Объединение лоджии с квартирой

Многие владельцы квартир заблуждаются, считая, что переустройство лоджии подчинено тем же законам, что и кардинальное изменение помещений внутри квартиры. Это не совсем так.

Законодательство об объединении лоджии с квартирой

Сложность в понимание ситуации вносит тот факт, что, согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ, лоджия не входит в общую площадь квартиры. И по установленным правилам технической эксплуатации жилищного фонда использовать лоджии в каком-то другом качестве (не по назначению) запрещено.

Кроме того, согласно требованиям к проведению перепланировок квартир в многоэтажных домах (Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП), объединять кухню и комнату с лоджией (балконом, террасой, верандой) не разрешено.

Существующий запрет делает невозможным такое объединение лоджии с квартирой, когда они становятся единым пространством. Жилищная инспекция города Москвы откажет в согласовании такой перепланировки, а без ее разрешения вы не сможете официально приступить к ремонту.

Если же выполнить объединение лоджии с квартирой без разрешения, то ваши действия будут расценены как незаконные. При обнаружении незаконной перепланировки в вашей квартире, вас ждут:

  • Денежный штраф.
  • Предписание жилищной инспекции вернуть лоджию в прежнее состояние за свой счет, поскольку ее объединение с комнатой или кухней узаконить будет невозможно.

Как же выйти из положения, когда официально перепланировка по объединению лоджии с квартирой запрещена, но сделать ее очень хочется, но при этом нарушать закон нет никакого желания?

Правила объединения лоджии с квартирой

На сегодня существует только один вариант, при котором объединение лоджии с квартирой «пропустит» жилищная инспекция. Это обязательная установка французских дверей между помещениями взамен демонтируемой конструкции из оконно-дверного и подоконного блоков.

Посмотрим, как это выглядит на практике:

  • Убирается рама, объединяющая окно и дверь.
  • Алмазным диском срезается глухая подоконная часть стены.
  • Проем между лоджией и внутренним помещением квартиры (комнатой или кухней) заполняется единым дверным блоком из двухкамерного стеклопакета.

Двери могут быть как раздвижными, так и распашными. Вид механизма в данной ситуации не принципиален. Главное, чтобы холодное помещение (лоджия) было отделено от отапливаемого пространства квартиры.

Законное объединение лоджии с квартирой

На фото: законное объединение лоджии с квартирой - фрагмент согласованного с жилищной инспекцией проекта перепланировки (проект полностью).

Для справки: объединение лоджии с квартирой, когда помещения планируется разделить дверной светопрозрачной перегородкой, можно согласовать с жилищной инспекцией.

При монтаже дверей, которыми будет закрыто все пространство между объединяемыми помещениями, некоторые собственники рассчитывают расширить закрываемый проем на лоджию за счет урезания боковых участков стены. 

Но уменьшать ширину простенков можно только в том случае, если они запроектированы как ненесущие элементы (в монолитных домах). Несущие и самонесущие наружные конструкции (панельные, монолитные и кирпичные жилые здания) демонтировать запрещено.  

Как согласовать объединение лоджии с квартирой

Объединение лоджии с квартирой может быть единственным мероприятием при перепланировке (крайне редкая в нашей практике ситуация) или одним из нескольких. В любом случае вам потребуется проектная документация. Без нее жилищная инспекция на даст свое согласие на ремонт.

Поэтому, прежде чем приступать к процедуре согласования перепланировки по объединению лоджии с квартирой, вам нужно будет решить два вопроса:

Кто будет заниматься согласованием?

Варианты:

  • Вы сами.
  • Специалисты по согласованию, которых вы наймете.

Кто будет разрабатывать проект?

Сами вы проект не разработаете, потому что необходима лицензия СРО. Проекты перепланировок от нелицензированных компаний жилищная инспекция не согласовывает.


Проект перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-155НБПроект перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-155НБПроект перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-155НБ

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-155НБПроект перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-155НБПроект перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-155НБ

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-155НБ с объединением кухни и лоджии посредством демонтажа подоконника и установки стеклянных дверей.


Поэтому вам нужно будет определиться с фирмой, специализирующейся на проектировании перепланировок и знающей все нюансы согласования объединения лоджии с квартирой.

Выбираем компанию по согласованию перепланировок

Для получения разрешения на объединение лоджии с квартирой, вам нужно обратиться с пакетом документов в МФЦ. 

Документы для согласования:

  • Заявление о перепланировке.
  • Свидетельство о праве собственности на жилье (другой правоустанавливающий документ).
  • Поэтажный план квартиры.
  • Техническое заключение, что перепланировка возможна, от специалистов с СРО.
  • Проект перепланировки, также подготовленный профильной организацией с СРО.

Иногда для оформления разрешения могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, квартира покупалась по ипотеке. Тогда потребуется письменное согласие банка, выдавшего кредит, что он не возражает против проведения перепланировки квартиры, находящейся у него в залоге.

МФЦ перенаправит документы в жилищную инспекцию города Москвы, где по ним будет приниматься решение:

  1. Согласовать перепланировку.
  2. Отказать в перепланировке.

Решение принимается в течение четырех недель. При положительном для собственника исходе он получит письменное разрешение на перепланировку и сможет приступить к ремонтным работам. На объединение лоджии с квартирой и другие согласованные мероприятия по переустройству жилья ему дается 1 год – именно столько действует выданное решение о согласовании перепланировки.

На завершающем этапе согласования объединения лоджии с квартирой объект посетит инспектор МЖИ. Он проверит, все ли сделано так, как показано в проекте. И если расхождений нет, то оформит акт о завершенном переустройстве, а БТИ перечертит план квартиры, и перепланировка будет считаться узаконенной.

Если вы пока не решили, кому доверить работу по разработке проекта с техническим заключением и согласованию перепланировки, то обращайтесь в нашу компанию.

Мы:

  1. Бесплатно проведем оценку технической возможности выполнения объединения лоджии с комнатой или кухней именно в вашей квартире.
  2. Изготовим комплект проектных документов – техническое заключение о том, что перепланировку можно проводить, и проект с архитектурно-строительными решениями.
  3. Подготовим пакет документов и согласуем перепланировку со всеми госорганами, в том числе с жилищной инспекцией. В этом случае от вас потребуется доверенность на наших сотрудников.
  4. Организуем инвентаризацию квартиры и зарегистрируем перепланировку в БТИ.

Более подробную информацию о согласовании перепланировки вы можете получить у наших консультантов по телефону.

Читайте также