Объединение кухни и гостиной

Одним из наиболее распространенных видов перепланировки квартиры является объединение кухни и гостиной. Такой вариант переустройства жилья популярен и в старых домах, и в современных новостройках. 

Благодаря перепланировке с объединением кухни и гостиной создается больше свободного пространства, что актуально для хрущевок и брежневок, имеющих малогабаритные кухонные помещения. 

Кроме того, ремонт с объединением кухни и гостиной имеет эстетическую выгоду – появляется больше простора для приготовления еды и встречи гостей, возможностей в расстановке мебели и оформлении интерьера. К тому же, объединение кухни и гостиной делает помещения светлей.

Однако подобная перепланировка не так проста, как может показаться на первый взгляд, и имеет множество нюансов, о который мы и хотим вам рассказать.

Особенности объединения гостиной и кухни с газовой плитой 

Сразу вынуждены огорчить владельцев таких квартир, поскольку гостиная считается жилым помещением, а объединять газифицированные помещения с жилыми не разрешает закон. То есть если под объединением кухни и гостиной понимать демонтаж ненесущей стены между ними, то подобная перепланировка не согласуема.

Почему? 

Существует прямой запрет действующего жилищного законодательства на такой ремонт. 

Вот какую формулировку содержит п. 10.17. Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП: «Не допускается… объединение газифицированного помещения с жилой комнатой» (Приложение №1).

Что делать?

Поскольку оставлять полностью открытое пространство между кухней с газовой плитой и гостиной нельзя, на месте демонтированной перегородки – при условии, что она ненесущая – устанавливаются двери – это может быть раздвижная или распашная конструкция. Также существует теоретическая возможность установить вместо демонтированного участка стены-перегородки дверь-гармошку. Но сделана она должна быть из плотного качественного материала.

Объединение кухни и гостиной в хрущевкеОбъединение кухни и гостиной в хрущевкеОбъединение кухни и гостиной в хрущевке

Объединение кухни и гостиной в хрущевке (кухня - 3, гостиная - 2): вместо демонтированной перегородки установлена раздвижная дверь

Для справки: между газифицированной кухней и коридором не обязательно иметь дверь с плотным притвором, поэтому многие люди проем между этими помещениями делают открытым, попросту убирая дверь. 

Однако в этом случае коридор, как бы, получает статус газифицированного помещения и, например, расширять его на площадь комнаты уже не получится, так как это будет считаться запрещенным к производству мероприятием – размещать газифицированные помещения над и под жилыми недопустительно. 

Как объединить гостиную и кухню с электроплитой 

Поскольку для такого типа перепланировки не существует каких-либо нормативных ограничений, то объединение кухни с гостиной легко осуществимо за счет полного или частичного удаления ненесущей перегородки. При этом полученное пространство можно оставить открытым. По сути, полноценное объединение кухни и гостиной возможно только в квартирах с электрической плитой и ненесущей перегородкой между объединяемыми помещениями.

Объединение кухни и гостиной в панельном домеОбъединение кухни и гостиной в панельном домеОбъединение кухни и гостиной в панельном доме

Объединение кухни и гостиной в панельном доме (кухня - 4, гостиная - 1)

Вариант объединения кухни и гостинойВариант объединения кухни и гостинойВариант объединения кухни и гостиной

Еще один вариант объединения кухни и гостиной в квартире с электрической плитой (на плане после перепланировки: кухня - 5, гостиная - 4)

Как происходит объединение кухни и гостиной с несущей стеной

Демонтировать несущие стены категорически запрещено, поскольку подобный ремонт приведет квартиру в аварийное состояние. Поэтому от объединения кухни и гостиной в этом случае придется отказаться.

Единственное, что можно сделать, это соединить помещения путем устройства в несущей стене проема. Такая перепланировка очень распространена в трехкомнатных квартирах панельных домов, когда проводятся работы по устройству и расширению совмещенного санузла с закладкой старого входа на кухню. А новый проем вырезают как раз в стене между гостиной и кухней.

Для справки: оставлять проем открытым запрещено, если на кухне установлена газовая плита. Это запрещает п. 10.16 ППМ №508-ПП: «Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери не допускается».

Согласование объединения кухни с гостиной 

Чтобы согласовать перепланировку по объединению кухни с гостиной, нужно обратиться в БТИ за изготовлением технического паспорта вашей квартиры. Получив документ, обращайтесь в проектную организацию, где вас смогут проконсультировать по поводу предстоящего ремонта и подготовят проект и техническое заключение.

Для справки: если при объединении кухни и гостиной нужно будет делать проем в несущей стене, то возможность и условия проведения таких работ определяет только автор проекта дома, который и подготовит для вас техническое заключение. Проект при этом можно заказывать в любой организации с лицензией.

После сбора всех документов для перепланировки (полный список можно посмотреть здесь) следует обращение в МФЦ. В центре госуслуг у вас примут бумаги и передадут их в жилищную инспекцию, которая и примет решение о согласовании перепланировки с объединением кухни и гостиной.

Пример объединения кухни и гостинойПример объединения кухни и гостинойПример объединения кухни и гостиной

Пример объединения кухни и гостиной (кухня - 6, гостиная - 1)

Имея разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции, можно приступать к ремонту. В случае устройства проема в несущей стене, к такой работе привлекается стройбригада с допуском СРО, которая выпилит проем под дверь, усилит оставшуюся часть стены стальной П-образной рамой и составит акт скрытых работ для приемной комиссии.

Завершающим этапом согласования объединения кухни с гостиной станет составление приемной комиссией акта о завершении переустройства и перепланировки, проведение обмеров обновленных помещений и внесение произведенных изменений в техническую документацию БТИ.

Читайте также