Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

Очень часто объектом для реализации архитектурных исканий становится однокомнатная квартира. Как правило, идеи перепланировки возникают как вынужденные решения для квартир небольшой площади, но и однокомнатные квартиры, так называемой свободной планировки требуют создания подлежащих регистрации решений изначально. Идея объединения кухни и комнаты в однокомнатных квартирах с годами не теряет популярности, но по-прежнему требует продуманных решений и грамотного проектирования.

Что общего?

Самый главный и объединяющий идеи всех планировочных решений момент, то что все они должны пройти процедуру согласования в жилищной инспекции или местной администрации до момента их претворения в жизнь. 

В противном случае велик риск выполнить строительные работы дважды – создать свое планировочное решение, объединяющее кухню и комнату в однокомнатной квартире, а потом провести работы по приведению планировки квартиры в согласуемый вид.

Однозначные запреты 

Для планировок в многоквартирных домах, в том числе однокомнатных квартир существует целый ряд ограничений, которые невозможно согласовать ни при каких обстоятельствах. Рассмотрим лишь те, которые касаются непосредственно объединения кухни и комнаты в однокомнатных квартирах:

Перегородка между кухней и комнатой, в случае планирования ее демонтажа не должна быть несущей;

Запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без установки разделяющей двери с плотным притвором;

Нельзя увеличивать площадь кухни за счет жилого помещения;

Запрещено перекрывать или уменьшать сечение вентиляционных и иных каналов для общедомовых инженерных коммуникаций, причем к ним должен оставаться возможным доступ.

И, пожалуй, последний запрет по кухонной тематике – невозможность законно переносить кухню на место санузла, так как запрещено расположение санузлов и ванных комнат над кухней.

Также есть целый ряд ограничений для перепланировок, касающиеся санузлов, лоджий и т.д., но они относятся скорее к иным случаям.

Особенности и ограничения

Основной особенностью однокомнатных квартир является, с юридической точки зрения, наличие только одной жилой комнаты. Часть планировочных идей противоречит понятию жилого помещения и поэтому не могут быть согласованы.

Если планируется удалить перегородки, создающие пространство холла, в которые выхолят двери санузла, то комната по закону не может оставаться жилой, так как выход из санузла непосредственно в жилое помещение запрещен. 

Газифицированная кухня

Наиболее распространенный случай, в силу особенностей состава жилого фонда – объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире с газовой плитой. Если перегородка не является несущей, то согласуемым решением будет устройство широкого проема, перекрываемого дверью. 

Как показывает практика согласований, чтобы иметь возможность максимального объединения объёмов кухни комнаты в однокомнатной квартире, потребуется установка надежных каркасных раздвижных дверей с плотным притвором (параметр плотности не нормируется, а определяется визуально).

Можно устроить двери наподобие шкафа – купе, но обязательным условием для согласования будет частичное (например, по 60 см) охранение простенков по бокам. Легкая пластиковая дверь – гармошка не будет иметь шансов на согласование.

Конечно, можно попробовать путь отказа от газовой плиты и замены ее на электрическую, но это потребует дополнительных голосований и соблюдения определённых условий, и как итог, письменное заключение, что помещение кухни более не является газифицированным. 

Кухня с электрической плитой

Этот случай объединения кухни и комнаты в однокомнатных квартирах самый простой – достаточно оставить небольшие простенки с двух сторон и обозначить снесенную перегородку на плане пунктиром и это решение может быть согласовано, но стоит помнить, что для повышения шансов на согласование, желательно разделить кухню и комнату различным покрытием пола или смонтировать подвижную перегородку любого типа.

Свободная планировка

Как и везде в строительстве, свобода тут относительная. Разве что объединения кухни и комнаты в однокомнатных квартирах, изначально не требует работ по демонтажу перегородок.

Все остальные условия по размещению кухни, санузлов, вентиляции и сохранения несущих конструкций должны быть соблюдены. Конечно, свободная планировка дает больше пространства для маневра, но и накладывает больше ответственности на проект, так как должно быть учтено большее количество норм и факторов. 

Практические решения для несущей стены

Если перегородка между кухней и комнатой является несущей, то объединение кухни и комнаты в таких однокомнатных квартирах будет скорее неполным, но устройство открытого проема, в случае с электрической плитой, или проема с дверью, в случае газифицированной кухни, сможет обеспечить дополнительное удобство. 

Следует помнить, что проект, затрагивающий несущие конструкции здания, требует согласования с организацией, выполнивший проект дома, или ее замещающей. Согласование проема в несущей стене требует инженерного обследования и заключения о возможности его устройства.

Также могут потребоваться не только работы по прорезке проема, но и по его усилению металлическим каркасом.

Проекты и положительный итог

Проекты по объединению кухни и комнаты в однокомнатных квартирах согласуются, как и любые другие перепланировки жилья. Грамотно выполненный организацией, имеющей действительное членство в СРО (саморегулируемой организации, что аналогично наличию лицензии) проект, имеет все шансы быть согласованным, а в последствии реализованным на практике. 

После окончания строительных работ и последнего этапа оформления – получения плана из БТИ уже содержащего объединение кухни и комнаты в Вашей однокомнатной квартире, приятным фактом станет то, что ее стоимость однозначно вырастет, так как ее функциональное удобство и потребительские качества станут выше. Повышение стоимости такой квартиры может превысить десять процентов, что весьма существенно.