Можно ли увеличить количество комнат в квартире?

Борьба за комфорт в человеческом жилище, порой может приобретать весьма затратные формы масштабных ремонтов и перепланировок квартир. 

Достаточно часто бывает, что для достижения требуемого уровня удобства квартиры необходимо увеличить количество комнат. Такие перепланировки возможны и успешно проходят согласования в Мосжилинспекции или местных органах самоуправления при соблюдении ряда обязательных условий.

Нормы и запреты при перепланировке

Если квартира находится в Москве, то определяющими судьбу согласования перепланировки с увеличением количества комнат в квартире решает соответствие проекта требованиям СП 54.13330.2011. Также следует учесть требование по естественному освещению, изложенные в СанПИН 2605-82.

В столице существуют запреты и ограничении на перепланировки, изложенные в постановлении правительства Москвы № 508.  В Подмосковье, в большинстве случаев, действуют погожие документы, которые регламентируют расположение помещений, их минимальную площадь, расположение окон и перегородок, удобство соседей безопасность всех жильцов. 

Площадь квартир и количество жилых комнат

Для Москвы приняты нормы, ограничивают количество жилых комнат в квартирах, в зависимости от их площади. Увеличение количество комнат в квартире возможно, если замысел укладывается в эти нормы:

Площадь квартиры 28-38 44-68 56-65 70-77 84-96 103-109
Жилых комнат 1 2 3 4 5 6


В Подмосковье столь четкого ограничения нет, но во многих городах есть схожая практика при согласовании увеличения количества комнат в квартире.

Геометрия как основа перепланировки

Проектируя увеличение количества комнат в квартире, нужно помнить, что жилую площадь нельзя располагать под кухнями или санузлами соседей, проектировать выход на нее непосредственно из санузла, если он в квартире единственный. 

Кроме того, площадь заложенных в проект жилых комнат должна соответствовать норме минимальной площади.

До 2011 года действовали разные трактовки возможной минимальной площади жилого помещения, но цифры в основном колебались в районе 8 м. кв. С вступлением в силу СП 54.13330.2011, появился более четкий регламент, говорящий о том, что жилого помещения с минимальной шириной комнаты в самом узком месте менее 2,5 метров и площадью менее 8 квадратных метров быть не должно.

На практике, при замысле увеличить количество комнат, самая маленькая плошать жилой комнаты может быть только у спальни. Отельные комнаты рекомендуется проектировать площадью не менее 9 метров квадратных.

Количество комнат и число окон

Самые большие преимущества при увеличении количества комнат у тех квартир, которые в какой-либо из комнат имеют более одного окна. В этом случае технически просто обеспечить соблюдение требований норматива по естественному освещению в жилом помещении. 

В реальности, такие варианты встречается не столь часто, как хотелось бы жильцам, но если требуется увеличение количества комнат, а устройство во всех них окна невозможно, то и их этой ситуации есть выход.

Статус нежилой площади и ее использование

Нормы, регламентирующие площадь, расположение и наличия естественного света касаются только жилых комнат. Комната, вполне устраивающая собственника квартиры, но при этом не имеющая окна, может быть выделена в нежилое помещение, например кабинет, подсобку или гардеробную. 

Как будет использоваться площадь, потерявшая статус жилой – дело ее владельца, но следует заметить, что факт уменьшения жилой площади при увеличении числа комнат в квартире практически редко существенно влияет на ее цену. Чаще, более значимым ценовым фактором можно считать общую площадь жилья.

Подготовка проекта как комплексное решение

Учесть все факторы, которые влияют на возможность согласования решений по увеличению числа комнат в квартире необходимо на этапе подготовки проекта, тем более, что для его согласования необходимо, чтобы его выполнила организация с действующим допуском СРО, что является на сегодня аналогом лицензии. Это не только позволит и грамотно исполнить документацию, но и избежать ошибок.

Авторский надзор за исполнением проекта, актирование работ, подготовка технических заключений и консультации входят в компетенцию организаций – членов СРО.

Согласование перепланировки с увеличением числа комнат

Процедура согласования таких перепланировок не отличается от стандартной, просто специалисты, принимающие решения о согласовании в этом случае учитывают больше факторов.

Если планировочное решение с увеличением числа комнат соответствует действующим на территории, то иных препятствий, кроме затрат на производство работ нет.