Объединение балкона со спальней

В большинстве квартир многоэтажных домов балкон рассматривается хозяевами как склад ненужных вещей, которые жалко вынести на помойку. Чего там только не бывает: старые лыжи, пустая стеклотара, коробки из-под бытовой техники, ведра и уборочный инвентарь, гантели, ящики и т.п.

Однако многие собственники решают по-другому использовать балконное помещение. Особенно если в квартире имеется дефицит жилой площади, а вход на балкон осуществляется через спальню. Так рождается идея об объединении балкона и спальни.

Но идея объединения балкона со спальней – это одно, а ее реализация – совсем другое, так как в этом деле не все так просто, как кажется. Ведь совмещение отапливаемых помещений с холодными запрещено жилищным законодательством.

Что гласит закон об объединении балкона со спальней?

Желающие выполнить объединение балкона со спальней представляют себе эту перепланировку так: снимается балконная дверь, убирается окно и затем демонтируется подоконная часть стены.

После чего увеличенную спальню утепляют в зоне балкона и перемещают инженерные коммуникации. Присоединенный балкон при этом отделывают также, как и спальню, чтобы они выглядели единым помещением.

Как итог: получается спальня с примыкающим, ничем не отделенным от нее, помещением. 

Однако объединение балкона и спальни ЗАПРЕЩЕНО Постановлением Правительства Москвы №508-ПП, не допускающим присоединение холодных помещений (лоджий и балконов) к внутренним (кухням и комнатам).

Прямой запрет на объединение балкона со спальней появился в ППМ №508-ПП совсем недавно и связан с тем обстоятельством, что при такой перепланировке нарушается тепловой контур здания.

Российский климат суров, поэтому поддержание оптимальной температуры в квартирах многоэтажных домов в зимнее время имеет первостепенное значение. И эта задача в многоэтажках решается путем грамотной организации этого самого теплового контура – той области здания, в пределах которой производится отапливание дома.

Балкон не входит в тепловой контур здания. Это значит, что изначальным проектом дома площадь балконного помещения не предназначается для отопления. А при объединении балкона и спальни в чистом виде балконная площадь станет отапливаемой. 

Но ведь система отопления на это изначально не рассчитана. Следовательно, при массовом объединении балконов со спальнями в нескольких десятках квартир увеличится отапливаемая площадь дома и поддерживать соответствующую допустимым нормам температуру в квартирах будет проблематично.

Поэтому объединение балкона со спальней и не допускается.

Для справки: при объединении балкона со спальней часто избавляются от балконного порожка. Но данная процедура недопустима в кирпичных домах, где данных элемент строения выполняет функцию удержания балконной плиты, и в панельных домах, где порожек защищает квартиру от промерзания.

Как выполнить объединение балкона и спальни правильно?

Если вы наберете в интернет-поисковике «объединение балкона и спальни», то найдете множество фотографий такой перепланировки. Кроме того, в сети можно найти множество статей по этой теме.

Поэтому начитавшись этой информации, владельцы квартиры, желающие ее переустроить на такой же манер, уверены, что они все делают правильно. И только обратившись в проектное бюро, занимающееся разработкой проектных документов и согласованием перепланировок, собственники узнают, что раньше такой ремонт действительно можно было согласовать с жилищной инспекцией города, а теперь это стало невозможно.

И единственно допустимым вариантом объединения балкона со спальней, на который можно получить разрешение Мосжилинспекции, является установка единого дверного блока из стеклопакетов взамен удаленных оконно-дверного и подоконного блоков.

Раздвижные стеклопакеты после демонтажа подоконной зоныДемонтаж подоконного блока

Допустимое объединение балкона со спальней

Стеклянные двери устанавливаются таким образом, чтобы площадь балкона и спальни остались неизменными, так как расширять балкон на спальню и спальню на балкон – запрещено.

Стеклопакеты сохранят существующий тепловой контур здания и самостоятельный статус помещений. Поэтому такое объединение балкона и спальни приветствуется контрольно-надзорными органами, и получить разрешение на перепланировку при таких условиях будет возможно.

Объединение балкона со спальней по проекту

Объединение балкона со спальней по проекту

Как получить разрешение на объединение балкона и спальни?

Во-первых, даже несмотря на монтаж стеклянных дверей, балкон нужно будет остеклить и дополнительно утеплить.

Во-вторых, проект перепланировки, который подается на согласование в жилищную инспекцию, нужно будет дополнить теплотехническим расчетом.

Теплотехнический расчетТеплотехнический расчетТеплотехнический расчетТеплотехнический расчет

Теплотехнический расчет

Для справки: проектную документацию, необходимую для согласования объединения балкона и спальни, нужно заказывать в специализированной организации, состоящей в СРО.

В-третьих, для получения разрешения на объединение балкона со спальней придется собрать комплект бумаг, куда помимо проектных документов (проекта + технического заключения) войдут технический паспорт квартиры, свидетельство о собственности и заявление.

Документы передаются в жилищную инспекцию через МФЦ.

Проект объединения балкона со спальнейПроект объединения балкона со спальнейПроект объединения балкона со спальнейПроект объединения балкона со спальней

Проект объединения балкона со спальней

На этом согласование объединения балкона и спальни не заканчивается. После того, как будет получено разрешение и сделан ремонт, перепланировку еще нужно будет сдать комиссии. А затем на основе акта о завершенной перепланировке внести все изменения в документы БТИ.

В нашем архитектурно-проектном бюро можно заказать проектные документы с теплотехническим расчетом для согласования объединения балкона и спальни – у нас имеется допуск СРО к таким работам. Если же вы не хотите самостоятельно узаконивать перепланировку в государственных инстанциях, то оформляйте на нас доверенность, и мы сами все за вас согласуем.

Читайте также