Какая перепланировка разрешена?

Перепланировка, имеющая законное право на существование, имеет и определённые рамки.

Ограничения, в первую очередь призванные обезопасить людей от возможной катастрофы устанавливают границы допустимых решений и определяют регламент согласования, который может различаться в зависимости от масштабов задуманного и местоположения объекта

Какая перепланировка разрешена в столице?

Перепланировка в Москве в настоящее время обрела чёткие нормы, запреты на определённые решения и регламент согласования, изложенные в постановлении столичного правительства No508. Кроме того, продолжают действовать СП и Жилищный Кодекс РФ.

Познакомиться с основными запретами при проведении перепланировок можно здесь.

Основная идея установки правил и запрещённых видов перепланировок – приоритет безопасности и условий проживания соседей.

Учесть все нюансы действующего законодательства достаточно непросто и поротому есть логика в необходимости подготовки проекта перепланировки с участием квалифицированных специалистов.

Кроме заранее согласуемых перепланировок столичные нормы предусматривают и порядок узаконивания ранее выполненных работ, если были соблюдены действующие в настоящий момент нормы.

Какие перепланировки разрешены в Подмосковье?

Московская область более богата на варианты запретов и порядка согласования перепланировок.

Регламент согласованиям и допустимые виды работ и решений при перепланировках находится в ведении местной администрации. В итоге те перепланировки, которые разрешены в одном месте, при другом расположении объекта могут оказаться под запретом.

Еще до начала разработки проекта перепланировки есть смысл на копии плана БТИ наметить задуманное и проконсультироваться в местной администрации о возможности т порядке согласования этих перемен.

Кроме того, в Подмосковье не предусмотрен регламент согласования уже выполненных перепланировок. Если не удаётся выполнить согласование перепланировки как предстоящей, то путь один – обращение в суд.

Проектирование перепланировок

Для подготовки проекта перепланировке и учета в нем все действующих норм, предстоит воспользоваться услугами организации, имеющей допуск СРО, что является аналогом лицензии и подтверждением нужной компетентности проектировщиков.

Благодаря этапу подготовки проекта, удается найти компромисс между пожеланиями тем, какие перепланировки разрешены для воплощения в жизнь на бумаге, что экономит силы и средства.

Познакомиться с различными проектами перепланировок можно здесь.

Кроме проекта предстоящей перепланировки потребуется техническое заключение о состоянии строительных конструкций и возможности проведения перепланировки. Порядок его подготовки и участвующие организации зависят от характеристик самого здания и сложности работ.

Какие перепланировки разрешены и считаются простыми?

Наиболее просто провести перепланировку в зданиях, имеющих бетонные перекрытия. Перепланировки, при проведении которых не требуется прорезания проемов в несущих стенах, в таких домах не представляют особых сложностей и для подготовки технического заключения достаточно участия организации с допуском СРО.

Пример простой перепланировки без вмешательства в несущие конструкции дома серии 1-515.

Самое важное, что запланировано - расширение совмещенного санузла (3), для чего использовано пространство коридора (4).

Проект перепланировки квартиры в 1-515Начальная планировкаПояснение к начальной планировкеДемонтаж и монтаж на плане

На заключительном этапе перепланировки квартиры в ненесущей межкомнатной перегородке сделали широкий проем для прохода на кухню, в которм установили плотно притворяющуюся дверь, поскольку кухоня в этой квартире оборудована газовой плитой.

Конечная планировкаЭкспликация к конечной планировкеГидроизоляцияРазмещение сантехники

 

Естественно, что проект должен соответствовать действующим нормам по месту нахождения объекта. Даже в таких случаях на то, какие перепланировки разрешены влияет масса факторов, включая даже этаж расположения помещения.

Например, на первом этаже или если под квартирой находится нежилое помещение, разрешенным вариантом становится расширение санузла на площадь кухни или жилой комнаты. На других этажах это категорически запрещено, так как санузел нельзя располагать над кухней или жилой комнатой соседей.

Наша организация обладает необходимыми допусками СРО и имеет богатый практический опыт подготовки документов для согласования перепланировок.

Какие варианты сложных перепланировок разрешены?

К сложным перепланировкам следует отнести те, которые требуют проведения инженерных расчетов. В первую очередь к ним относятся перепланировки, запрыгивающие несущие конструкции здания.

Получение разрешения на такую перепланировку требует обращения за техническим заключением к автору проекта здания или организации, его замещающей.

Пример сложной перепланировки в панельном доме серии 1605 АМ

 В проекте лощади туалета (5) с ванной (6)  объединили в одно помещение с его последующим расширением на всю ширину прилегающего коридора (7) и демонтированных встроенных шкафов (7а, 7б).

Проект перепланировки квартиры в 1605-АМНачальный планЭкспликация к начальной планировкеПлан сноса и возведения

При проведении перепланировки квартиры, для устройства нового входа в кухню демонтировали участок несущей стены с учетом усиления металлоконструкциями в виде П-образной рамы.

Итоговая планировкаРасшифровка конечной планировкиЧертеж проема в несущей стене

Разрешение подобной перепланировки требует проведения инженерного обследования как на самом объекте, так и в помещениях соседей сверху и снизу. Кроме того, зависит от этажа, где расположена квартира. На нижних этажах расчетная нагрузка может оказаться слишком велика для выполнения проема в несущей стене, даже с учетом его обязательного усвоения металлоконструкциями.

Также, если при обследовании выясняется, что находящиеся этажом выше или ниже конструкции здания ослаблены выполненной соседями перепланировкой, то скорее всего, согласовать проем также не удастся.

Какие выполненные ранее перепланировки разрешены?

К сожалению, те перепланировки, некоторые были разрешены еще несколько лет назад, сегодня могут попасть под запрет, если они не были оформлены должным образом.

Выполненные ранее перепланировки проходят процедуру согласования согласно действующим в настоящей момент нормативам.

Если выполненная перепланировка не содержит нарушений и может быть согласована, то потребуется подготовить и приложить к документам на согласование техническое заключение об уместности и безопасности выполненных работ.

В зависимости от того, затронуты ли несущие конструкции, такое заключение готовит автор дома или организация с допуском СРО.

Ответственность за незаконную перепланировку

Самое недорогое, что грозит в случае выявления незаконной перепланировки для физического лица – штраф. На сегодня это 2500 р. Для юридических лиц ставка сразу же повышается более чем на порядок.

Далее следует предписание узаконить выполненную перепланировку или вернуть помещение в первоначальной вид. Это уже проведение строительных работ, причем с четко установленными сроками их выполнения.

Следует помнить, что ответственность за неузаконенную перепланировку в полной мере ложится на действительного собственника.

Именно поэтому, при покупке недвижимости всегда нужно запрашивать оригиналы документов с планировочным решением из БТИ. Даже при их наличии не стоит терять бдительности, так как часто встречаются случаи фальсификации документов с целью сокрытия факта незаконно выполненной перепланировки.

Читайте также