Можно ли делать перепланировку квартиры?

Когда у собственника возникает вопрос о том, можно ли делать перепланировку в квартире, ему нужно учитывать характеристики квартиры и особенности планируемых ремонтных работ. Существуют различные факторы, которые ограничивают проведение каких-то конкретных работ при перепланировке или вовсе не дадут собственнику провести ремонт.

Можно ли делать перепланировку в квартире, если подразумевается затрагивание общедомового имущества?

Довольно часто при перепланировке владельцы квартир планируют такие работы, которые затрагивают фасадные стены здания, подъездные и межквартирные стены, вентиляционные коробы, чердаки, подвалы и другое общедомовое имущество.

Такие перепланировки можно будет делать только с получения разрешения от управляющей компании дома и от автора проекта дома. Помимо этого, согласование подобных перепланировок сопровождается организацией общего собрания жильцов дома для того, чтобы получить их согласие на ремонт. Согласие должны дать большинство жильцов.

При проведении таких перепланировок часто требуется разработка технического заключения.

Можно ли делать перепланировку в квартире на первом или последнем этаже?

Когда вопрос перепланировки касается конкретно первого или последнего этажа, то необходимо брать во внимание особенности таких перепланировок, которые мы перечислим ниже.

В квартире на первом этаже можно проводить перепланировку, которая запрещена на других этажах, - это увеличение площади кухни или санузла за счет площади жилых комнат. По правилам запрещено располагать «мокрую зону» над жилой комнатой квартир снизу, но это правило не действует на квартиры, расположенные на первом этаже или над нежилыми помещениями. В квартирах на первом этаже также разрешено расширять санузел на площадь кухни.

Проект перепланировки с расширением санузла за счет кухни:

Расширение ванной за счет кухни, план доРасширение ванной за счет кухни, демонтаж-монтажРасширение ванной за счет кухни, план после

Это же правило имеет исключение, если квартира находится на последнем этаже. Только в этом случае происходит расширение жилой комнаты на площадь санузла или кухни, что запрещено на всех нижерасположенных этажах.

Можно ли делать перепланировку квартиры, где почти все стены являются несущими?

Подобные квартиры с большим количеством несущих стен чаще всего располагаются в панельных домах. Перепланировка в таких квартирах имеет некие ограничения, так как по мероприятиям там особо не развернуться, сносить несущие стены нельзя, а вырезать проем разрешают не во всех случаях.

Чтобы понять, можно ли делать в такой квартире перепланировку с затрагиванием несущих стен, потребуется заказать разработку технического заключения от автора проекта дома.

Пример технического заключения:

титульный листсодержаниеОбщая часть технического заключениярезультаты обследования

Разрешается ли при перепланировке трогать несущие стены в квартире на нижних этажах?

Если перепланировка проводится в квартире на нижних этажах, то с затрагиванием несущих стен могут возникнуть проблемы. Дело в том, что при устройстве проемов в несущих стенах повышается общая нагрузка на перекрытия и стены, и чем ниже этаж, тем больше нагрузка.

В целях безопасности довольно часто по ходу инженерного обследования и разработке технического заключения автор проекта дома запрещает проводить подобные перепланировки ниже 5-6 этажа в многоэтажках и на первых этажах в других домах.

Если же такую перепланировку разрешают провести, то следует сделать все работы максимально точно, как указано в проекте, проводя в обязательном порядке усиление проема.

Схема усиления проема в несущей стене:

Проект усиления проема

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Если квартира в ипотеке, перепланировку делать можно, но во время согласования собственнику необходимо обратиться в банк, который выдал ему кредит на квартиру, чтобы получить у них согласие на ремонт.

Когда банк ознакомится с предстоящими ремонтными мероприятиями, будет принято решение о возможности такого ремонта в данной квартире. Положительное решение сопровождается справкой, где официально указано согласие банка на перепланировку.

Образцы разрешений банков:

Согласие на перепланировку при ипотеке Сбербанка РоссииСогласие на перепланировку при ипотеке Нордеа-банкаСогласие на перепланировку при ипотеке банка ВТБ24Согласие Агенства по ипотетечному жилищному кредитованию на проведение перепланировки

Как видно из текста, любую перепланировку можно проводить только тогда, когда учтены все особенности жилого помещения и планируемых работ, а также с получением всех необходимых разрешений. Если же разрешение не было получено, то отказ в перепланировке чаще всего мотивирован соблюдением общей безопасности жильцов квартиры и всего дома.

Если у вас остались вопросы по перепланировке или вам нужно согласование ремонта с разработкой проектной документации, то обращайтесь в нашу организацию по указанным контактам.

Читайте также