Калькулятор перепланировки квартиры

Собираясь делать в квартире перепланировку, было бы нелишним заранее знать, во сколько обойдется данное мероприятие. Для этого многие пытаются найти в интернете калькулятор перепланировки с математическими формулами, позволяющими рассчитать ключевые показатели переустройства.

Однако расчет перепланировки через онлайн-калькулятор не избавит вас от необходимости обращаться к специалистам по узакониванию перепланировок. Предварительно рассчитать по калькулятору согласования перепланировки все интересующие параметры затруднительно, поскольку приходится учитывать разные нюансы, о которых собственник помещения, как правило, ничего не знает, но которые существенно влияют на стоимость переустройства.

Далее мы разберем все эти нюансы и представим на импровизированном онлайн-калькуляторе стоимость согласования перепланировки.

Цена переустройства квартиры складывается из суммы понесенных собственником издержек при документальном оформлении строительно-демонтажных работ в установленном законом порядке.

Допустим, вы захотели перепланировать собственное жилье. С высокой долей вероятности вам потребуется проектная документация, так как по эскизам сегодня практически ничего не согласуется, во всяком случае нам о фактах такого согласования в настоящий момент ничего неизвестно.

Чтобы приступить к разработке проектной документации, специалистам-проектировщикам нужны документы БТИ на квартиру. У кого-то план квартиры, составленный сотрудниками техинвентаризационного бюро, имеется, а у кого-то такого документа нет. Поэтому его нужно заказывать в БТИ.

Но Бюро технической инвентаризации берет за свои услуги деньги. Поэтому включаем наш калькулятор перепланировки квартиры и вносим в него стоимость плана помещения

Но какую именно сумму придется вбивать в калькулятор перепланировки? А вот это будет зависеть от заказываемого в МосгорБТИ документа. Вам потребуется один из нижеперечисленных документов, в котором имеется схема расположения помещений квартиры:

Иногда в дополнение еще требуется план квартиры до перепланировки. Когда именно он необходим, читайте здесь.

Стоимость выдаваемых документов определяется БТИ, и, что примечательно, все они имеют разную цену. При этом стоимость услуг БТИ периодически меняется в сторону повышения.

К документам БТИ на калькуляторе перепланировки приплюсовываем стоимость проектной документации.

Но состав проектных документов, а, следовательно, и их стоимость, будут зависеть от типа и масштаба ремонтных работ, «возраста» дома, статуса здания или помещения и т.п. Давайте посмотрим, какие варианты тут возможны. 


Поэтажный план квартиры + Проект перепланировки квартиры от АПБ1 + Техническое заключение на перепланировку квартиры от проектного института АО МНИИТЭП +Доверенность на перепланировку =...

Калькулятор перепланировки (за что придется заплатить)


Проект + техническое заключение от коммерческой организации

Наиболее бюджетный комплект проектной документации, заказываемый в частной проектной фирме с допуском СРО. Разрабатывать техническое заключение с проектом в коммерческой компании можно только в том случае, если вы перепланируете типовое жилье с ж/б перекрытиями, построенное в период с середины прошлого века до настоящего времени, и вы не собираетесь переделывать несущие конструкции (например, устраивать в несущей стене проем под дверь).

Для справки: наша компания за умеренную цену и в кратчайший срок разработает для вас проект с техническим заключением на перепланировку – стоимость наших услуг представлена тут.

Проект от коммерческой организации + авторское техническое заключение

Проектная документация в таком составе необходима при перепланировках, затрагивающих несущие конструкции – стену или межэтажные перекрытия. Либо если переустройство будет проводиться в старом доме с деревянными или смешанными перекрытиями (в этом случае техзаключение разрабатывает только ГБУ Экспертный центр).

При таком раскладе разработка проекта поручается выбранной вами специализированной коммерческой организации, работающей с СРО, а вот техническое заключение получается только в той организации (иначе нельзя), которая разработала ваш дом, или в организации ее замещающей (когда автор дома не установлен или не существует юридически). В настоящий момент в Москве авторов домов замещает ГБУ Экспертный центр.

Авторское техническое заключение стоит дороже, чем разработанное в коммерческой организации, которая имеет право его выпускать только для перепланировки без вмешательства в несущие конструкции. 

Причем у автора дома и в ГБУ Экспертный центр свои расценки на технические заключения. Да, и стоимость проекта в коммерческой организации зависит от того, кем подготовлено техническое заключение и в каком именно доме (с ж/б, смешанными или деревянными перекрытиями) будет проводиться перепланировка.

Для справки: если квартира, где будет осуществляться перепланировка, располагается в доме, являющемся историческим памятником, то потребуется разработка проекта приспособления для современного использования, вместо проекта перепланировки, от организации с допуском СРО и с лицензией Министерства культуры РФ, что будет стоить гораздо дороже.

См. пример проекта приспособления для современного использования

Техническое заключение по факту выполненных работ

Значительная часть жителей Москвы делают перепланировки без разрешения органов власти, из-за чего в дальнейшем сталкиваются с массой проблем – от невозможности свободного выезда за границу и штрафа до сложностей с продажей жилья и полной переделки сделанного ремонта.

Самовольные перепланировки, которые были выполнены без нарушения строительно-санитарных норм, можно узаконивать. Штраф при этом, правда, все равно придется заплатить, но если предоставить в жилищную инспекцию техническое заключение по факту выполненных работ, подтверждающее, что все проведенные мероприятия допустимы и безопасны, то перепланировка будет считаться легальной.

Но сумма, которую в конечном итоге выведет калькулятор перепланировки квартиры, будет зависеть от того, кто выдаст такое техническое заключение. В частных проектных организациях, вроде нашей, такой документ стоит относительно недорого (см. наши цены на проектные документы). Но у нас его можно заказать только если вы не переделывали несущие конструкции квартиры.

При вмешательстве в несущие элементы жилища техническое заключение для узаконивания сделанной ранее перепланировки выдается только автором дома или ГБУ Экспертный центр. А у них этот документ может стоить в 5 и более раз дороже.

Также стоит отметить, что для расчета перепланировки через онлайн-калькулятор придется включить расходы на услуги фирм-посредников, которые по доверенности вместо вас будут заниматься оформлением документов.

Конечно, можно все сделать и самостоятельно. Но некоторые предпочитают обращаться за помощью к профессионалам. Кроме того, встречаются настолько сложные для согласования варианты перепланировок, что без специалистов в этой области обойтись просто невозможно.

Стоимость услуг по согласованию также может варьироваться в каждом конкретном случае. Сколько стоят услуги наших специалистов по согласованию перепланировки, указано на этой странице.

При этом в калькулятор перепланировки вам не придется вносить стоимость распоряжения Мосжилинспекции и оформления акта о завершенном переустройстве, а также консультации наших специалистов по перепланировке, потому что все это БЕСПЛАТНО.

Читайте также