Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

При перепланировке однокомнатных квартир наиболее частым планировочным решением является демонтаж перегородки между кухней и комнатой. Собственники квартир или дизайнеры, отдают предпочтение такому варианту с целью визуального увеличения пространства квартиры и более функционального использования площади.

В данной статье мы рассмотрим наиболее частые ошибки при таком решении, а также как именно возможно согласовать объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире.

В начале статьи опишем объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире, расположенной в городе Москве.  

Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире г. Москвы

Основополагающим документом, регламентирующем процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству в г. Москве является 508-е Постановление Правительства города.

Регламент устанавливает перечень мероприятий, который возможно реализовать в квартирах и нежилых помещениям, расположенных в многоквартирных домах, а также каким именно образом возможно согласовать перепланировку или переустройство. Помимо регламента, в сфере перепланировок существует главный контрольно-надзорный орган – Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

Надзорный орган рассматривает обращение/заявление собственника/арендатора жилых и нежилых объектов на основе проектной документации. Перепланировку, в свою очередь, возможно узаконить и только планируемую, так и ранее выполненную. На текущий момент, 508 Постановление допускает согласование перепланировки и/или переустройства по факту выполненных работ.

Для согласования планируемой перепланировки необходима проектная документация в составе технического заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций», а также проекта перепланировки и переустройства.

В свою очередь, для согласования ранее выполненной перепланировки необходима проектная документация, состоящая из технического заключения «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Согласно Постановлению Правительства, в домах с железобетонными перекрытиями, в случае затрагивания несущих конструкций, техническое заключение должно быть разработано автором проекта дома, или организацией, замещающей автора-проектировщика. На данный момент, организацией, замещающей автора дома, является ГБУ «Экспертный Центр».

При перепланировке и/или переустройстве, в домах со смешанными или деревянными перекрытиями, даже без учета затрагивания несущих конструкций, техническое заключение также должно быть разработано автором дома или организацией замещающей его. 

Так как дома с деревянными/смешанными перекрытиями, относятся к домам старого фонда (построены до середины двадцатого века), автора-проектировщика уже нет. В связи с этим, техническое заключение должно быть разработано непосредственно ГБУ «Экспертный Центр».

Возможность объединения кухни и комнаты

В однокомнатных квартирах возможно демонтировать перегородку между кухней и комнатой только в ряде случаев.

Если стена между кухней и комнатой несущая – демонтировать ее всю, целиком, не представляется возможным. Единственное, что возможно реализовать – устройство дверного проема в несущей стене.

Соответственно, полностью демонтировать перегородку возможно лишь в том случае, если она ненесущая.

Помимо этого, существует еще один норматив, применимый для данной ситуации: 

Запрещено объединять газифицированную кухню с прочими помещениями. То есть, если на кухне установлена газовая плита – демонтировать ненесущую перегородку между кухней и комнатой и объединить помещения не получится.

В данном случае необходимо будет установить раздвижную перегородку типа «дверь-купе», по старой границе кухни.

Что касается непосредственно объединения кухни с комнатой в однокомнатной квартире, единственный вариант, при котором это возможно реализовать – наличие ненесущей перегородки между данными помещениями, а также если кухня не газифицирована.

В случае с несущей стеной – возможен дверной проем, а в доме с газовыми плитами – устройство раздвижной перегородки-купе, по старой границе кухни.

Рассмотрим более подробно вышеприведенные варианты.

Устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой

Это достаточно распространенный случай. Для согласования такой перепланировки необходима проектная документация в составе технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций», разработанное автором дома или организацией его замещающей. 

Также потребуется проект перепланировки. Проект может быть разработан любой проектной организацией имеющей допуск СРО.

Несмотря на то, что устройство проема в несущей стене – это распространенное мероприятие, в каждом случае, необходимо рассматривать объект в индивидуальном порядке.

Если резюмировать самые существенные требования, возможно выделить следующее:

  • Желательно, чтобы квартира находилась выше среднего этажа:
  • Отступ от внешней стены до ближайшего края проема должен составлять не менее одного метра;
  • Ширина проема должна находиться в диапазоне от 90 до 100 см;
  • В обязательном порядке необходимо смонтировать металлические конструкции усиления проема; 
  • Необходимо обследование ниже и выше расположенных квартир на предмет наличия/отсутствия проемов у соседей в рассматриваемой несущей стене.

Конечно же, все вышеописанное – это усредненный вариант, каждую квартиру необходимо рассматривать в индивидуальном порядке. Но, к примеру, если у Вас панельный дом, данные требования при устройстве проема в несущей стене будут справедливы.

Не стоит забывать о наличии на кухне газового оборудования.

Если на кухне установлена газовая плита – в проеме между кухней и комнатой обязательно должна быть дверь с плотным притвором.

Специалисты нашей организации настоятельно рекомендуют в случае затрагивания несущих конструкций – первоначально получить разрешение на перепланировку, а уже потом приступать к ремонту. 

В преобладающем большинстве, перепланировка с устройством проема в несущей стене, выполненная без разрешения надзорного органа и разработанного технического заключения, произведена с нарушениями. Это чревато аварийной ситуацией – появлением трещин по внутренним и фасадным стенам, которые могут привести к обрушению здания.

Пример проекта с выполнением проема в несущей стене

Проект перепланировки квартиры в II-49ДПроект перепланировки квартиры в II-49ДПроект перепланировки квартиры в II-49Д

Проект перепланировки квартиры в II-49ДПроект перепланировки квартиры в II-49Д

В данном проекте, поскольку вход в кухню (4) в результате переноса туалета в коридор оказался перекрыт, в несущей стене устроили проем, в котором установили дверь с плотным притвором Подробнее проект описан здесь.

Демонтаж ненесущей перегородки между комнатой и кухней

Для согласования такой перепланировки необходима проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. Данный комплект документов может быть разработан любой проектной организацией с допуском СРО (в частности, и нашей организацией).

Согласовать перепланировку с демонтажем ненесущей перегородки можно как по факту, так и планируемую.

Наша компания является сторонником того, чтобы первоначально получить разрешение на перепланировку, а уже затем проводить ремонтные работы.

Дело в том, что исходя из нашей практики, в 90 случаях из 100, при согласовании ранее выполненной перепланировки, выявляются допущенные собственниками/арендаторами ошибки планировочного решения, которые согласовать нельзя.

При согласовании планируемой перепланировки, если вдруг будет намечены мероприятия не подлежащие реализации, возможен лишь отказ, где будет указан данный нюанс. 

Внести корректировки в проектную документацию и намеченное планировочное решение намного проще, чем по факту переделывать уже выполненный ремонт.

Соответственно, согласовать перепланировку с полным демонтажем ненесущей перегородки между кухней и комнатой, при условии, что дом оборудован электрическими плитами – возможно.

В случае наличия на кухне газового оборудования, необходимо предусмотреть установку ненесущей раздвижной перегородки-купе, по прежней границе кухни.

Конфигурация такой перегородки может быть различной:

•    Многосекционная раздвижная перегородка;

•    Одна «глухая» створка, а вторая подвижная;

•    Перегородка с подвижной частью «выезжающей» из стены (пенала) и прочее…

Стоит сразу оговориться, что необходима конфигурация именно двери/перегородки типа «купе». 

Раздвижные перегородки типа «гармошка», или рольставни, всевозможные ширмы и прочие конструкции – не соответствуют требованиям при согласовании перепланировки.

Также, стоит учесть, что вновь возводимая перегородка должна располагаться именно по старой границе кухни. То есть, если у вас на плане из БТИ, ширина кухни указана, к примеру, три с половиной метра, то именно на этом расстоянии должна находиться перегородка. 

Техником из БТИ, который проводит инвентаризацию квартиры по факту выполненного ремонта, когда перепланировка уже согласована, обмеры проводятся по финальной толщине стены – то есть со штукатурным слоем и прочими изолирующими и отделочными слоями. 

Стоит отметить, что если перегородка не будет расположена по старой границе, данный факт будет позиционироваться как увеличение/уменьшение площади кухни, что не всегда возможно согласовать.

Увеличить площадь кухни возможно только если квартира расположена на первом этаже (или снизу нежилое помещение) в доме без газового оборудования.

Уменьшить площадь кухни (за счет увеличения комнаты) возможно только если квартира расположена на последнем этаже, в доме без газового оборудования.

Пример проекта перепланировки с демонтажем перегородки между кухней и комнатой

Проект перепланировки кирпичной 3 х комнатной брежневкиПроект перепланировки кирпичной 3 х комнатной брежневкиПроект перепланировки кирпичной 3 х комнатной брежневки

Проект перепланировки кирпичной 3 х комнатной брежневки

В квартире, где проводилась данная перепланировка, кухня была отделена от жилой комнаты (3) ненесущей стеной. Эту стену демонтировали, а получившиеся пространство между помещениями оставили открытым с условной границей между этими помещениями. Подробнее этот проект описан здесь.

Жилые многоквартирные дома с деревянными/смешанными междуэтажными перекрытиями.

В домах с деревянными или смешанными перекрытиями, процедура согласования перепланировки с объединением кухни и комнаты в однокомнатной квартире аналогична.

Демонтировать перегородку между кухней и комнатой в однокомнатной квартире такого дома возможно только в случае, если стена ненесущая. 

Для согласования перепланировки в доме с деревянными/смешанными перекрытиями, необходимо подготовить проектную документацию в составе технического заключения «состоянии несущих и ограждающих конструкций» от ГБУ «Экспертный Центр», а также проекта перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО.

Подробнее о проектах перепланировок в домах с деревянными или смешанными перекрытиями возможно знать из этой статьи.

Важным фактором в данной ситуации является то, что в абсолютном большинстве квартиры в домах такого типа имеют газовую плиту. Соответственно, демонтировать перегородку и оставить свободное пространство между кухней и комнатой не получится. В этом случае также необходимо будет учитывать устройство раздвижной ненесущей перегородки – купе, по старой границе кухни. 

Существуют варианты, когда ранее собственниками помещения (текущими или предыдущими) была произведена заменена газовой плиты на электрическую. 

В случае, если плиту не только заменили фактически, но еще есть на это разрешающий документ (Акт о завершенной перепланировке и/или переустройства), а также внесены изменения в план БТИ на квартиру, необходимость в установке перегородки отпадает. 

На текущий момент, технически заменить газовые плиты на электрические возможно лишь в тех квартирах, по площади которых не проходит газовый стояк (если, конечно, квартира не расположена на первом или последнем этаже). Обрезание трубы и установка заглушки – не устроит надзорный орган, и помещение по-прежнему будет газифицированным, так как отсоединять подачу газа необходимо вне помещения, которое подлежит такой перепланировке. 

В силу того, что дома с деревянными, смешанными перекрытиями, относятся к старому фонду, зачастую они являются оформленными либо находящимися в стадии оформления памятниками архитектуры.

В данном случае, для согласования работ собственнику необходим будет несколько иной комплект проектной документации. Потребуется техническое заключение от ГБУ, а также «Проект приспособления памятника архитектуры для современного использования». 

Разработать такой проект имеет право только организация, обладающая допуском СРО и лицензией МинКульта. Помимо проекта, также потребуется проведение экспертизы специалистами аккредитованными в МинКульт и согласования самого министерства.

Объединение кухни и жилой комнаты в однокомнатной квартире в Подмосковье

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

Процесс согласования перепланировки отличается тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов Подмосковья, не предусматривает узаконивания ранее выполненной перепланировки. Перепланировку возможно согласовать, как только планируемую или по факту, но на основании решения суда.

При этом, комплект документов не отличается от Москвы – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Московской области, Администрация требует только проект).

Для того, чтобы согласовать перепланировку необходимо сформировать комплект документов и подать его через многофункциональный центр «Мои Документы» в Администрацию города.

Существенным отличием Москвы и Подмосковья является тот факт, что в некоторых районах области допускается объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.

Перед тем, как согласовать перепланировку и обращаться в проектную организацию за разработкой необходимой документации, необходимо проконсультироваться с Администрацией для оценки допустимости проектного решения.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области. 

Вы можете направить на нашу электронную почту (info@apb1.ru) план квартиры из БТИ «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также задать вопросы по телефону организации (8 (495) 722-03-79).

Читайте также