Можно ли согласовать перепланировку постфактум

В данной статье мы хотели бы рассказать вам о таком частом явлении, как согласование перепланировки постфактум. Случается, что собственник по неведению, либо намеренно пропускает составление документов на разрешение проведения переустройства собственного жилья.

Дело в том, что такой объемный и сложный процесс, как капитальный ремонт помещения, не может остаться незамеченным. Часто все сводится к элементарному обращению соседей в жилищную инспекцию с жалобами по поводу шума и непрекращающегося ремонта. В итоге собственнику все же приходится заняться согласованием проведенных перепланировок постфактум.

Что может стать результатом самовольного переустройства собственности

Намеренно ли хозяин квартиры избежал согласования переустройства или нет – не важно. Самовольная перепланировка влечет за собой последствия и ответственность.

Многие действия при ремонте квартиры чреваты не только получением штрафа, но также аварийной ситуацией, ведь нередко собственники ради расширения доступного пространства готовы снести часть несущей стены и предпринять другие не менее опасные мероприятия.

Плачевными последствиями могут обернуться процедуры по прокладке гидроизоляции, несанкционированной работе с инженерными коммуникациями.

Во время переустройств проводятся преимущественно сложные ремонтные работы, а поскольку каждый дом и планировка площади обладает своими характеристиками и особенностями, опасно любое самовольное вмешательство.

Какие мероприятия перепланировки согласуются постфактум, какие нет

Коротко говоря, согласуемыми мероприятиями считаются те, проведение которых не вредит соседним квартирам и конструкции дома в целом. К примеру, недопустима перепланировка с демонтажем вентиляционного короба. Это мероприятие не согласуется НИКОГДА.

Запрещено расширение кухни за счет жилой зоны, когда под вами располагается жилая зона соседей. Запрещена резка проема в несущей стене (а иногда ее выполняют, причем без усиления).

Не получится сохранить в квартире кухню, объединенную с жилой при наличии газовой плиты и отсутствии каких-либо разграничивающих перегородок. Нельзя согласовать постфактум и вообще балкон или лоджию, при перепланировке объединенную с помещением.

При обнаружении в помещении реализованных мероприятий запретного характера, составляется предписание, требующее вернуть площади ее первоначальный облик (запечатленный на поэтажном плане). А также накладывается штраф.

Если же перепланировка не нарушает строительных норм, вполне возможно согласование перепланировки постфактум.

Подробнее прочитать о недопустимых действиях при перепланировке вы можете в нашей статье «Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений». В ней приводится более развернутое описание вопроса.

Что надо делать для согласования перепланировки по факту?

Если среди проведенных хозяином площади мероприятий нет тех, которые запрещены существующими строительными нормами, то собственнику необходимо:

  1. Оформить техническое заключение. При переустройстве, не затронувшем несущие конструкции, этот документ может составить любая организация, занимающаяся разработкой данного вида документации. В противном случае заключение составляет автор проекта дома.
  2. На основании технического заключения создается проект перепланировки.
  3. Затем документы подаются в службу «одного окна» МФЦ вместе с пакетом документов, перечисленных в данной статье.
  4. Так как перепланировка согласуется постфактум, надобность в разрешении на перепланировку отсутствует.

Примеры разрешений на перепланировку

разрешение на перепланировку квартирыразрешение на перепланировку квартирыБланк разрешения на перепланировкуОбортная сторона разрешения

  1. После оформления и рассмотрения документов площадь посещает сотрудник жилищной инспекции, который проводит сравнение проекта с действительным состоянием квартиры.
  2. В случае положительного результата оформляется акт о завершенной перепланировке;

Образцы актов перепланировки квартиры:

Акт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировке

  1. Затем все данные о перепланировки передаются в БТИ.
  2. Изменения строения квартиры переносятся в технический паспорт, после получения которого процесс согласования выполненной перепланировки завершается.

Технический паспорт БТИ образец:

Обложка технического паспорта БТИЭкспликация к поэтажному плану поэтажный план квартиры

Читайте также