Объединение лоджии со спальней

Наверное, каждый собственник квартиры мечтает увеличить полезную площадь своего жилья. И в первую очередь его жилую часть. Единственным способом расширить жилую зону является перепланировка квартиры. В этом случае спальня увеличивается за счет площади прилегающего помещения.

Такими помещениями могут быть, например, встроенные шкафы или коридор. Еще одним вариантом выступает перепланировка, когда спальня объединяется с лоджией.

Пример запрещенного варианта объединения лоджии с комнатой в доме серии Башня ВулыхаПример запрещенного варианта объединения лоджии с комнатой в доме серии Башня Вулыха

На фото пример незаконного объединения лоджии со спальней: убраны подоконный блок, окно и дверь, между помещениями оставлено свободное пространство 

Но тут нужно понимать две вещи:

1. По правилам проживания в многоквартирном доме лоджия должна использоваться только по назначению. То есть нельзя взять и включить лоджию в состав спального помещения. По планам БТИ лоджия до и после перепланировки должна сохранять свое функциональное предназначение. И если до перепланировки в техническом паспорте квартиры имелась лоджия. То и после ремонта она должна остаться в документах учета Бюро технической инвентаризации.

2. Согласно требованиям к проведению перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах, объединять лоджии с комнатами запрещено. Эти два помещения обязательно должны быть разделены перегородкой.

А теперь давайте подробнее поговорим о перегородке между лоджией и спальней.

Традиционно в квартирах лоджия отделена от жилой комнаты окном, дверью и подоконным блоком. Часто владельцы квартир не придают значения подобной конструкции и с легкостью ее сносят – полностью или частично.

При полном демонтаже получается свободный проем, по краям ограниченный участками внешней стены, сверху – перемычкой, а снизу – порожком и частью подоконного блока вровень с этим самым порожком.

Правда, иногда собственники могут вместе с подоконником и оконно-дверным блоком снести и порожек, и простенки, и перемычку. 

Разумеется, подобные действия совершаются ими незаконно, поскольку, как уже было сказано, объединение лоджии со спальней таким образом запрещено действующим законодательством. В частности, Постановлением московского Правительства №508-ПП. А значит, Мосжилинспекция просто не могла согласиться на такую перепланировку и выдать на нее разрешение.

И мало того, что такие действия незаконны, караются штрафом и предписанием восстановить демонтированные конструкции, так они еще и небезопасны, если сносятся несущие элементы здания.

А в панельных домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения, вообще запрещено сносить подоконные блоки, поскольку они являются частью механизма несущих конструкций дома. К таким зданиям относятся большинство панельных многоэтажек Москвы, построенных после 2007 года. И если вы проживаете в таком доме, то от объединения лоджии со спальней вам придется отказаться.

Кстати, порожки и ненесущие простеночные зоны разрешено убирать только в монолитных домах. Но и эти работы должны быть согласованы с жилищной инспекцией, поскольку являются перепланировкой.

Подведем промежуточные итоги:

  • Лоджия и спальня обязательно должны быть разделены перегородкой, чтобы оставаться самостоятельными помещениями.
  • Во многих панельных домах объединение лоджии со спальней запрещено, поскольку нельзя демонтировать подоконные блоки. Между прочим, подобный запрет введен разработчиками этих жилых зданий – АО МНИИТЭП и Моспроектом (автором серии многосекционных панельных домов КОПЭ).
  • В монолитных жилых домах помимо подоконного блока допускается удаление порога, расположенного под дверью на лоджию, и демонтаж части наружной стены – простенков по краям проема с соблюдением противопожарных требований.

Вы, наверное, обратили внимание, что возникает несколько парадоксальная ситуация, когда, вроде бы как, существует запрет на объединение лоджии со спальней, и в то же самое время мы говорим о возможности/невозможности сноса подоконного блока и удаления других элементов в конструкции дома, отделяющих одного помещение от другого. Как такое может быть?

Проект объединения лоджии со спальнейПроект объединения лоджии со спальнейПроект объединения лоджии со спальней

Проект объединения лоджии (6) со спальней (4)

На самом деле тут нет никакого противоречия. Действительно, объединение лоджии со спальней – это запрещенная к производству перепланировка. И также верно то, что лоджия от спальни обязательно должна быть отделена перегородкой. Но кто сказал, что перегородка обязательно должна быть традиционной, то есть состоять из подоконной части стены и окна с дверью?

Сегодня при оформлении интерьеров квартиры активно используют французские светопрозрачные двери. И если вы хотите выполнить у себя в квартире объединение лоджии со спальней, то вам придется прибегнуть к установке данной конструкции. Иначе перепланировку с объединением лоджии и спальни согласовать не получится.

Еще раз обращаем ваше внимание на то, что нельзя убрать только окно и дверь, а подоконник оставить, чтобы в дальнейшем использовать его как стол или полку. Такой вариант перепланировки расценивается контрольно-надзорными органами как объединение лоджии со спальней, что делать не разрешается.

Формат французских дверей, устанавливаемых вместо подоконного блока

Законное объединение лоджии со спальней: замена оконно-дверного блока на единый дверной блок

А полный демонтаж проектной перегородки между спальней и лоджией будет законен только в том случае, если на этом же месте будет установлена другая перегородка в виде дверей. Такие двери могут быть раздвижными, распашными или гармошкой из стеклопакетов.

Для согласования объединения лоджии со спальней вам понадобится пакет документов и заявление на перепланировку. В пакет документов входят:

  • Техпаспорт квартиры, в которой будет проводиться перепланировка.
  • Свидетельство о праве собственности на жилье.
  • Техническое заключение, подтверждающее возможность проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке.
  • Проект перепланировки, включающий текстовую информацию и графику по предстоящим изменениям во внутреннем устройстве квартиры.
  • Теплотехнический расчет.

Технический паспорт выдается БТИ на платной основе. Бланк заявления о перепланировке можно получить в МФЦ. Проектные документы (техзаключение, проект, теплотехнический расчет) заказываются в специализированной саморегулируемой организации (с допуском СРО), типа нашего проектного бюро.

Мы готовы разработать для вас комплект проектных документов по предстоящей или уже совершенной перепланировке и согласовать объединение лоджии со спальней с жилищной инспекцией. Звоните – все контакты нашей организации представлены на сайте в соответствующем разделе.

Читайте также