Объединение смежных квартир

Данная перепланировка, при которой произвели объединение смежных квартир, проводилась в 7-этажном монолитном доме, построенном в 2017 году по индивидуальному проекту.

Эта перепланировка интересна двумя обстоятельствами. Первое – это каким именно образом было произведено объединение смежных квартир. А второе – объединялись две квартиры со свободной планировкой, то есть без возведенных внутренних стен с трассировкой перегородок (на плане до перепланировки показаны пунктирными линиями).

Проект перепланировки с объединением смежных квартирПроект перепланировки с объединением смежных квартир

Почему так интересно первое обстоятельство именно в контексте перепланировок? Дело в том, что, как показывает многолетняя практика, чаще всего объединение смежных квартир проводится путем устройства дверного проема в межквартирной стене, которая может быть как несущей конструкцией здания, так и ненесущей.

В этом же случае для объединения смежных квартир хозяева пошли дальше и демонтировали почти всю ненесущую межквартирную перегородку из пенобетонных блоков.

Проект перепланировки с объединением смежных квартирПроект перепланировки с объединением смежных квартир

Ну, а дальше обе объединяемые квартиры подверглись кардинальному переустройству. Тем более, что межкомнатных перегородок, как мы уже отметили, в квартирах не было. А те, что построили сами собственники, возвели в ином, чем по первоначальному плану, порядке.

Проект перепланировки с объединением смежных квартирПроект перепланировки с объединением смежных квартирПроект перепланировки с объединением смежных квартир

Здесь стоит акцентировать внимание вот на каком моменте. Очень многие собственники жилья абсолютно уверены, что если ими приобретена квартира со свободной планировкой, то в ней можно переделывать помещения, как заблагорассудится. 

Тем более, что строительные компании в своих офисах продаж не редко делают акцент на свободной планировке, как на некоем преимуществе. Мол, квартира передается собственнику без стен, и он в ней по своему усмотрению может построить все перегородки так, как ему удобно.

Однако даже если в квартире отсутствуют стены, то они есть в плане БТИ. И все перегородки должны собственником возводится строго по плану, иначе его действия подпадают под понятие «перепланировка», которую по закону нужно согласовывать с контрольно-надзорными органами.

Проект перепланировки с объединением смежных квартирПроект перепланировки с объединением смежных квартирПроект перепланировки с объединением смежных квартир

На представленном демонтажно-монтажном плане квартиры вы можете видеть, что практически все межкомнатные перегородки при объединении смежных квартир в обеих жилых помещениях возведены по-иному, не так, как показано на первоначальном плане квартиры посредством трассировки, в соответствии с которой и должны были возводиться стены.

Проект перепланировки с объединением смежных квартирПроект перепланировки с объединением смежных квартирПроект перепланировки с объединением смежных квартир

Так вот, все эти строительные работы, в результате которых и была изменена первоначальная планировка квартиры, проводились по нашему проекту после его согласования в жилищной инспекции. То есть данная перепланировка была согласована, а потому проведена в установленном законодательстве порядке и в точном соответствии со всеми строительными и санитарными нормами.

При объединении смежных квартир оставили одну кухню (15), площадь которой увеличили за счет прихожей (2). А площадь второй кухни (6) использовали для устройства двух гардеробных (6 и 7).

Проект перепланировки с объединением смежных квартирПроект перепланировки с объединением смежных квартирПроект перепланировки с объединением смежных квартир

От одного санузла (3) избавились, «пустив» его площадь под коридоры (12 и 16). Один из имеющихся санузлов (4) расширили на часть площади прихожей. Два других санузла (8 и 9) объединили в один (8) и также расширили на прилегающие нежилые помещения.

Еще один санузел (9) устроили за счет площади коридоров (3 и 10) и санузла (9).

Проект перепланировки с объединением смежных квартирПроект перепланировки с объединением смежных квартирПроект перепланировки с объединением смежных квартир

Кроме того, в квартире переделали гардеробную (2), а между жилой изолированной комнатой (14) и коридором (16) устроили перегородку с остеклением.

Наша компания занимается проектированием и согласованием любых, даже таких сложных перепланировок, как объединение смежных квартир. Предварительная консультация по перепланировке бесплатна. Задавайте ваши вопросы на форуме или по телефону.

Читайте также