Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Мы уже несколько раз писали о том, что работы по переустройству и перепланировке являются серьезными мероприятиями, которые требуют внимательного и серьезного отношения в согласовании и проведении. Ремонтные работы при перепланировке, проведенные халатно, могут стать причиной неприятных и серьезных последствий в доме, которые негативно скажутся на здоровье и уюте жильцов квартиры и даже всего дома.

Хоть перепланировки и должны согласовываться в установленном порядке и с соблюдением жилищного законодательства, но и бывают случаи перепланировок, которые собственники проводят без согласования, т. е. самовольно.

Самовольные и незаконные перепланировки чаще всего становятся причинами аварийных ситуаций, которые приводят к нарушению жилищных условий собственника и соседей. А если несогласованная перепланировка будет обнаружена жилищной инспекцией или управляющей компанией дома, то собственника квартиры ожидают денежный штраф и санкции, предписания, которые обязывают его узаконить ремонт, либо исправить сперва все нарушения и потом узаконить или, что самое неприятное, вернуть квартиру в исходный вид.

Примеры предписания жилищной инспекции:

Пример предписанияПредписание жил.инспекцииПредписание жилищной инспекции

Если собственник хочет избежать проблем с жилищной инспекцией, то он должен согласовать ремонтные работы. Для этого нужно иметь представление, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Случается так, что вы получили квартиру в наследство или в дарении, или же просто купили, но в данной квартире выявляется сделанный без согласования ремонт. Либо вы сами провели в квартире ремонт и только потом узнаете, что его надо было согласовать. Что же делать в такой ситуации?

Сперва нужно убедиться, что в квартире и правда есть незаконно проведенный ремонт. Для этого лучше вызвать техника БТИ, чтобы он посредством обмера помещения сравнил фактическую планировку и ту, которая обозначена в планах квартиры. При выявлении несовпадений техпаспорт БТИ отрисовывают в красных линиях, которые показывают несогласованные работы по перепланировке.

Красные линии на планах БТИ:

Красные линии на плане БТИ в серии II-49План БТИ и красные линииПлан БТИ с красными линиями нежилого зданияПлан БТИ с красными линиями нежилого здания

Иногда в технических документах уже могут быть эти красные линии либо штамп о том, что разрешения на перепланировку не было предоставлено.

При таком раскладе узаконить уже сделанную перепланировку квартиры получится в том случае, если не будут выявлены ремонтные мероприятия, противоречащие жилищным законам, строительным и санитарным нормам. Для этого собственник должен посетить проектную организацию, у которой есть специальный допуск от саморегулируемой организации – СРО. Специалисты проектного бюро проведут в квартире инженерное обследование, чтобы можно было сделать техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных работ по перепланировке.

Техническое заключение о допустимости и безопасности сделанной перепланировки:

Обложка технического заключения по факту выполенной перепланировкиСодержание технического заключения по факту выполненной перепланировкиОбщая часть технического заключения по факту выполненной перепланировкиКонструктивная схема жилого дома

Если перепланировка сделана без явных и серьезных нарушений, то ее согласование возможно. Понадобится только собрать все необходимые бумаги и вместе с ТЗ подать их в жилищную инспекцию. Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры завершится получением техпаспорта в черных линиях и акта о завершенных переустройстве и перепланировке.

Если у вас возникнет вопрос о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, то обратитесь к нам за помощью. Мы вас бесплатно проконсультируем по конкретно выполненным в вашей квартире ремонтным мероприятиям, а также разработаем техническое заключение о допустимости и безопасности. Связаться с нами можно в рабочее время по контактам, указанным на сайте.

Читайте также