Объединение кухни и зала в трехкомнатной квартире

Этот проект перепланировки мы разработали по заявке собственника 3-комнатной квартиры в панельной девятиэтажке, построенной в 1979 году. Дом серийный (II-49Д), авторство принадлежит МНИИТЭП.

Характеристика квартиры

Общая площадь квартиры – 49,2 м². До перепланировки квартира состояла из следующих помещений:

  • 3-х жилых комнат;
  • балкона;
  • кухни;
  • ванной;
  • уборной;
  • коридора.

Мероприятия по объединению кухни и зала в трехкомнатной квартире

Началась перепланировка в трехкомнатной квартире с объединения кухни (4) и зала (1). Это достаточно распространенный вид перепланировки, который направлен на организацию как можно больше открытого пространства. 

Основными условиями, при которых такая перепланировка в квартире многоэтажного дома возможна, это наличие на кухне не газовой, а электрической плиты, и ненесущей стены между помещениями.

Как вы можете увидеть на плане до перепланировки, кухня в квартире снабжена электрической плитой, а вот от зала она отделена несущей стеной, сносить которую категорически запрещено.

Однако объединение кухни и зала возможно не только путем сноса перегородки, но и посредством устройства дверного проема. Понятно, что открытого пространства в этом случае после перепланировки не будет, но здесь такой задачи и изначально не ставилось.

По сути, объединение кухни и зала в этой трехкомнатной квартире стало вынужденной мерой после устройства совмещенного санузла (5) и его увеличения на всю ширину коридора (7). Проход на кухню оказался перекрыт и понадобился новый, который можно было сделать только из соседней жилой комнаты.

Автор проекта дома – АО МНИИТЭП – разрешил сделать в несущей стене дверной проем размером 940х2140 (h) мм с усилением оставшейся части стены в зоне проема металлоконструкциями.

А поскольку на кухне стоит электроплита, проем оставили открытым, без двери. Саму же электрическую плиту передвинули подальше от окна.

Теперь несколько слов о тех ремонтно-строительных мероприятиях, которые привели к необходимости устройства в несущей стене дверного проема и объединения кухни и зала в трехкомнатной квартире. А именно – об устройстве совмещенного санузла.

Туалет соединили с ванной комнатой в одно помещение, которое расширили на часть коридора. Существовавшие перегородки с дверными проемами снесли и возвели новые. Получился санузел площадью 4,7 кв. м. 

В нем переделали полы, уложив слой гидроизоляции, составив на эти работы соответствующий акт. Установили новую сантехнику в отличном от изначального проекта порядке. Под унитаз устроили инсталляцию высотой 1200 мм.

Помимо объединения кухни и зала в трехкомнатной квартире провели еще одно объединение, и тоже условное. К жилой комнате (3) присоединили балкон (3а). Для этого:

  1. Остеклили балкон, провели его утепление.
  2. Ликвидировали оконно-дверной блок.
  3. Демонтировали подоконную часть стены.

Однако оставить пустой проем между балконом и комнатой не позволяет закон – объединять холодные помещения с внутренними нельзя. Поэтому между балконом и комнатой установили единый дверной блок из двухкамерного стеклопакета. 

На этом объединение кухни и зала в трехкомнатной квартире с остальными мероприятиями по перепланировке завершилось.

Остается добавить, что собственник согласовал данную перепланировку, предъявив в Мосжилинспекцию техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки от автора проекта дома АО МНИИТЭП и проект от нашего архитектурно-проектного бюро.

Титульный лист проекта, план до, в момент и после перепланировки:

Объединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартире

Объединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартире

План и экспликация полов:

Объединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартире

Гидроизоляция и звукоизоляция полов:

Объединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартире

Инженерные коммуникации:

Объединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартире

Перегородки и шумоизоляция стены:

Объединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартире

Объединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартире

Объединение кухни и зала в трехкомнатной квартире

Теплотехнический расчет:

Объединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартире

Устройство и усиление проема в несущей стене:

Объединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартире

Оконный и дверной блоки между комнатой и балконом до и после перепланировки:

Объединение кухни и зала в трехкомнатной квартире

Читайте также