Объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней

Основываясь на опыте нашей работы в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, одним из самых распространенных видов ремонтных работ является присоединение лоджии/балкона к внутриквартирному помещению. Однако на текущий момент реализовать данное мероприятие «в чистом виде» с целью обеспечения свободного прохода между помещениями нельзя. Ранее согласовать присоединение балкона или лоджии к площади квартиры было возможно. С принятием ППМ №508-ПП в редакции 840 пункт, разрешавший присоединение лоджии к жилым помещениям, из постановления убрали. 

В конце 2017 года в Постановление Правительства г. Москвы №508-ПП были внесены поправки, которые вступили в законную силу с февраля 2018 года. Среди прочего изменения коснулись перечня запрещенных мероприятий по перепланировке. К существующему списку запрещенных ремонтных работ добавили объединение с квартирой лоджии, балкона, террасы и веранды.

Для разграничения зоны балкона/лоджии и жилого помещения (кухни) необходимо учитывать устройство «французского» остекления. Под «французским» остеклением принято считать устройство распашных дверей «в пол» либо раздвижных стеклянных перегородок типа «купе». Такого рода остекление должно быть «теплым», то есть быть как минимум двойным. Без установки дверей объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней не согласовать.

Стандартная перегородка между комнатой и балконом из окна, двери и подоконного блокафранцузские двери

Но установка перегородки из стеклопакетов – не единственное ограничение такой перепланировки. 

Законодательством запрещается переносить на балкон или лоджию радиатор отопления (п. 10.7 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, до его демонтажа переносится на соседнюю стену комнаты или кухни.

Кроме того, присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне подразумевает снос подоконного блока. При этом действует ряд запретов:

1. В панельных домах нельзя демонтировать порожек, поскольку он армирован и «работает» совместно с ограждающей панелью. В кирпичных домах порожек часто поддерживает балконную плиту. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей. Исключения составляют монолитные дома, где порог лоджии и балкона является ненесущей конструкцией.

демонтаж порожка: так нельзя!демонтаж порожка: так нельзя! 

2. Также в подавляющем большинстве случаев запрещено затрагивать надпроемную перемычку (она почти всегда является несущей конструкцией).

3. Как правило, не разрешается урезать боковые простенки балкона (это возможно лишь в домах с ненесущими фасадными стенами). При затрагивании балконных простенков должны выполняться требования СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», которые обязывают иметь простенок 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если он находится между двумя входами на балкон.

Еще одной особенностью перепланировки с присоединением лоджии или балкона к кухне или комнате является следующее условие: в составе проектной документации должен быть раздел теплотехнического расчета. Это требование Государственной жилищной инспекции города Москвы. Оно объясняется тем, что установка стеклянной перегородки увеличивает теплопотерю (не столь сильно, как объединение без перегородки, но все же). Поэтому надзорный орган должен убедиться в том, что после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления» уровень теплопотерь не превысит допустимой нормы, и зимой в квартире сохранится комфортная температура воздуха.

В заключение напомним, что остекление балконов и лоджий перепланировкой не считается и согласования не требует. Но если вы собираетесь заменять подоконный блок на «французские» двери, то балкон (лоджию) понадобится остеклить и дополнительно утеплить.

Присоединение балкона к комнате фото

Данный проект перепланировки, в частности, предусматривал демонтаж подоконной зоны с сохранением простенков и порожка и установку единого дверного блока из стеклопакетов.

план до перепланировкидемонтажно-монтажный планобъединение балкона: после перепланировки

Присоединение балкона: алмазная резка подоконника

алмазная резка подоконного блокадемонтаж подоконного блокаподоконный блок

Отказ в согласовании присоединения лоджии без теплорасчета

Как мы упоминали выше, жилищная инспекция при демонтаже подоконного блока и установке стеклопакетов требует повышенный комплект по объему проектной документации за счет добавления в него теплотехнического расчета. Ниже представлен отказ жилищной инспекции Восточного округа в связи с его отсутствием.

Отказ жилищной инспекции при демонтаже подоконного блока в связи с отсутствием в проектной документации теплотехнического расчета

Ответы на популярные вопросы по согласованию перепланировки с объединением балкона (лоджии) с комнатой или кухней:

Кто выдает разрешение на объединение балкона или лоджии с кухней или комнатой?

Жилищная инспекция города Москвы.

Какие документы нужны для согласования перепланировки?

Минимальный комплект документов, которые необходимы для получения разрешения на перепланировку, включает:

  • Проект перепланировки с теплотехническим расчетом.
  • Техническое заключение.
  • Договор об авторском надзоре.
  • Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией от БТИ.
  • Согласие банка на перепланировку (если квартира покупалась в ипотеку).
  • Документ, подтверждающий право заявителя на владение и пользование жилплощадью (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
  • Заявление, составленное на бланке установленного образца на имя начальника жилищной инспекции, о намерении проводить перепланировку.

Кто может разработать проект перепланировки?

Проектную документацию для согласования перепланировки имеет право разработать автор проекта дома, но это обойдется гораздо дороже, или любая коммерческая проектная организация, входящая в СРО. Заказать проект, техзаключение и теплотехнический расчет вы можете в нашей компании, у нас есть все необходимые допуски к работам.

Кому поручить согласование перепланировки?

Любой специализированной организации. Здесь мы подробно рассказали, как выбрать организацию по согласованию перепланировок. Но чтобы уполномочить другое лицо на представительство своих интересов в госорганах, согласующих перепланировку, собственнику квартиры понадобится составить и заверить у нотариуса доверенность.

Читайте также