Неузаконенная перепланировка

Неузаконенной перепланировкой называется капитальный ремонт, мероприятия которого не отразились в бумагах, к примеру, в техническом паспорте БТИ на квартиру. Иначе говоря, это перепланировка, выполненная без согласования.

Многие собственники не знают о необходимости оформлять свои перепланировки или просто не хотят этим озадачиваться, в результате все всплывает наружу и вызывает неприятные последствия.

Технический паспорт БТИ образец:

Обложка технического паспорта БТИСведения адресного и технического учетапоэтажный план квартиры

Экспликация к поэтажному плануОсобые отметки, изменения, дополненияАдреса и телефоны БТИ

Каким образом обнаруживается неузаконенная перепланировка и чем она грозит

Часто в жилищную инспекцию поступают жалобы от соседей, недовольных постоянным шумом ремонта. Иногда при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой внимательный покупатель вызывает сотрудника БТИ для проверки площади.

Делается это потому что многие имеют плохую практику налаживания вопросов с неузаконенными перепланировками, проведенными прежними жильцами.

Этот вопрос всплывает очень часто и в некоторых случаях его не решить без обращения в суд.

Так вот, проверка приходит, устанавливают неузаконенные действия, накладывают штраф на незадачливого хозяина.

Еще хуже дела идут в случае, если хозяин жилого помещения провел мероприятия, запрещенные законодательством. В таких случаях он получает предписание и его обязуют квартиру в прежнее состояние.

Примеры предписаний жилищных испекций:

Предписание жилищной инспекции о восстановлении проема в несущей стенеПредписание жилищной инспекции о восстановлении конструкции половПредписание жилищной инспекции о восстановлении конструкции половПредписание жилищной инспекции о восстановлении конструкции половПредписание о незаконной перепланировке

Но стоит сказать, что иногда квартиры с неузаконенными перепланировками остаются незамеченными много лет. И тем не менее на это надеяться не стоит, так как в большинстве случаев рано или поздно все обнаруживается, причем зачастую не в самый удачный момент.

Примечание: штраф за неузаконенную перепланировку варьируется в зависимости от объема и серьезности предпринятых работ.

Неузаконенные перепланировки, которые не удастся согласовать

Даже в случае, если что-то заставит собственника заниматься согласованием, как мы уже упоминали выше, существуют перепланировки, оставить которые при всем желании у него не получится. Это запрещенные мероприятия.

Запрещенными перепланировками являются работы по переустройству, которые могут каким-либо образом нарушить целостность конструкций дома, создать аварийную ситуацию, ухудшить условия проживания соседей. Есть официально недопустимые действия, которые не обсуждаются Мосжилинспекцией. Очень часто они зависят от серии дома и ее индивидуальных особенностей.

Поэтому согласование и необходимо: вы не знаете, где создадите потенциально аварийную ситуацию.

Нельзя узаконить такие перепланировки, как расширение «мокрой зоны» за счет жилой комнаты, объединение комнаты с газифицированной кухней, удаление балконного порожка в некоторых сериях панельных домов, создание цельного цементного душа-трапа.

Не получится узаконить мероприятие по урезанию или демонтажу вентиляционного короба - вентиляция является общедомовым имуществом и затрагивать ее ни в коем случае нельзя.

Вообще затрагивание общедомовой собственности – очень сложный с точки зрения согласования процесс, который можно решить только при получении одобрения 73% собственников. Примеры: мероприятия по устройству приквартирного тамбура, изменение положения входной двери.

О несогласуемых мероприятиях вы сможете более подробно прочитать в статье «Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений».

Как согласовать неузаконенную перепланировку

Пример технического заключения о допустимости и безопасности от нашего бюро:

Обложка технического заключения по факту выполенной перепланировкиСодержание технического заключения по факту выполненной перепланировкиОбщая часть технического заключения по факту выполненной перепланировкиКонструктивная схема жилого дома

Если ваша неузаконенная перепланировка обнаружилась, вам необходимо ее согласовать, как согласуют обыкновенную перепланировку, однако есть некоторые расхождения. Допустим, при согласовании постфактум разрешение на перепланировку не требуется.

Вы должны получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ (этот документ предоставляет любая проектная организация с допуском СРО, либо автор проекта дома). Подготовить проект перепланировки.

Также понадобятся технический паспорт БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги о количестве прописанных. Собрав эти документы вы должны обратиться в МФЦ, после чего вашу квартиру осмотрит представитель жилищной инспекции и подпишет акт о завершенной перепланировке.

Образцы актов перепланировки квартиры:

Акт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировке

Акт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировке


Подробнее с этой темой вы можете ознакомиться, прочитав статью «Согласование перепланировки постфактум».
 


Если у вас возникнут какие-либо вопросы по перепланировкам, вам могут помочь наши специалисты. Обращайтесь в нашу компанию за бесплатной консультацией. Наши данные вы сможете найти в разделе «Контакты».

Читайте также