Необходимость согласования перепланировки

Данная статья посвящена ответу на вопрос – зачем любую перепланировку и/или переустройство помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, необходимо согласовывать.

В начале необходимо дать определение – что считается работами по перепланировке и переустройству помещений:

  • К перепланировкам относятся строительные мероприятия, изменяющие конфигурацию помещений, их площади и покрытие полов.
  • Переустройством считаются мероприятия, проводимые в рамках существующих границ помещений, которые не приводят к их изменению.

Перепланировку и/или переустройство помещений приводят к появлению отличий их фактического состояния от зафиксированного в технической документации БТИ (технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией к нему). 

Пример технической документации БТИ

План БТИЭкспликация к плану БТИ

Следует обратить внимание, что сантехническое оборудование и кухонная плита также присутствуют на плане помещений в виде специальных обозначений, характеризующих тип, расположение оборудования и его размеры.

По действующему законодательству, любые мероприятия по перепланировке и/или переустройству помещения, независимо от масштаба выполненных изменений должны быть согласованы. Любое отступление от плана БТИ в квартире или нежилом помещении будет считаться самовольно произведенными работами.

Для Москвы не требуется согласовывать мероприятия, относящиеся к косметическому ремонту, а также замене оборудования квартиры на аналогичное. Подробнее об этом возможно прочитать здесь , а полную информацию получить в Постановлении Правительства Москвы № 508. 

Для Подмосковья перечень мероприятий не требующих предварительного согласования в различных районах может несколько отличаться и в случае сомнений, потребуется предварительная консультация с местными надзорными органами, уполномоченными согласовывать перепланировку и/или переустройство. 

Наиболее распространёнными мероприятиями по планировке квартир, вносящими изменения в планировочное решение, предусмотренное автором дома, являются:

  • Снос встроенной мебели или ее устройство;
  • Изменение типа и положения сантехнических приборов, устройство инсталляций;
  • Изменение положения кухонной плиты.

Встроенная мебель, обозначенная на плане как отдельное помещение с номером и площадью нельзя демонтировать без согласования, так как это меняет исходное планировочное решение.

Если изменение положения раковины и замена ванны на душевую кабину, смещение унитаза и установка гигиенического душа попадают под определение переустройства, то монтаж инсталляций для сантехники будет уже перепланировкой, тап как изменяет конфигурацию помещения.

Даже в том случае, если собственник или арендатор помещения не имеет информации о том, что в помещении выполнена самовольная перепланировка, ответственность за состояние помещений ложится на него, как на текущего владельца.

Важно помнить, что согласования требуют любые отступления от начального планировочного решения, предусмотренное автором дома. Согласование производится согласно текущим нормам и требованиям, что предъявляет к выполненным работам вполне определенные требования.

Подробнее с последствиями выполненной и несогласованной перепланировки возможно узнать в материалах этой статьи.

Согласование перепланировки /переустройства

На текущий момент, в городе Москве, существует возможность согласования работ по перепланировке/переустройству не только предстоящих, но и ранее выполненных. Для ясности, какие мероприятия возможно согласовать в г. Москве, следует ознакомиться с Постановлением Правительства Москвы № 508, регулирующем эти вопросы.

Подробнее ознакомиться с порядком самостоятельного согласования перепланировки в Москве и необходимой для этого документацией возможно в этой статье.

Для согласования намеченной перепланировки в Подмосковье, в большинстве случаев, потребуется предварительная консультация с местными надзорными органами, уполномоченными согласовывать перепланировку и/или переустройство, так как единого регламента, определяющего допустимые виды работ по всей территории Московской области нет. 

Для фактически выполненной перепланировки и/или переустройства, в большинстве районов Московской области, не предусмотрена возможность согласования «по факту». Согласовать выполненные изменения возможно только на основании решения суда. В некоторых случаях, местные надзорные органы идут навстречу и допускают согласование уже выполненных работ, что позволяет для обеих сторон избежать судебного процесса.

Узнать о различиях в согласовании выполненной перепланировки в Москве и Подмосковье возможно здесь.

Зачем согласовывать перепланировку

Несогласованная перепланировка и/или переустройство является нарушением, влекущим за собой, в том числе и существенные материальные затраты:

  • Приходится выплачивать штраф;
  • Оплачиваются услуги работников и стройматериалы для проведения восстановительного ремонта.

Подобные нарушения часто фиксируются надзорными органами на основании обращения соседей и управляющих компаний. Недопуск представителей надзорных органов и сотрудников управляющих компаний является нарушением действующего законодательства и в последствии приводит к подключению правоохранительных органов. 

Любые мероприятия, связанные с объектом недвижимости (продажа, дарение, залог, ипотека и пр.) требуют предоставления «свежей» технической документации БТИ. Вышедший на объект, содержащий неузаконенную перепланировку техник БТИ фиксирует различия между фактической планировкой и планировочным решением, имеющемся в технической документации БТИ. Фиксация самовольной перепланировки выполняется на плане «в красных линиях» и сопровождается отметкой о проведении несогласованных изменений.

Результатом становятся многочисленные осложнения при продаже объекта недвижимости или оформлении различных действий с ним. Кроме этого, оценочная стоимость такой «проблемной» недвижимости ощутимо снижается.

Пример технической документации с фиксацией нарушений

Технический паспорт с красными линиями

В данном случае было зафиксировано самовольное устройство коридора на площади комнаты

Если, факт неузаконенной перепланировки и/или переустройства становится известен надзорному органу, осуществляющему контроль в сфере перепланировок, в большинстве случаев собственнику/арендатору направляется предписание, о том, что в строго определенные сроки и за свой счет ему предстоит либо восстановить первоначальное планировочное решение, либо узаконить в установленном порядке существующее.

Получить консультацию по вопросам перепланировки и/или переустройству помещений, неодолимой документации и ее оформлению, возможно у квалифицированных специалистов нашей организации. 

Планы помещений и вопросы, направленные в письмах этого электронной почты или размещенные на сайте получать исчерпывающий ответ, но возможно проконсультироваться и по телефону.

Читайте также