Архивная копия БТИ

Когда жилой многоквартирный дом вводят в эксплуатацию, проводят его обмеры. В большинстве случаев этим занимается Бюро технической инвентаризации. Итогом его работы становится чертеж с планом помещений и указанием их площадей.

Если собственник жилья соберется проводить у себя дома перепланировку, ему потребуется поэтажный план квартиры из БТИ, потому что:

  • Проект перепланировки можно составить только на при наличии плана квартиры.
  • Для получения разрешения на перепланировку в жилищную инспекцию нужно представить комплект документов, куда кроме проекта с техническим заключением, заявления и свидетельства о собственности на квартиру входит и план БТИ (впрочем, жилищная инспекция сама может запросить копию плана квартиры, если он не был представлен заявителем по собственной инициативе).

Под планом БТИ понимается чертеж квартиры с расшифровкой входящих в его состав помещений. Для проектирования и согласования перепланировки в БТИ заказывают один из двух документов:

  1. Поэтажный план с экспликацией помещений.
  2. Технический паспорт квартиры.

До марта 2017 года эти документы можно было заказать, как с выходом на квартиру техника БТИ, который проведет повторные обмеры помещений, так и без выхода.

Но затем вышло ППМ №106-ПП. Согласно данному постановлению, для получения плана БТИ квартиры, в которой на момент обращения инвентаризация не проводилась более 5 лет, жилое помещение необходимо заново обмерять. Иначе документы БТИ просто не выдадут.

Другими словами, теперь у собственников нет ранее существовавшего выбора. Если в квартире не проводились обмеры более пяти лет, то независимо от вашего желания, заказать план БТИ вы можете только вместе с выходом техника. 

Раньше могли получить документы с первоначальными обмерами, которые проводились, когда дом только был построен. А теперь поэтажный план или технический паспорт оформят после того, как у вас дома побывает сотрудник бюро технической инвентаризации.

Повторяем, это относится только к тем квартирам, где обмеры не проводились более 5 лет, и к собственникам, у которых по какой-то причине нет плана квартиры из БТИ, и поэтому они не могут начать процедуру разработки и согласования перепланировки помещения.

Конечно, с одной стороны, нынешний порядок выдачи документов БТИ усиливает контроль государства за объектами недвижимости и позволяет повышать эффективность борьбы органов власти с незаконными перепланировками

Ведь если техник БТИ выйдет на объект и установит факт самовольной перепланировки в квартире, о чем, кстати, нынешний владелец жилья может даже и не подозревать, то он «отрисует» новый план в красных линиях, которые в дальнейшем приведут к штрафу и требованию жилищной инспекции узаконить выполненный ремонт. 

С другой стороны, если раньше заказ документов БТИ без выхода техника обходился собственникам в незначительную сумму, то теперь оформление технического паспорта квартиры стало стоить приличных денег.

Поэтому многие владельцы квартир стали заказывать архивную копию БТИ, которая содержит информацию о первоначальных обмерах помещения.

Архивная копия БТИ, так же как и поэтажный план с экспликацией либо технический паспорт, принимается специализированными организациями СРО для начала работы над проектом перепланировки и жилищной инспекцией на этапе принятия решения о согласовании перепланировки.

Архивная копия поэтажного плана БТИАрхивная копия поэтажного плана БТИ

Экспликация помещений квартирыСправка БТИ о выдаче архивной копии поэтажного плана с экспликацией

Образец архивной копии БТИ

Услуга оформления в МосгорБТИ архивной копии БТИ платная, но платить придется меньше, чем за технический паспорт, выдаваемый тем же БТИ по итогам обмера квартиры. К тому же выдается такой документ без вызова техника. Собственно, в этом и состоят его основные преимущества перед остальными видами планов БТИ.

Архивную копию БТИ могут получить физические и юридические лица. Оставить заявку можно в любом территориальном БТИ, но лучше в своем округе. При себе нужно иметь общегражданский паспорт РФ и документ, подтверждающий, что услуга по выдаче архивной копии БТИ оплачена.

Читайте также