БТИ с красными линиями — что это такое и как убрать?
Бюро технической инвентаризации (БТИ) является государственной структурой, осуществляющей техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости.
Задачей организации является сбор сведений об объектах недвижимого имущества, а также контроль и регистрация всех изменений.
Есть три вида документов которые интересны в контексте согласования перепланировок, это:
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ БТИ
Он состоит из нескольких разделов. В нем даются основные характеристики здания, а также прилагаются поэтажный план и экспликация квартиры.
ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН БТИ + ЭКСПЛИКАЦИЯ
Это упрощенная версия технического паспорта состоящая только из поэтажного плана + экспликации.
АРХИВНАЯ КОПИЯ ДОКУМЕНТОВ БТИ
Это документ, который отражает планировку квартиры которая была на момент постройки здания, то есть первоначальную планировку квартиры.
Данные документы быть как в черных линиях, так и могут содержать обозначения в виде красных линий и цифр.
Таким способом техники БТИ в ходе проведения инвентаризационных обмеров отмечают незаконные перепланировки.
То есть красные линии на плане БТИ показывают различия между текущим и ранее зафиксированным состоянием квартиры.
В этом случае на листе технического паспорта с поэтажным планом квартиры будет также проставлен штамп «Разрешение на проведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено».
Красными линиями отмечаются не только возведенные нелегально перегородки, но и изменения в перестановке сантехнических приборов в «мокрых зонах» – на кухне и в туалете с ванной.
Красные линии на плане БТИ
Нужно отметить, что не всегда удается скрыть незаконную перепланировку в квартире от надзорных и контролирующих инстанций. Самовольные изменения в конфигурации помещений могут обнаружиться после жалобы ваших соседей в компетентные органы, в результате обхода сотрудника управляющей компании или при выходе на объект техника Бюро технической инвентаризации.
Проведя обмеры, сотрудник БТИ проверит и сопоставит реальное состояние помещений с теми данными, что были внесены в технический паспорт квартиры ранее. При обнаружении любых несоответствий и отклонений в планировке все они будут отмечены в плане отметками и цифрами красного цвета.
Еще хуже, если о факте незаконной перепланировки станет известно в результате какой-либо внештатной ситуации. При проведении ремонтных работ без разрешительной и проектной документации часто нарушаются действующие строительные и санитарные нормы и правила. Их несоблюдение нередко приводит к возникновению аварий.
Условные обозначения красных линий на плане БТИ
Все отличия от законной перепланировки квартиры показываются красным цветом. Отличия могут быть самыми разнообразными, это может быть как только переставленная раковина на кухне, так и полная перепланировка квартиры после которой первоначальную планировки не узнать никаким образом.
Представим ниже два плана на одном из которых только переставлена раковина, а на другом планировка изменена полностью.
В обоих данных объектах есть перепланировка, то есть они равноценные с точки зрения законодательства. и в них ниже стоит штамп о незаконной перепланировке.
Да, там совершенно различные мероприятия и одна перепланировка будет согласовываться постфактум на основании эскиза, а вторая на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, но БТИ не оценивает перепланировки с точки зрения сложности последующего согласования, а просто ставит штамп, который фиксирует сам факт перепланировки.
Что означают красные линии на плане БТИ
Как мы уже писали выше, если на плане БТИ вы видите красные линии, то они обозначают что в квартире проведена незаконная перепланировка.
Например, без разрешения Мосжилинспекции в квартире произвели расширение санузла на коридор без проведения необходимых мероприятий по гидроизоляции «мокрой зоны». В результате произошла утечка воды в квартиру этажом ниже и затопление соседей. Такой инцидент может закончиться не только появлением красных линий на плане БТИ, но и возмещением собственникам квартиры снизу убытков и прекращением с ними добрососедских отношений.
Чем грозят красные линии БТИ?
Появление красных линий БТИ на поэтажном плане квартиры может серьезно испортить собственникам жизнь. Основные трудности бывают связаны с невозможностью приватизировать, подарить, продать или наследовать объект недвижимости с несогласованной перепланировкой.
Причем проблемы возникают не только у тех, кто собственноручно выполнил незаконную перепланировку, но и у тех, кто приобрел или унаследовал юридически «нечистую» квартиру. Согласно отечественному законодательству, несмотря на то, что к проведенным прежними владельцами преобразованиям новые собственники не имеют никакого отношения, именно на них будет возложена вся ответственность за совершенные незаконно ремонтные мероприятия.
По этой причине иногда при оформлении сделки по купле-продаже продавец недвижимости может до последнего момента стараться не обнародовать факт незаконной перепланировки в собственной квартире, поскольку это может снизить ее стоимость до 20%. Если незаконная перепланировка не является секретом, то продавец и покупатель, как правило, приходят к компромиссному варианту при формировании окончательной цены на квартиру.
Если без разрешения изменили конфигурацию нежилой собственности, это может повлечь наложение запрета на использование помещения, назойливое внимание и бесконечные проверки со стороны различных государственных органов и последующие предписания, штрафы и т.д.
Как убрать красные линии в плане БТИ
Хотим сразу успокоить собственников и сказать, что красные линии БТИ – это не приговор и это не навсегда. Они свидетельствуют лишь о наличии некоторых несогласований, которые теперь зафиксированы в официальном документе. Для устранения красных линий на планах БТИ есть два способа:
- Привести квартиру в исходное состояние.
- Узаконить сделанную перепланировку и получить новый техпаспорт БТИ в черных линиях.
В связи с этим многие владельцы недвижимости задаются вопросом, при каких обстоятельствах можно легализовать выполненную перепланировку, а в каких случаях от проведенных изменений придется отказаться, возвратив квартире первоначальный вид.
Узаконить перепланировку получится лишь в том случае, если проведенные ремонтные мероприятия нельзя классифицировать как запрещенные. Это делает получение нового технического паспорта БТИ без красных линий вполне реальным событием.
Избавиться от отметок красного цвета на поэтажном плане квартиры можно, если:
- перепланировка не сделала условия проживания ваших соседей хуже, не привела к аварийной ситуации (не было затопления, отсутствуют трещины в стенах соседних квартир и т.п.);
- не были ухудшены эксплуатационные характеристики дома.
Узаконить такую перепланировку можно на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных ремонтных работ, которое подготовит проектная компания – член СРО. Мы также имеем статус саморегулируемой организации и будем вам очень признательны, если за оформлением техзаключения вы обратитесь в наше бюро.
При внесении изменений в состояние несущих элементов здания (капитальные стены и перекрытия) за техническим заключением о выполненной перепланировке придется обращаться в организацию, делавшую проект дома (к автору проекта дома).
Если же ваша перепланировка относится к категории запрещенных работ, то узаконить красные линии не получится.
К несогласуемым перепланировкам относятся:
- объединение балкона и комнаты без установки стеклопакетов на месте демонтированного подоконного блока;
- вынос радиаторов на балкон или лоджию;
- расширение санузла на жилую комнату или кухню, если квартира располагается не на первом этаже;
- объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без разделения их раздвижной перегородкой или плотно прикрывающейся дверью.
Это не единственные примеры запрещенных ремонтных мероприятий в жилых помещениях. Запретов при проведении перепланировок гораздо больше, поэтому прежде чем приступать к узакониванию перепланировки будет правильнее получить профессиональную консультацию специалистов, работающих в этой сфере.
Наше проектное бюро занимается разработкой проектной документации и ее согласованием не первый год, поэтому мы будем рады иметь возможность проконсультировать вас по вопросу узаконивания перепланировки в квартире либо нежилом помещении.
Если выполненные работы соответствуют строительным и санитарным нормам, то чтобы убрать красные линии в планах БТИ потребуется узаконить перепланировку в жилищной инспекции. После подачи собственником документов Мосжилинспекция делегирует на квартиру инспектора, который проверит соответствие выполненных работ техническому заключению об их допустимости и безопасности. После чего подпишет акт о завершенной перепланировке и передаст его вам. На основе этого документа можно получить новый план БТИ в черных линиях. Более подробно этот процесс мы разобрали в статье «Как узаконить перепланировку«.
Как не допустить появления красных линий в документах БТИ?
Избежать последствий незаконной перепланировки можно только одним способом – предварительно согласовывать любые изменения во внутреннем устройстве квартиры с Мосжилинспекцией.
Для этого потребуется проект перепланировки (в редких случаях достаточно бывает составления эскиза), право на разработку которого есть у любой проектной организации со свидетельством СРО. Готовая проектная документация вместе с остальными документами (их полный список определен постановлением Правительства Москвы №508-ПП) передается в жилищную инспекцию через Портал госуслуг mos.ru.
И только после того, как от жилищной инспекции будет получено соответствующее разрешение, можно будет приступать к физическим работам по перепланировке квартиры. Детально процедура согласования перепланировки квартиры рассмотрена в другой нашей статье, прочитать которую вы можете по ссылке.
Ждем Ваших звонков по телефону
+7 (495) 722-03-79
Также вы можете написать нам нажав на данную ссылку в Whatsapp
Мы будем рады ответить на Ваши вопросы