Надо ли точно соблюдать проект перепланировки квартир

Перед тем как ответить на этот вопрос, давайте разберемся, зачем вообще нужен этот самый проект перепланировки и его согласование.

Ну, во-первых, потому, что того требует российское жилищное законодательство, а самовольная перепланировка чревата неприятными последствиями – от административного штрафа до продажи приватизированной квартиры с торгов в соответствии с решением суда и выплаты собственнику компенсации.

Во-вторых, несанкционированная перепланировка квартиры может способствовать возникновению аварийной ситуации, потому что при проведении не утвержденных ремонтных работ практически всегда нарушаются действующие строительные и санитарные нормы и правила. Например, может быть снесена полностью или частично стена, которая являлась несущей, но собственник об этом ничего не знал. Подобные действия способны спровоцировать обрушения, а, значит, привести к серьезным травмам и даже жертвам.

Как узнать несущую стену?

В-третьих, незаконная перепланировка может нанести серьезный удар по карману собственника. Если о проведенных работах станет известно в Мосжилинспекции, а вероятность этого достаточно высока, то сотрудником этой организации будет составлен протокол о нарушении. А спустя некоторое время собственнику вручат предписание жилищной инспекции с требованием узаконить перепланировку или вернуть квартире прежний вид.

Предписание жилищной инспекции:

Предписание Мосжилинспекции Предписание МЖИ Предписание о нарушении

Хорошо, если никакие СНиПы и СанПины при проведении ремонта не были нарушены. Тогда после уплаты штрафа придется просто узаконить сделанную перепланировку. Для этого необходимо будет разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. (В случае если не затрагивались несущие конструкции то данный документ можно разработать в нашей организации. В случае, если же несущие конструкции затрагивались, то необходимо будет обращаться к автору-проекта дома).

Но очень часто выполненные ремонтные работы попадают в категорию запрещенных и их нельзя согласовать ни при каких условиях. Это означает, что дорогостоящий ремонт придется переделывать мало того, что за свой счет, так это еще займет Бог его знает сколько времени.

Теперь посмотрим на ситуацию глазами человека, который решил проводить перепланировку в собственной квартире по всем требованиям закона. Для согласования ремонтных мероприятий с Мосжилинспекцией в этом случае требуется:

  • техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания и возможности проведения планируемой перепланировки;
  • проект перепланировки, который разрабатывается на основе оформленного ТЗ.

Проект перепланировки:

Проект перепланировки  Проектная документация

Данные документы готовятся в соответствии с принятыми строительными и санитарными нормативами, правилами по градостроительству и архитектуре, требованиями пожарной безопасности. Их разрабатывают и утверждают квалифицированные специалисты, инженеры и проектировщики с многолетним опытом работы в области строительства, проектирования и перепланировок.

Все это в совокупности гарантирует, что проведенная перепланировка не ухудшит условия проживания вас и ваших соседей, а ремонтные работы не будут представлять никакой опасности для здоровья и жизни людей.

По сути, этот тезис является базовым в деятельности Мосжилинспекции, которая занимается утверждением проектной документации и выдачей разрешений на перепланировку. Поэтому любое отклонение от согласованного проекта перепланировки считает недопустимым.

И, отвечая на вопрос, вынесенный в заголовок нашей статьи, о том, надо ли точно соблюдать проект перепланировки квартир, жилищная инспекция дает однозначный ответ – да, нужно! А любое отклонение от согласованного проекта перепланировки запрещено!

Почему? Потому что, нет понятния "мы не много отплонились" или "сделали "почти так". Есть всего лишь два варианта. 1. Ремонт выполнен в точном соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией. 2. Ремонт выполнен не в соответствии с проектной документацией.

Кроме того, помимо разрешения на проведение перепланировки собственнику от госрганов потребуется еще один официальный документ – акт о завершенной перепланировке. По окончании ремонта объект обязательно посетит инспектор Мосжилинспекции для осуществления приемки выполненных работ. И акт о завершенной перепланировке, подтверждающий законность проведенного ремонта, будет оформлен только в том случае, если нет никаких отклонений от проекта, а сделанный ремонт на 100% соответствует проектной документации.   

Конечно, собственникам может показаться, что не произойдет ничего страшного, если они собственноручно внесут «маленькие», а потому «незначительные» коррективы в проект перепланировки перед началом или уже по ходу ремонтных работ.

Обычно такие мысли могут приходить в момент рождения новых дизайнерских идей. Тогда к уже согласованным мероприятиям собственники и строители начинают что-то добавлять от себя. То есть то, о чем в проекте перепланировки нет ни слова.

Либо уже в процессе ремонта появляется желание что-то улучшить: сделать проем по шире или немного сместить его в сторону, передвинуть сантехнику, чтобы ей было удобнее пользоваться и т.п.

Важно понимать, что на приемке выполненных работ ваши слова, типа «у нас все почти также» или «мы лишь чуть-чуть поменяли…», для инспектора МЖИ аргументами являться не будут.

Он просто сравнит сделанный ремонт с теми мероприятиями, которые содержит утвержденный проект перепланировки.
И, если будут найдены какие-нибудь несоответствия, то собственник получит отказ в получении акта о выполненной перепланировке, а вместо него ему выдадут предписание об устранении выявленных нарушений. И еще придется выплатить административный штраф.

Возникает вопрос, можно ли, не нарушая закона, внести изменения в утвержденный проект перепланировки?

Отвечаем, можно, но только в этом случае всю процедуру согласования проекта перепланировки придется проходить заново. Так как официального, где то утвержденного регламента по внесению изменений в ранее согласованную проектную документацию нет. Дело может быть осложнено еще и тем, что техническое заключение, на основе которого разрабатывается проектная документация, выдается сроком на год. И если к моменту повторного согласования проекта перепланировки с внесенными изменениями оно устареет, его придется заказывать вновь, а это дополнительные денежные расходы.

Если вы по какой-то причине отклонились от утвержденного проекта перепланировки. Или вам необходима консультация по вопросу разработки и согласования проекта перепланировки в квартире, а также по проведению ремонтных работ в соответствии с одобренной проектной документацией, наберите наш номер телефона и задавайте любые вопросы специалистам нашей компании.

Кроме того, мы занимаемся разработкой технических заключений и проектной документации для проведения перепланировок и можем сделать эту работу для вас. Звоните к нам в офис или пишите на электронную почту, ответим на все ваши вопросы.