Можно ли из кухни сделать жилую комнату?

По определению кухня не является жилым помещением и именно так именуется и обозначается во всех документах и на планах бюро технической инвентаризации. Просто взять существующую кухню и обозначить ее жилой комнатой невозможно потому, что по законодательству такое изменение назначения помещения запрещено. 

Иное дело перепланировка, при которой все же можно сделать из кухни жилую комнату, но тут действуют нормы и ограничения.

Запреты и ограничения

Есть ряд ограничений, которые нужно учесть при необходимости из кухни сделать жилую комнату, и несоблюдение которых делает перепланировку незаконной:

Главный запрет касается сноса несущих элементов здания, так как это может привести к катасторфе;

Запрошено размещать кухню, оборудованную газовой плитой над и под жилыми помещениями и соответственно переносить и расширять ее над жилой площадью;

Существует запрет на расширение санузла на площадь кухни или комнаты;

Запрещено перекрывать полностью или уменьшать сечение вентиляционных коробов и прочих каналов для инженерных коммуникаций, ограничивать к ним доступ;

Также существует целый ряд ограничений для осуществления перепланировок, но они касаются других аспектов этого вопроса. Подробнее с запретами на перепланировку можно ознакомиться здесь.

Преимущества последнего этажа

Если квартира, в которой планируется из площади, занимаемой кухней сделать жилую комнату или расширить жилую площадь на ее часть, фактор последнего этажа становится важным преимуществом.

При расположении квартиры на последнем этаже такое изменение назначения площади возможно и законно, если дом не является газифицированным, то есть во всем доме установлены электрические плиты.

Перенос кухни, на площадь, которая не являйся по первоначальному плану жилой, с организацией кухни в виде ниши позволит не только использовать освободившуюся от кухни площадь в качестве полноценного жилья, но и оформить это соответствующим образом.

Проект перепланировки квартиры на последнем этаже, план доПроект перепланировки квартиры на последнем этаже, демонтажный планПроект перепланировки квартиры на последнем этаже, план после

Юридическая тонкость 

Если перепланировка с желанием сделать из кухни жилую комнату задумана не на последнем этаже, то действует запрет на размещение жилых площадей под кухней.

Даже если площадь, бывшая когда -то кухней в вашем проекте таковой быть перестает, то она по-прежнему остается кухней у соседей сверху. Помещение, находящееся под соседской кухней, не может по определению стать жилым, поэтому как бы оно не использовалось фактически, в проекте оно должно оставаться нежилым по документам. Его можно наименовать кладовкой, гардеробной, но никак не спальней или кабинетом. 

Такой проект может быть согласован, но пере планируемая квартира должна иметь более одной комнаты, так как квартиры без жилых комнат быть не может.

Осуществимые проекты

Часто выходом из ситуации, связанных как с нехватки жилой площади, так и с перепланировкой при объединении нескольких квартир встает вопрос, можно ли из кухни сделать жилую комнату? 

Наиболее простые решения с технической точки зрения, при планировании сделать жилую комнату из кухни, будут в квартирах, где помещение, предназначенное для кухни выделено не несущими перегородками и в квартирах свободной планировки, где ничего не придется сносить вовсе. 

В том случае, если перегородка является несущей, то выходом может стать организация проема с усилением несущей конструкции

Соединение кухни с комнатой в хрущевкеплан монтажа и демонтажа в II-18Обложка проекта перепланировки

Проектирование и согласование

Любая перепланировка начинается с проекта, учитывающего все законодательные и нормативные нюансы каждой конкретной квартиры. Проект, который предстоит согласовать, должен быть выполнен организацией, имеющей действительное членство в отраслевой СРО. Эта же организация, если проект не касается несущих конструкций, подготовит необходимое техническое заключение о возможности перепланировки. 

При перепланировках, затрагивающих несущие конструкции, в домах - памятниках архитектуры и в некоторых других случаях, потребуются дополнительные согласования и экспертизы, но первоначальную подготовку проекта нужно в любом случае доверить специалистам, что позволит избежать многих ошибок.По любым вопросам, касающимся перепланировок, Вы всегда сможете проконсультироваться с нашими специалистами.

 

Читайте также