Как в квартире организовать второй санузел

Как правило, идея устроить второй санузел в квартире приходит владельцам квартир значительной площади. По определению, даже в трехкомнатной типовой квартире разместить его попросту негде. Даже, если есть место и такая насущная необходимость, проектирование и устройство второго санузла в квартире сопряжено с определенными сложностями.

Нормативные ограничения при организации второго санузла

Санузел как помещение, относящееся к «мокрому» типу, имеет существенные ограничения по размещению. Даже в значительной по площади квартире может не найтись места для устройства второго санузла в квартире, если под ней расположено жилое помещение. В этом случае расположение санузла возможно, если снизу будут наводиться нежилые или вспомогательные помещения, такие как кладовые, коридор и аналогичных. Если квартира на нижнем этаже не располагает такими помещениями там, где Вам удобна установка санузла, то от этой идеи придется отказаться.

Значимым является и тот факт, что вход в уборную, по требованию  пунктам 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10, и п. 4.13 МГСН 3.01-01 вводится запрет на организацию входа в туалет из кухни или жилой комнаты. Исключением считается устройство входа из спальни в совмещённый санузел при наличии еще одного помещения с унитазом, куда можно попасть из коридора или тамбура. Вход в ванную комнату, не содержащую уборной может быть сделан из любого жилого помещения. 

Согласовать запрещенную перепланировку с расположением «мокрых» зон над жилыми комнатами и кухней невозможно, а нарушение установленных норм грозит жалобами соседей и в конечном итоге, предписанием об устранении нарушений за счет собственника.

Второй санузел и технические сложности

В любом другом случае при организации вторго санузла в квартире предстоит крепко подумать не только над местом его устройства, но и над реализацией его функционирования.

Потребуется подключение к существующему канализационному стояку, подача горячей и холодной воды, врезка в вентиляционный канал, обслуживающий действующий санузел.

Естественно, что устройство второго санузла в квартире потребует работ по гидроизоляции с соблюдением норм для помещений такого типа.

Как правило, встрой санузел требуется разместить на порядочном удалении от стояков водоснабжения и канализации, что добавляет существенных сложностей в реализации проекта. Помимо расстояния следует помнить о том, что все коммуникации должны быть доступны для ремонта и обслуживания. Важно, что проеладка инженерных коммуникаций через жилые помешения запрещена и придется их вести по коридорам. Кроме всего прочего, придется задуматься об их шумоизоляции, так как они всеже будут граничить с Вашими жилыми помещениями и могут доставлять дискомфорт соседям.

Техника может многое

Классическая система канализации, где в домовой стояк подключена горизонтальная труба (лежак) с уклоном для свободного стекания нечистот прост и надежен, когда соблюдены уклоны и минимизированы всевозможные повороты и сочленения, которые являются препятствием и потенциальным источником засоров. В любом случае при устройстве второго санузла в квартире нужно будет предусмотреть в канализационных трубах ревизионные лючки и обеспечить к ним доступ. Параметры уклонов лежаков потребуется соблюсти следующие:
для трубы 50 мм – 30 мм высоты на один метр протяженности;
для трубы 100 мм – 20 мм.

При удалении от стояка на 6 метров потребует подъёма ввода лежака от 12 до 18 см.

К счастью, современные технические достижения позволяют достаточно эффективно решить эту проблему. Выпускаются унитазы со встроенным малошумным насосом – измельчителем, способным поднять стоки на высоту до 3-х метров и обеспечить их продвижение по трубе 20 метровой длины. То же относится и к насосам, обеспечивающим слив ванной или душа.

Проект как основа основ

Грамотное проектирование и современные материалы, и новые технологии в большинстве случаев могут помочь осуществить замысел об устройстве второго санузла в квартире. На этапе проектирования будет необходимо учесть все существующие нормативы для того, чтобы избежать ошибок и иметь все необходимое доля согласования проекта такой перепланировки в жилищной инспекции. Для этого стоит привлекать организации, имеющие достаточный опыт и компетентность, подтверждённую членством в отраслевом СРО (саморегулируемой организации).

перепланировка кирпичной хрущевкиперепланировка квартиры в кирпичной хрущевкеперепланировка кирпичной хрущевки II-14

Итоговые заботы

Устройство второго санузла в квартире является серьезной задачей, где критично не только проектирование и качественное выполнение работ, но и наличие у строителей нужных разрешений. Только строительные организации с допуском СРО имеют право заполнять акты произведенных скрытых работ, к которым относится, например гидроизоляция. Кроме этих актов, потребуется оформить журнал по всем выполняемым видам работам.
Приемочная комиссия жилинспекции должна будет подписать итоговый акт о завершении работ по перепланировке, что служит основанием для подготовки нового плана квартиры в БТИ с учетом внесенных согласованных изменений.