроенного шкафа в коридоре. Конечно, при условии, что это единственные проводимые мероприятия. 

Раньше такие перепланировки назывались "эскизными" и согласовывались по ксерокопиям плана БТИ с отмеченными изменениями. В настоящее время этот порядок сменился "упрощенным", но так как механизм последнего толком не проработан, жилищные инспекции "по старинке" принимают на рассмотрение эскиз. К последнему необходимо будет приложить пакет документов, включающий заявление, согласие собственников, правоустанавливающие документы и техпаспорт БТИ. Полный перечень документов, которые могут понадобиться, содержится в пунктах 2.10 и 2.11 ППМ № 508 в редакции № 840.

До недавних пор в Москве такие работы, как демонтаж или перенос ненесущих стен, устройство проемов в перегородках, перемещение сантехники в пределах существующих помещений при объединении ванной и санузла в типовых домах (без расширения на коридор) также можно было согласовать в упрощенном порядке. Но теперь, чтобы узаконить перепланировку, состоящую из таких мероприятий, нужны техническое заключение и проект.

Попытку самостоятельно узаконить перепланировку с более сложными видами работ вряд ли можно признать целесообразной, даже несмотря на то, что порядок согласования схож: в «одно окно» МФЦ для Мосжилинспекции подаются те же документы, только вместо эскиза - проект перепланировки, подкрепленный техническим заключением о возможности ее проведения. В этом различии и заключается препятствие узаконить перепланировку квартиры по проекту самостоятельно.

Как узаконить перепланировку квартиры по проекту

Для начала  уточним, какие перепланировки требуют разработки специальной проектной документации. Сюда относятся работы, затрагивающие капитальные стены, перекрытия, инженерные коммуникации и функциональное назначение помещений. Весь список этих работ содержится в п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции № 840.

Образец нашего проекта, по которому можно узаконить перепланировку квартиры:

Проект перепланировки в I-515 с устройством гостиной и совмещенного санузлаПроект перепланировки в I-515 с устройством гостиной и совмещенного санузлаПроект перепланировки в I-515 с устройством гостиной и совмещенного санузла

Проект перепланировки в I-515 с устройством гостиной и совмещенного санузлаПроект перепланировки в I-515 с устройством гостиной

Право заниматься разработкой проектов перепланировок имеют только организации с допуском СРО в проектировании (такие, как наша компания), а также крупные проектные институты – ГУП МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект, Моспроект и некоторые другие. Только имея на руках проектные документы, подготовленные этими организациями, можно узаконить перепланировку квартиры, объекта комммерческой недвижимости или любого другого нежилого помещения.

Инженерное обследование дома и квартиры и выдача технического заключения также будут осуществляться одной из этих организаций. Ни дизайнеры интерьеров, ни тем более сами собственники квартир не справятся с таким ответственным делом, впрочем, им этого и не полагается по закону.

После того, как на реализацию проекта будет получено разрешение Мосжилинспекции, можно будет приступать к ремонту. Когда законченный ремонт будет сдан приемочной комиссии вместе с заполненным журналом работ, актами на скрытые работы и авторским надзором, перепланировка будет внесена в документы БТИ. Только после «признания» со стороны БТИ она считается узаконенной, и ее можно будет вносить в правоустанавливающие документы.

Где узаконить перепланировку квартиры?

С таким вопросом, где можно узаконить перепланировку квартиры в Москве, сталкивается каждый житель столицы, решивший в своей квартире кардинально переделать интерьер.

Единственной организацией, уполномоченной заниматься в Москве узакониванием перепланировок, является жилищная инспекция. Именно Мосжилинспекция выдает разрешения и отказы на перепланировку и акты о ее завершении.

Но это не значит, что для того, чтобы согласовать перепланировку, вам придется обращаться только в эту инстанцию.

Так, потребуется идти в МФЦ, ведь все собранные бумаги и заявление на перепланировку сейчас можно подать только через многофункциональный центр государственных услуг, так как жилинспекция лично не занимается приемом документов от граждан. 

Причем одним походом в МФЦ вы не ограничитесь. Повторно в центр госуслуг придется обращаться с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке.

Также в МФЦ нужно будет обращаться, чтобы узаконить самовольную перепланировку.  

БТИ – еще одна организация, где нужно будет узаконить перепланировку квартиры. Посетить бюро технического учета объектов недвижимости также придется минимум два раза – сначала для того, чтобы оформить действующий технический паспорт, а затем уже после ремонта, чтобы внести в технические документы все произведенные в квартире изменения.

Если собираетесь затрагивать несущие конструкции здания, узаконить перепланировку квартиры придется с автором проекта дома, сотрудники которого проведут инженерное обследование помещений и выдадут техническое заключение о том, что перепланировку проводить можно.

Узаконить незаконную перепланировку

Принципиально порядок здесь не отличается от согласования перепланировки до ее проведения. Отметим, что сам факт незаконного ремонта грозит вам лишь штрафом и предписанием узаконить перепланировку (если вы ничего не нарушили и она потенциально согласуема). Гораздо хуже, если вы проводили мероприятия, запрещенные жилищным законодательством, а теперь пытаетесь узаконить перепланировку. Список недопустимых действий содержится, в п.11 Приложения1 ППМ №508 в редакции №840. Если вы совершили одно их них, тон предписания будет более жестким: вас обяжут полностью или частично ликвидировать последствия ремонта до согласуемого состояния.

Примеры предписания жилищной инспекции:

Пример предписанияПредписание жил.инспекцииПредписание жилищной инспекции

У надзорных органов не должно быть сомнений в том, что работы производились без нарушений закона, а также СНиПов, СаНПинов и противопожарных норм, поэтому чтобы узаконить перепланировку, вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать его могут те же авторы домов или любая организация с допуском СРО – в зависимости от объема изменений.

Пример технического заключения, чтобы узаконить перепланировку квартиры,  сделанную без разрешения:

Техническое заключение для узаконивания уже сделанной перепланировки, титульный листТехническое заключение для узаконивания уже сделанной перепланировки, экспликация доТехническое заключение для узаконивания уже сделанной перепланировки, экспликация после

Техническое заключение для узаконивания уже сделанной перепланировки, план доТехническое заключение для узаконивания уже сделанной перепланировки, план после

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры

Бывают случаи, когда в квартире уже производились работы, приведшие к изменению конфигурации помещений (например, в тех случаях, когда вы покупаете или получаете в наследство квартиру). Чтобы проверить, насколько они законны, следует обратиться в территориальное БТИ и запросить технический паспорт квартиры. В его состав входит поэтажный план с чертежом конкретной квартиры. Если на нем имеются красные линии, то налицо выявленная самовольная перепланировка. Черные линии означают, что все в порядке, но не всегда – могли иметь место изменения, о которых органы надзора и технического учета пока не в курсе. Для самоуспокоения можно пройтись по комнатам с планом БТИ в руках и проверить, на своих ли местах все проемы, стены и так далее.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве

Если вы действуете самостоятельно, то узаконить перепланировку обойдется недорого. Вам придется оплатить лишь стоимость техпаспорта в БТИ, если перечень мероприятий не включает ничего серьезного.

В случае, когда требуется разработка проекта и оформление ТЗ, вам придется оплатить услуги проектной организации. При этом крупные проектные институты-авторы домов просят за эту услугу в несколько раз больше, нежели частные фирмы.

Стоимость услуг посредников по полному циклу – от сбора документов, разработки проекта, получения разрешения и до сдачи готовой перепланировки МЖИ и БТИ, напрямую зависят от объема изменений и сложности согласования. Это весьма затратный путь, но обращаясь к специалистам, вы упрощаете себе жизнь тем, что всю бумажную волокиту они берут на себя, а также исключают риск ошибок и нарушений. 

Образцы документов, чтобы узаконить перепланировку

Заявление на перепланировку

Заявление о согласовании перепланировкиЗаявление о согласовании перепланировкиЗаявление о согласовании перепланировкиприложение к заявлению на перепланировку

   Разрешение на перепланировку             Акт о завершенной перепланировке

разрешение на перепланировкуразрешение на перепланировку               Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Если вам необходимо узаконить перепланировку, наша компания готова вам в этом помочь.

К вашим услугам наш собственный проектный отдел, который в кратчайшие сроки разработает техническое заключение и качественный проект перепланировки, учитывающий все ваши пожелания и соответствующий всем требованиям законодательства и рекомендациям контрольно-надзорных органов, который будет успешно согласован с Государственной жилищной инспекцией Москвы.

С расценками на разработку проектной документации можно ознакомиться тут.

Не хотите заниматься согласованием самостоятельно? Мы поможем узаконить перепланировку квартиры или нежилого объекта, взяв все вопросы по оформлению документов на себя по доверенности. Наши партнеры с лицензией помогут с алмазной резкой несущих и ненесущих конструкций в процессе ремонта.

В вопросах, как узаконить перепланировку в Москве или Московской области, вам помогут разораться наши консультанты - это бесплатно. Звоните нам по телефону или спрашивайте о перепланировках на нашем сайте.

Читайте также