Как выполнить перепланировку?

Всякий, кто не готов мирится с неудобствами жилья или нежилого помещения, рано или поздно задумывается об изменении его планировки. Хорошо, если перепланировка становится результатом взвешенных решений и сотрудничества с профессионалами.

Гораздо хуже, если помещение досталось с уже выполненной, но неузаконенной перепланировкой, ведь далеко не на все реализованные решения возможно получить одобрение властей.

Реальность и дизайн при перепланировке квартиры

Посмотрев потрясающие воображение картинки и эскизы в популярных изданиях, многие жильцы практически немедленно готовы пригласить специалистов с кувалдой и сокрушить границы привычного мира.

Собственники квартир с так называемой свободной планировкой, потрясенные открывшимися перспективами, начинают строить планы по организации домашнего аквапарка.

Увы, но и к счастью, ничем не ограниченный полет фантазии архитекторов при реализации планов в многоквартирном доме поставлен в рамки разрешенных решений по перепланировке жилья.

К счастью, потому что закон стоит на страже здоровья и жизни людей, условий их проживания в квартирах и норм, необходимых для надлежащей эксплуатации всего дома.

Проект, выполненный с учетом действующих требований, станет залогом успеха выполнения перепланировки квартиры, позволит избежать ошибок и запрещенных вариантов.

Свободная планировка и перепланировка

Юридически, в новостройке с отсутствующими межкомнатными перегородками, если они есть на плане БТИ, то их возведение при строгом следовании ему, с учетом точного положения сантехники и плиты будет просто ремонтом и не потребует согласования.

Гораздо чаще требуется перенос нарисованных пусть даже пунктиром стен, и прочие архитектурные идеи приобретают статус выполняемой перепланировки квартиры, и требуют согласования, как все решения, отличающиеся от плана БТИ. Согласовать и выполнить такую перепланировку можно, если проект учитывает все нюансы законов и норм.

Хуже, если на плане из Бюро Технической Инвентаризации получен план без разделения жилой и нежилой зоны, что автоматически делает любой вариант планировочного решения несогласуемым. Как бы в проекте не установили кухню и санузел, они все равно окажутся над жилым помещением соседей снизу, что запрещено. Путь согласования перепланировки в этом случае долог и тернист.

Этап проектирования и согласование перепланировки квартиры в Москве

Самое важное в проекте будущей перепланировки – этап консультаций с профессионалами, что позволяет избежать несогласуемых и небезопасных решений, попадающих под запрет постановления No 508 столичного правительства. Для выполнения перепланировки необходимо, чтобы проект был исполнен организацией с действительным членством в СРО, что равнозначно лицензии.

Самым простым будет вариант выполнения перепланировки без вторжения в силовую структуру здания. Необходимое для согласования техническое заключение в этом случае подготовит проектировщик с допуском СРО.

При необходимости затронуть несущие конструкции, выполнение такой перепланировки в квартире потребует обследования объекта и технического заключения от автора проекта самого дома, а если дом индивидуального проекта или автор не известен, то заключение готовит ГБУ Экспертный центр.

Если перепланировка выполняется в серийном доме, спроектированном МНИИТЭП, то для своих домов существуют подготовленные проекты типовых перепланировок квартир, для которых процедура согласования несколько проще.

В домах, имеющих статус архитектурных памятников, подготовка проекта и сами работы производят только организации с лицензией Минкульта РФ.

Как выполнить перепланировку в Подмосковье

В Московской области регламент согласования и выполнения перепланировок зависит от места нахождения квартиры и устанавливается местными органами самоуправления. В согласовании кроме местной администрации, обычно участвует управляющая компания, а в случае проноса газовой плиты или колонки и Мособлгаз.

Принципы приоритета безопасности везде одинаковы, но конкретные работы, разрешенные в одном городе, попадут под запрет в другом.
Скорее всего, согласовать и выполнить перепланировку квартиры получится без проблем, если задуманные изменения не коснуться несущих стен и ограничатся перегородками и сантехникой.
Ответить на вопрос, как согласовать выполнить перепланировку в конкретном случае можно только имея полную информацию от местной администрации.

Проект для нежилого помещения и его согласование

Проектирование и проведение перепланировки в нежилом помещении, находящемся в жилом доме, также потребует проекта от организации с допуском СРО, но его согласование потребует разрешения от

Роспотребнадзора, а возможно СЭС и других организаций, в зависимости от профиля использования площадей. В остальном процедура не сильно отличается от согласования других перепланировок.

При изменении фасадной части здания, что происходит, например при организации дополнительного входа, потребуется разрешение от надзорных архитектурных органов города.

Если перепланировка касается и придомовой территории, к люкам и внешним коммуникациям, а также согласовать проект с собственником земли.

Строительные работы при проведении перепланировки

Самое главное, при наличии согласованного проекта перепланировки не пытаться что-либо в нем изменить по ходу выполнения строительных работ. Конечно, никто не будет высчитывать миллиметры, но изменения любые отступления от проекта, которые могут быть проверены и зафиксированы, становятся поводом для повторного согласования измененного проекта с самого начала, так как процедуры внесения изменений и дополнений в существующий проект не существует.

Замена типа покрытия пола, или перенос плиты также будут поводом для неприятных вопросов.

Следует отметить, что потребуются акты о проведении скрытых работ от организации, имеющей допуск СРО на их проведении, что гарантирует их качество.

Что предъявить как выполненную перепланировку

Чаще всего строительные работы по выполнению перепланировки ограниченны ее только сроком в разрешительных документах, но и желанием закончить их как можно быстрее. Получение актов на скрытые работы и близость финиша многих подталкивают на вызов специалистов для получения акта о завершении работ по перепланировке и начала ее оформления в БТИ.

Если к моменту прихода специалистов Мосжилинспеции или представителей местных органов власти еще не закончен, то получение документов от них становится проблематичным. Для предъявления законченного ремонта необходимо, чтобы все стены, покрытия полов, двери, а также сантехника и плита стояли на своих местах. Придираться к отсутствию розетки никто не будет, но абсолютно все, отмеченное в проекте перепланировки должно быть закончено.