Как законно сделать перепланировку?

Согласно статьям Жилищного кодекса РФ, посвященным переустройству и перепланировкам жилых помещений (Глава №4), согласовывать нужно любые ремонтные работы, которые приводят к изменениям в конфигурации перегородок (стен) и расположении сантехприборов, а, следовательно, требуют переделки планов БТИ

В этой статье мы поговорим только о планируемых перепланировках квартир. О перепланировках жилых помещений, проведенных самовольно, вы может прочитать в другом нашем материале

Так как законно сделать перепланировку и что для этого нужно?

Что такое законная перепланировка?

Для начала давайте определимся, а что вообще означает фраза «законно сделать перепланировку»? Перепланировка квартиры считается законной только в одном случае, если она согласованна с компетентными органами. 

Любой многоэтажный дом напоминает скелет, в котором роль костей выполняют несущие стены и перегородки, любое затрагивание которых приводит к перераспределению нагрузок на конструкции здания.

Проект перепланировки дверного проема в квартиреПроект перепланировки дверного проема в квартиреПроект перепланировки дверного проема в квартире

Пример того, как законно сделать перепланировку с устройством проема в несущей стене (полностью проект перепланировки тут).

А поскольку в процессе перепланировки квартиры происходит целенаправленное вмешательство в конструктив дома, то важно, чтобы все проводимые работы контролировались специалистами.

Контроль за перепланировкой устанавливается в процессе согласования на каждом из его этапов. Но об этапах согласования поговорим дальше.

С кем согласовывается перепланировка?

Чтобы понять, как законно сделать перепланировку, нужно знать, с кем именно придется ее согласовывать. В Москве оформлять документы на перепланировку квартиры необходимо через жилищную инспекцию

Все перепланировки квартир согласуются именно с этой, а не с какой другой организацией, будь то управляющая компания или ТСЖ, как это принято считать. Ни ТСЖ, ни управляющая домом компания не имеют никаких прав на согласование перепланировок. Поэтому, чтобы законно сделать перепланировку, придется обращаться в жилищную инспекцию.

Для справки: в Московской области согласование перепланировок, согласно ст. 26 ЖК РФ, осуществляют органы местного самоуправления. И чтобы законно сделать перепланировку в любом городе Подмосковья, следует обращаться в местную администрацию.

Как законно сделать перепланировку: основные этапы согласования в Москве

Первый этап

Для начала получается разрешение на перепланировку. Чтобы оформить разрешение на перепланировку, в любое районное МФЦ подается пакет документов. Одинаковых перепланировок не существует, поэтому и комплект бумаг при согласовании перепланировки может незначительно отличаться в каждом отдельном случае. С полным перечнем документов можно познакомиться здесь.

Для справки

В настоящее время даже самые простые перепланировки в Москве согласуются по проекту, а не по эскизу. Проект входит в перечень документов, которые обязательны к предъявлению в госжилинспекцию для получения разрешения на переустройство.

Проект обязательно нужно будет заказывать в профильной проектной организации, состоящей в СРО и имеющей соответствующее свидетельство. Только тогда жилищная инспекция согласует перепланировку.

Никакие проекты, сделанные в домашних условиях «от руки» специалистами без лицензии, жилинспекция «не пропустит».

Из МФЦ документы переправляются в жилищную инспекцию, где их рассматривают. В результате рассмотрения заявки собственнику квартиры в письменном виде будет выдан один из двух документов:

  1. Отказ в перепланировке (обычно выдается в том случае, если проект перепланировки неправильно оформлен и включает работы, запрещенные строительными нормами к производству, либо в жилищную инспекцию «не донесли» какой-то документ для согласования).
  2. Распоряжение (разрешение) о перепланировке.

Образец разрешения на перепланировкуОбразец разрешения на перепланировку

Образец разрешения на перепланировку

Получение разрешения на перепланировку – это самый сложный этап согласования. Выдача Мосжилинспекцией этого документа собственнику свидетельствует о том, что планируемый ремонт законен, и его можно начинать выполнять в соответствии с проектом, на который выдано разрешение.

Второй этап

После ремонта, когда все работы по перепланировке окончены, на квартиру вызывается жилинспектор, который сравнивает выполненную перепланировку с согласованным проектом. Если все совпадает, то он подписывает акт о завершенном переустройстве в трех экземплярах, один из которых получает собственник, второй – остается в жилищной инспекции, а третий – отправляется в БТИ.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировкеАкт о завершенном переустройстве и перепланировке

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке

Далее из БТИ вызывается техник, который производит новые замеры квартиры и вносит произведенные изменения в базу. На этом процесс согласования перепланировки завершается. 

P.S. Всем, кто задается вопросом, как законно сделать перепланировку, приходится принимать непростое решение: самостоятельно заниматься оформлением всех бумаг, чтобы сэкономить деньги, или доверить согласование профессионалам.

Исходя из собственной практики, мы советуем простые перепланировки, которые заключаются в незначительных ремонтных мероприятиях, вроде переноса дверного блока в ненесущей перегородке, демонтажа встроенного шкафа в коридоре или устройства гардеробной в комнате, согласовывать самостоятельно. Если у вас, конечно, есть на это время.

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Простая перепланировка с переносом дверного блока на кухню из коридора в комнату и перестановкой электроплиты - согласовать можно и самостоятельно

А вот сложные демонтажно-строительные работы, типа устройства проема в несущей стене, расширения санузла на площадь смежного помещения, подрезания края капитальной стены и т.д., доверять специалистам по согласованию.

План перепланировки 3 х комнатной квартирыПлан перепланировки 3 х комнатной квартирыПлан перепланировки 3 х комнатной квартиры

Перепланировка с переносом кухни, расширением мокрых зон квартиры, демонтажем подоконного блока - сложный вариант переустройства квартиры, согласование которого лучше доверить специалистам

Выбираем компанию по согласованию перепланировок


Наша компания принимает заказы на:

  • Разработку проектов перепланировок.
  • Полный спектр услуг по согласованию перепланировки, куда включены: сбор документов, разработка проекта, получение разрешения, оформление акта о завершенной перепланировке и новых документов БТИ в черных линиях со всеми внесенными изменениями. Работаем по доверенности.

Если у вас остались какие-то вопросы о том, как законно сделать перепланировку, вы можете задавать их нашим специалистам прямо на сайте или позвонив по указанному номеру телефона.

Читайте также