Объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней

Многие собственники квартир интересуются, можно ли провести объединение балкона с комнатой или объединение кухни с лоджией? Ответить на этот частый вопрос можно двояко: и да, и нет, смотря что понимать под объединением. Отметим сразу, что полностью в квартире соединить балкон кухню и гостиную - нельзя, несмотря на то, что данный запрет нигде не прописан.

Дело в том, что до недавних пор пор такая перепланировка допускалась, однако с принятием 840-й редакции 508-го Постановления, пункт 2.2.9 Приложения 1, разрешающий присоединение балкона к жилым помещениям, был убран. Вернее, он теперь касается другого вопроса - перегородок в домах со смешанными/деревянными перекрытиями.

С тех пор Мосжилинспекция не согласовывает присоединение балкона или лоджии без установки стеклянной перегородки, отделяющей их от жилого помещения. Поэтому чтобы разграничить зоны балкона и жилого помещения, в проект перепланировки лоджии закладываются сдвижные стеклянные двери, их еще называют "французскими". 

Помимо жилищной инспекции, полностью объединять балкон с комнатой или кухней запрещает и ГУП МНИИТЭП, который является автором большинства серий типовых домов в Москве (и не только). Данный запрет мотивируется тем, что объединение квартиры с балконом и лоджией повысит нагрузку на отопительную систему здания, которая не рассчитана на обогрев дополнительных холодных площадей.

Но установка перегородки из стеклопакетов - не единственное ограничение, да и не самое серьезное. В конце концов, ее можно убрать после ухода приемочной комиссии, которой вы будете сдавать завершенную перепланировку, а в случае чего (например, при продаже квартиры) поставить обратно.

Что еще нельзя при объединении балкона или лоджии с комнатой или кухней?

Во-первых, запрещается переносить на балкон или лоджию радиатор отопления (п.11.7 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840). Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, после его демонтажа переносится на соседнюю стену комнаты или кухни.

Во-вторых, присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне подразумевает снос подоконного блока. При этом действует ряд запретов:

- нельзя демонтировать порожек: в кирпичных домах он часто поддерживает балконную плиту, а в панельных он работает совместно с ограждающей панелью. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей.

демонтаж порожка: так нельзя!демонтаж порожка: так нельзя! - это запрещено!

- Также в подавляющем большинстве случаев запрещено затрагивать надпроемную перемычку (она почти всегда является несущей конструкцией).

- Как правило, не разрешается урезать боковые простенки балкона (это возможно лишь в домах с ненесущими фасадными стенами). При затрагивании балконных простенков должны выполняться требования СНиП "Пожарная безопасность зданий и сооружений", которые требуют наличия простенка 1,2 м от края балкона до проема, или 1,6 м., если он находится между двумя входами на балкон. 

Еще одной особенностью проектов присоединения  лоджий и балконов к кухням и комнатам является следующее условие.

В составе проектной документации должен быть раздел теплотехнического расчета. Это требование жилищных инспекций большинства округов Москвы. Оно объясняется тем, что установка стеклянной перегородки увеличивает теплопотерю (не столь сильно, как объединение без перегородки, но все же). 

В заключение напомним, что остекление балконов и лоджий перепланировкой не считается и согласования не требует.

Что еще не требует проекта?

Присоединение балкона к комнате фото

Данный проект, в частности, предусматривал демонтаж подоконной зоны с сохранением простенков и порожка и установку единого дверного блока из стеклопакетов.

план до перепланировкидемонтажно-монтажный планобъединение балкона: после перепланировки

Присоединение балкона: алмазная резка подоконника

алмазная резка подоконного блокадемонтаж подоконного блокаподоконный блок

подробнее о демонтаже подоконной части стены

ТЗК на перепланировку, включающую объединение одной лоджии с кухней, а второй лоджии с комнатой

демонтаж двух подоконников - на кухне и в комнате и установка витражных распашных дверей из стеклопакета в пвх-профиле до перемычки

Отказ в согласовании присоединения лоджии без теплорасчета:

Как мы упоминали выше, во многих жилищных инспекциях при демонтаже подоконного блока и установке стеклопакетов требуют повышенный комплект по объему проектной документации за счет добавления в него теплотехнического расчета. Ниже представлен отказ жилищной инспекции Восточного округа в связи с его отсутствием.
Отказ жилищной инспекции при демонтаже подоконного блока в связи с отсутствием в проектной документации теплотехнического расчета

Читайте также