Как выполнить перепланировку?

Многие собственники квартир в многоэтажных домах наивно полагают, что если в процессе ремонта не затрагиваются несущие стены, то с помещениями можно делать все, что угодно. Но это распространенное заблуждение приводит к тому, что люди напрасно теряют свои время и деньги.

Перепланировка, как и покупка квартиры, в жизни любого человека событие не частое. Поэтому неудивительно, что большинство людей не знают, как выполнить перепланировку квартиры по закону. 

В данной статье мы расскажем, как выполнить перепланировку квартиры в точном соответствии с действующим законодательством РФ.

Законодательство о выполнении перепланировки

Согласно ЖК РФ, любая перепланировка квартиры предварительно должна быть согласована. Допустим, вы решили:

  • объединить туалет и ванную комнату;
  • расширить площадь санузла;
  • демонтировать подоконный блок;
  • изменить конструкцию пола (например, заменить линолеум на паркет);
  • увеличить площадь комнаты;
  • демонтировать или устроить встроенный шкаф, кладовку или подсобку;
  • объединить комнату и кухню через проем в стене.

Чтобы провести все эти мероприятия или любое из них в собственной квартире, нужно предварительно получить разрешение у жилищной инспекции (если вы житель Москвы) или у администрации города (в случае проживания в подмосковном городе). Поскольку те изменения в квартире, которые вы наметили, нужно будет вносить в поэтажный план БТИ.


Читайте также:

Жилищный кодекс и перепланировка

Демонтаж подоконной части стены

Объединение туалета и ванной

Согласование изменения конструкции пола

Объединение кухни и гостиной

Увеличение комнаты


Процесс юридического изменения документов БТИ называется согласованием перепланировки. То есть, чтобы выполнить перепланировку квартиры, ее необходимо согласовать.

ОбложкаСведения адресного и технического учетаАдресный планПоэтажный планЭкспликация помещений

Технический паспорт БТИ

Что не требует согласования?

Для справки: есть ремонтные мероприятия, которые часто ошибочно относят к перепланировке, но перепланировкой они на самом деле не являются, поэтому и не требуют никакого согласования с органами государственной и местной власти. Сегодня работами, которые не нуждаются в согласовании, считаются:

Косметический ремонт:

- покраска полов, стен, потолков;
-замена напольного покрытия на аналогичное;
-устройство навесных потолков;
-поклейка обоев;
-укладка настенной плитки.

Перенос полотенцесушителя.

Замена дверей и окон без изменения параметров проема.

Установка кондиционера или антенны.

Перенос и замена батарей.

Остекление балконов и лоджий.

Замена сантехники с сохранением ее вида и прежнего положения.

Размещение и перестановка крупногабаритной техники: холодильника и стиральной машины.

Этапы согласования перепланировки

Всю процедуру согласования перепланировки условно можно разделить на два больших этапа:

  1. До перепланировки.
  2. После перепланировки.

До начала ремонтных работ, то есть до старта непосредственно самой перепланировки, вам понадобится оформить разрешение на работы. Здесь следует знать, что:

  • Разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция (администрация города – в Подмосковье нет жилищных инспекций).
  • Чтобы получить разрешение, в МЖИ необходимо передать на рассмотрение комплект бумаг.
  • Все документы для согласования перепланировки квартиры в Москве передаются только через систему госуслуг (отделение «Мои документы»).
  • В Москве перепланировки квартир согласуются чаще по индивидуальным проектам, реже – по типовым.
  • Индивидуальный проект перепланировки дешевле заказывать в частной проектной организации, нежели в государственном проектном институте.
  • Компания, в которой вы закажите проектную документацию, обязательно должна работать с СРО, иначе жилищная инспекция не согласует проект, даже если он будет содержать разрешенные к производству ремонтные работы.
  • В Москве для узаконивания перепланировки только одного проекта мало. Нужен комплект проектных документов, включающий не только проект, но и техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Если в процессе перепланировки предполагается затрагивание несущих конструкций (стены, межэтажного перекрытия), то техническое заключение имеет право разрабатывать только компания-разработчик дома (автор). Либо организация ее замещающая – в Москве это ГБУ Экспертный центр

В остальных случаях техзаключение можно заказывать в любом частном проектном бюро с допуском СРО, что опять же обойдется дешевле.

  • Минимальный пакет документов для согласования перепланировки состоит из: заявления на перепланировку ,плана БТИ квартиры с экспликацией помещений, проекта перепланировки, технического заключения, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.

Пример проекта перепланировки от нашего проектного бюроПример проекта перепланировки от нашего проектного бюроПример проекта перепланировки от нашего проектного бюро

Пример проекта перепланировки от нашего проектного бюроПример проекта перепланировки от нашего проектного бюроПример проекта перепланировки от нашего проектного бюро

Пример проекта перепланировки от нашего проектного бюроПример проекта перепланировки от нашего проектного бюроПример проекта перепланировки от нашего проектного бюроПример проекта перепланировки от нашего проектного бюро

Пример проекта перепланировки от нашего проектного бюро

При стопроцентной комплектности документов и правильности составления проекта жилищная инспекция выдает собственнику квартиры письменное разрешение на ее перепланировку.

Образец разрешения на перепланировкуОбразец разрешения на перепланировку

Образец разрешения на перепланировку

Для справки: настоящая инструкция, как выполнить перепланировку квартиры, будет не полной, если мы не обратим ваше внимание на следующий нюанс, о котором очень часто забывают владельцы недвижимости. На получении разрешения процесс согласования перепланировки не заканчивается. Вам еще придется взаимодействовать и с жилищной инспекцией, которая будет принимать сделанный ремонт, и с БТИ, где будет корректироваться план вашей квартиры.

Поэтому очень важно выполнить перепланировку квартиры в точном соответствии с утвержденным Мосжилинспекцией проектом, без каких-либо отклонений. В ином случае возникнут серьезные проблемы на приемке перепланировки комиссией, а ремонт придется переделывать.

Итак, после завершения перепланировки, когда межкомнатные перегородки перенесены, санузел объединен, электрическая плита с мойкой на кухне переставлены, то есть все запланированные по проекту работы окончены, нужно сделанный ремонт показать комиссии. Это обязанность собственника, прописанная в одном из пунктов разрешения, которое ему выдавалось жилищной инспекцией перед перепланировкой.

Для выхода инспектора жилинспекции нужно через МФЦ отправить заявку на оформление акта о завершенном переустройстве и приложить к ней документы:

  1. Оригинал или копию договора со строителями.
  2. Свидетельство СРО (копию) строительной организации.
  3. Акты на срытые работы, если такие проводились.
  4. Договор авторского надзора.
  5. Журнал производства работ.

Задача вышедшего на квартиру инспектора проверить правильность перепланировки. Если все мероприятия по изменению внутреннего устройства квартиры сделаны по проекту, то составляется акт о завершенной перепланировке, который подписывается представителями жилищной инспекции, подрядной организации и проектного бюро.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировкеАкт о завершенном переустройстве и перепланировке

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке

После того, как перепланировка принята комиссией, на квартиру вызывается техник БТИ, который обмерит переделанные помещения, и в план квартиры вносят все те изменения, которые были произведены по ходу перепланировки.

Дополнительная информация

В начале нашей статьи мы отметили, что далеко не все знают, как выполнить перепланировку правильно, поэтому очень частой бывает ситуация, при которой люди по незнанию или в стремлении сэкономить деньги на согласовании самовольно переустраивают свои квартиры. То есть проводят ремонт с перепланировкой без разрешения жилищной инспекции или органов местного самоуправления.

Как быть в такой ситуации, и чем грозит незаконная перепланировка, вы можете прочитать в другой нашей статье. Мы же в свою очередь готовы вас бесплатно проконсультировать по любому вопросу, связанному с тем, как выполнить перепланировку, а также, по вашему желанию, по доступной цене разработать комплект проектных документов для самостоятельного согласования или оформить всю вашу перепланировку под ключ без вашего участия по доверенности.

Кроме того, наше проектное бюро занимается узакониванием красных линий на планах БТИ. Отправляйте ваши сообщения письменно сюда или звоните по телефону, опубликованному на сайте.

Читайте также