Какая перепланировка разрешена?

Перепланировка, имеющая законное право на существование, ограничена определёнными рамками и должна пройти процедуру согласования.

В первую очередь ограничения призваны стоять на страже безопасности и условий комфортного проживания людей.

Что нужно согласовывать при ремонте в квартире?

Обязательному согласованию подлежат работы по переустройству и перепланировке в жилых многоквартирных домах. Согласно положениям Жилищного Кодекса РФ перепланировкой и переустройством считаются строительные работы по изменению конфигурации помещения или перемещению объектов, обозначенных на плане БТИ.

Это не только перенос стен и выполнение в них разнообразных проемов, но и изменение мест установки сантехнических приборов и кухонной плиты.

Единственным видом документов, содержащим зарегистрированную государственными органами планировку жилья, являются документы Бюро Технической Инвентаризации.

В этой статье возможно лишь кратко упомянуть наиболее распространенные варианты разрешенных перепланировок, а более подробно познакомиться с воплощенными в жизнь проектами можно перейдя по этой ссылке.

Какая перепланировка разрешена в санузле?

Многие многоквартирные дома имеют минимальные площади санузлов, что часто не соответствует представлению людей о комфорте. Именно поэтому самым частым местом выполнения перепланировок становятся именно санузлы. Наиболее популярными из тех перепланировок, которые разрешены являются следующие:

  • Увеличение размеров санузла с использованием смежных подсобных помещений.

Это дает самый существенный прирост площади санузла. Чаше всего для этого используется примыкающая к санузлу площадь коридоров или кладовых.

  • Перенос санузла в другое место и организация дополнительного санузла.

Такой вариант наиболее часто встречается в квартирах большой площади и требует соблюдения целого ряда условий, тем не менее является разрешенным.

  • Расширение санузла путем сноса перегородок сантехнической кабины

Снос внешних стенок, потолка и пола сантехкабины позволяет добавить к площади санузла пространство, скрытое в зазорах между ней и конструкциями дома. Часто жильцы удивляются, какое значительное расстояние по ширине помещения и по его высоте было от них спрятано годами.

  • Объединение ванной и туалета

Позволяет без проведения масштабных работ получить в санузле дополнительное внутреннее пространство и расширить его функциональные возможности.

  • Замена типа сантехники и ее перемещение

Тип сантехнического оборудования и его положение отмечены на плане БТИ в виде специальных символов. Установка биде, дополнительной раковины, замена ванной на большую или установка душевого поддона требует согласования, так как эти перемены предстоит также отметить на плане. Чаще всего эти работы проводятся при комплексном ремонте квартиры и согласуются в рамках общего проекта перепланировки.
 


Пример перепланировки без вмешательства в несущие конструкции дома серии 1-515

Самое важное, что было запланировано - расширение совмещенного санузла (3), для чего использовано пространство коридора (4).

Проект перепланировки квартиры в 1-515Начальная планировкаПояснение к начальной планировкеДемонтаж и монтаж на плане

На заключительном этапе перепланировки квартиры в ненесущей межкомнатной перегородке сделали широкий проем для прохода на кухню, в которм установили плотно притворяющуюся дверь, поскольку кухня в этой квартире оборудована газовой плитой.

Конечная планировкаЭкспликация к конечной планировкеГидроизоляцияРазмещение сантехники


Какая перепланировка разрешена на кухне?

Вторым помещением, на размерах которого было принято экономить, является кухня. При ремонте кухни важно учесть тип установленной кухонной плиты. Газифицированное помещение можно соединять с другими только установив дверь, отвечающую определенным требованиям.
Самые распространенные идеи разрешенной перепланировки для кухни следующие:

  • Перенос плиты и мойки.

Планировка помещения кухни, отмеченного на плане БТИ, как и в случае с санузлом содержит символы, отмечающие тип, размеры и расположение оборудования кухни. Поэтому перенос кухонной плиты и мойки отражается а документах для согласования.

Если на новое место переносится газовая плита, то без услуг по монтажу газовой подводки и надлежащего оформления специалистами Мосгаза не обойтись.

  • Объединение кухни с жилым помещением.

Проще всего выполнить такой замысел для кухни с электрической плитой – помещения можно соединять напрямую, если это допускает конструкция дома.

Для кухни с газовой плитой потребуется установка двери, плотно перекрывающей проем. Для широких проемов может быть реализован вариант с раздвижной дверью, если она отвечает обязательному условию плотного притвора.

  • Перенос кухни на другую площадь и устройство кухни-ниши

Эти варианты подходят только для кухонь с электрической плитой. Перенести кухню или существенно уменьшить площадь, отведенную для приготовления пищи допустимо, но при этом предстоит учесть массу факторов.


Пример перепланировки с сокращением площади кухни до кухни-ниши в доме современной постройки.

Помимо устройства кухни ниши данным проектом предусматривалась перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, расширение совмещенного санузла на коридор, а также устройство гардеробной.

План квартиры до перепланировки План демонтажа-монтажа с устройством кухни-нишиПерепланировка с устройством кухни-ниши в монолитном доме

Кухня-ниша была устроена в результате переноса кухни в коридор, а на ее месте устроено помещение рабочего кабинета.


Какая перепланировка разрешена для остальной квартиры?

Варианты квартир весьма разнообразны не только по планировке, но и по расположению несущих конструкций, что зависит от типа здания.

Достаточно легко выполнить и согласовать перепланировку в домах, где на площади квартир нет несущих стен. Если при перепланировке необходимо затронуть несущие стены, то придется учесть нагрузку, которую держит стена и состояние несущих конструкций у соседей сверху и снизу.

Наиболее распространены перепланировки, которые включают следующие работы:

  • Снос ненесущих перегородок и их возведение

Это позволяет перераспределять площади жилых и нежилых помещений, создавать новые и объединять существующие. Часто таким способом из проходных комнат делают изолированные, или наоборот создают просторные гостиные.

  • Выполнение новых и перенос существующих проемов

В случае с перегородкой, которая не является несущей никаких сложностей, а вот выполнение проема в несущей стене потребует разрешения от автора дома или организации его замещающей и проведения инженерных расчетов.


Пример перепланировки в панельном доме серии 1605 АМ с выполнением проема в несущей стене

 В проекте площади туалета (5) и ванной (6)  объединили в одно помещение с его последующим расширением на всю ширину прилегающего коридора (7) и демонтированных встроенных шкафов (7а, 7б).

Проект перепланировки квартиры в 1605-АМНачальный планЭкспликация к начальной планировкеПлан сноса и возведения

При проведении перепланировки квартиры, для устройства нового входа в кухню демонтировали участок несущей стены с усилением проема металлоконструкциями в виде П-образной рамы.

Итоговая планировкаРасшифровка конечной планировкиЧертеж проема в несущей стене


Возможность такой перепланировкеи зависит от этажа, где расположена квартира. На нижних этажах расчетная нагрузка может оказаться слишком велика для выполнения проема в несущей стене, даже с учетом его обязательного усвоения.

Какая перепланировка разрешена на лоджии или балконе?

Эти помещения относятся к так называемым летним, что в том числе, определяет на них отсутствие отопления, даже если балкон или лоджия остеклены. Чаще всего эти помещения затрагивают при следующих перепланировках:

  • Объединение летнего и внутреннего помещения

При недостатке площади квартиры или по иной причине многие стремятся объединить внутреннее помещение с внешним. Напрямую это сделать нельзя, но установив в проеме французские окна с сохранением возможности прохода это становится выполнимым. Энергосберегающее остекление таких окон позволяет сберечь драгоценное тепло в период холодов.

  • Устройство дополнительного выхода на лоджию или балкон

Если балкон или лоджия имеет значительные размеры и проходит вдоль нескольких комнат квартиры, то окно, выходящее на летнее помещение, можно заменить на дверной блок.
 

Удаление подоконного блока или расширение проема выхода на балкон или лоджию разрешается выполнять далеко не во всех домах и это зависит не только от типа здания, но и от года его постройки. Также имеет значение место расположения дома, если он находтися в Подмосковье.

Как понять какая перепланировка разрешена?

Пополнить копилку своих знаний в области перепланировок можно изучив главу 4 ЖК РФ, а для Москвы постановление столичного правительства No 508 и иные действующие нормы. В Московской области придется знакомится с местными законодательными актами, так как единых критериев какая перепланировка разрешена для Подмосковья нет.

Есть более легкий путь – изложить свой замысел организации, работающей в сфере согласования перепланировок, обладающей отраслевым допуском СРО - например нашей.

Предварительная консультация позволит избежать неосуществимых замыслов, а богатый опыт в подготовке проектов перепланировок и иной документации позволит согласовать принятые решения.

Мы будем рады помочь, если вы обратитесь к нам. Чтобы задать вопрос можно воспользоваться формой для онлайн консультации на этой же станице.

Читайте также