Какую перепланировку нельзя согласовать

Важнейшей процедурой при проведении перепланировки считается юридическое оформление всех документов, которое называется согласованием

Помимо того, что согласование обязательно с точки зрения действующего законодательства (в Москве эта процедура регламентирована ППМ №508-ПП), оно помогает избежать нежелательных последствий, часто возникающих при самовольных перепланировках.

Ну, судите сами, большинство собственников имеют самое поверхностное представление о том, какие ремонтные работы допустимы, а какие нельзя делать ни в коем случае, поскольку они могут нарушить прочность несущих конструкций здания, ухудшить условия проживания соседей, создать угрозу здоровью и жизни других собственников помещений.

Именно по этой причине согласование перепланировки так важно. При получении официального разрешения на капитальный ремонт и выполнении всех работ строго по утвержденному проекту собственнику или арендатору помещения удастся избежать запрещенных мероприятий.

Проект перепланировки имеет право разрабатывать только специализированная организация с актуальным допуском СРО. Документ, отображающий все планируемые изменения во внутреннем устройстве помещений, готовится с учетом жилищного законодательства, экологических, гигиенических, санитарных, противопожарных и других норм.

Проект перепланировки от "Архитектурно-проектного бюро №1":

Проект перепланировки, титульникПроект перепланировки, план доПроект перепланировки, демонтажный планПроект перепланировки, план после

Проект перепланировки, план половПроект перепланировки, план вентиляцииПроект перепланировки, план расстановки сантехнического оборудованияПроект перепланировки, оконный блок до

Виды перепланировок, которые запрещены

Говоря о том, какую перепланировку нельзя согласовать, стоит все ремонтные мероприятия разделить на две группы:

  1. Работы, которые категорически запрещено проводить.
  2. Работы, которые можно выполнять при соблюдении ряда требований.

Примеры работ при перепланировке, которые не согласуются ни при каких обстоятельствах:

  • Размещение приборов отопления на лоджиях и балконах.
  • Удаление каналов и ограждающих конструкций, относящихся к вентиляционной системе. 
  • Организация цельного душа-трапа без поддона.
  • Укладка напольной плитки в спальнях или в помещениях над жилыми комнатами соседей снизу.
  • Ликвидация сантехнических шкафов.
  • Остекление балконов и лоджий с «выносом».
  • Устройство теплых полов, запитанных от общедомовой отопительной системы.
  • Удаление порожка в санузлах.
  • Снос несущих стен.

А вот устраивать проемы в несущих стенах не запрещено, если автор проекта дома даст на это разрешение в виде оформленного технического заключения. В этом случае вырезанный проем нужно будет усилить рамой из стальных профилей, конструкция и технические параметры которой заложены в проект перепланировки.

Если вы хотите сделать вход из комнаты в газифицированную кухню, то демонтированный участок стены или перегородки в обязательном порядке заполняется плотно притворяющейся дверью или надежной раздвижной перегородкой. 

При объединении балкона (лоджии) с кухонным или жилым помещением на месте демонтированного подоконного участка стены должны быть установлены стеклянные двери. Иначе такая перепланировка не может быть согласована с Мосжилинспекцией.

Согласовать перепланировку с увеличением кухни на площадь санузла имеют хороший шанс только жильцы последнего этажа.

Также стоит помнить, что нельзя согласовать перепланировку квартиры, если в ней отсутствуют жилые помещения – одна комната обязательно должна остаться.

Как избежать выполнения работ, запрещенных к производству?

Как вы смогли убедиться, существует огромное число норм, обязательных к соблюдению при проведении перепланировки. В большинстве своем ни дизайнеры интерьеров, ни собственники помещений о них ничего не знают. 

Поэтому не редко после завершения дорогостоящего и радующего глаз ремонта выясняется, что перепланировка сделана с нарушениями и ее нельзя согласовать. Среди проблем, с которыми владельцу квартиры или нежилого помещения придется столкнуться:

  • Жалобы соседей.
  • Денежные штрафы.
  • Возврат к первоначальной планировке помещения за свой счет.

Избежать всех неприятностей можно только одним способом – вовремя согласовывать свою перепланировку.

Как правило, начинается она с консультации у специалистов компании, занимающейся проектированием и согласованием перепланировок.

У нас вы можете получить такую консультацию по телефону, на форуме или по электронной почте совершенно бесплатно.

К вашим услугам специалисты нашего проектного отдела, которые разработают для вас проектную документацию для согласования собственными силами. Также можем предложить согласование перепланировки «под ключ».

Читайте также