Незаконные перепланировки жилых и нежилых помещений

Предлагаем помощь в согласовании незаконных перепланировок - изготовление документации, а также услуги наших партнеров, которые узаконивают самовольные перепланировки помещений

Что такое незаконная перепланировка?

Под определение незаконная перепланировка подходят любые действия по изменению конфигурации помещений квартиры, предварительно не согласованные с Мосжилинспекцией. Нередко собственники жилья занимаются самовольной перепланировкой, так как убеждены, что ничего страшного они не делают, а тратить время на беготню по инстанциям не хочется – всё равно никому нет дела до того, как люди переустраивают свою личную жилплощадь.

Однако надежды на то, что «никто ничего не узнает», как правило, не сбываются. Сохранить незаконную перепланировку квартиры в тайне от соседей невозможно – они обратят внимание и на груды строительного мусора, и на шум, производимый бетонорезами, перфораторами и прочей строительно-ремонтной техникой. А поскольку неквалифицированное вмешательство в конструкцию многоквартирного дома представляет опасность для всех живущих в нём, логично ожидать, что соседи обратятся в жалобой в надзорные органы. Кроме того, сотрудники БТИ периодически осуществляют плановые проверки квартир, в ходе которых также может быть выявлена несанкционированная перепланировка.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Если проблема заключается в том, что вы провели самовольную перепланировку, не содержащую нарушений и не затронувшую несущие конструкции, вам удастся отделаться «малой кровью». Штраф за незаконную перепланировку составляет 2500 рублей. Кроме того, придётся согласовать ее с Мосжилинспекцией по факту проведения.

Если же в ходе работ были затронуты несущие стены, перекрытия, или послойная конструкция полов, необходимо будет получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведённых работ

Положение осложняется, если при незаконная перепланировка квартиры противоречит жилищному законодательству и в принципе не могут быть согласована. Это, к примеру, частичный или полный демонтаж несущих стен, или чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции. Запрещено демонтировать вентиляционные короба, объединять газифицированную кухню с комнатой или замуровывать газовую трубу в стену. Перенос радиатора на балкон, объединение балкона с кухней или комнатой также противоречит законам о перепланировках. В случае, если инспекция выявит подобные нарушения, владелец квартиры обязан будет за свой счёт вернуть помещение в прежнее состояние (или устранить те последствия перепланировки, которые противоречат закону и в принципе не подлежат согласованию).

См. Памятка о запрещенных перепланировках

Кроме того, факт несогласованной перепланировки осложняет какие-либо коммерческие операции с этой квартирой. Банк может отказать в предоставлении кредита под залог такой квартиры. Могут возникнуть трудности и при продаже подобной квартиры – риэлтор покупателя может отказаться от сделки или, в лучшем случае, запросит скидку, соответствующую стоимости согласования самовольной перепланировки.

Ужесточение наказаний за незаконную перепланировку

Отметим, что в настоящее время полномочия инспекции по надзору за переустройствами расширились. И теперь чиновники могут даже высылать полицейских, чтобы те принудительно доставляли к ним граждан, не пускающих к себе инспекторов и уклоняющихся от исполнения предписаний.

Более того, жилинспекция сотрудничает и с московской службой судебных приставов, что позволяет ограничивать выезд за рубеж лиц, которые отказывются узаконивать незаконную перепланировку.

Но самое неприятное событие в этом плане произошло в 2013 году, когда суд впервые принял решение лишить права собственности владельца квартиры, который несколько лет не хотел восстанавливать несущую стену. Несмотря на то, что история закончилась благополучно - после суда стена квартира была немедленно приведена в изначальное положение, - прецедент был создан. 

Что касается юридических лиц, то штраф за незаконную перепланировку для них существенно увеличился. Сейчас это от 300-350 тыс. рублей до 1 млн. Причем ИНПП по надзору за переустройствами сейчас очень активно проверяют жилой фонд на предмет незаконно возведенных пристроек к домам, венткоробов на фасадах, и проч. Поэтому владельцы малого бизнеса, которые на свое усмотрение выполняют подобные работы, в настоящее время рискуют более серьезной суммой. 

Подробнее о перепланировке нежилых помещений в жилых домах

Примеры документов, оформляемых в отношении граждан, проводящих незаконные перепланировки

1) Предписание жилищной инспекции, протокол о правонарушении и акт внеплановой проверки на предмет выявления самовольной перепланировки.

В данном случае инспекционная проверка выявила незаконную перепланировку в части изменения конструкции полов. Замеры помещений по высоте выявили "пропажу" нескольких сантиметров. В предписании указано привести квартиру в соответствие Сводам правил "Полы" и "Защита от шума", либо согласовать перепланировку в установленном порядке. 

предписание о незаконной перепланировке с затрагиванием половадминистративный протокол о незаконной перепланировкепротокол о незаконной перепланировкеакт проверки квартиры на предмет незаконной перепланировки

2) Фото  поэтажного плана нежилого помещения, в котором была обнаружена незаконная перепланировка. А также два предписания МЖИ с требованием обеспечить доступ комиссии для проверки квартиры на предмет самовольных работ. Обратите внимание, что оба документа выданы на основании жалоб соседей (в одном из них даже указан номер квартиры "доброжелателей"). 

поэтажный план нежилого помещения в красных линияхМосжилинспекция требует предоставить доступпредписание обеспечить доступ для вявления незаконной перепланировки от МЖИ