Объединение туалета и ванной

Наверное, наиболее распространенным мероприятием в перепланировках на сегодняшний день является объединение ванной и туалета. В наших проектах в четырёх из пяти точно встречается данное изменение. 

Мероприятие популярное и весьма рациональное, направлено на расширение площади и борьбу с теснотой, особенно в малогабаритных квартирах, где площадь ванной и туалета по отдельности предельно мала.

Согласование перепланировки с объединением ванной и туалета

Существует ошибочное мнение, что демонтаж ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом не относится к перепланировке, поэтому и получать разрешение на проведение таких изменений не нужно. Сразу хотим отметить, что самовольно объединять ванную комнату и туалет нельзя.

Что же в таком случае необходимо?

Как и для любой перепланировки, собственнику необходимо подготовить пакет документов, который всегда стандартный, отличие лишь в типе перепланировки, соответственно и в способе согласования, что подразумевает подготовку разных документов.

Объединить ванну и туалетОбъединить туалета и ванну  объединение туалета с ванной фотообъединение туалета с ванной фото

Если вы хотите только демонтировать общую ненесущую перегородку, то такую перепланировку можно согласовать по эскизу, проект перепланировки необходим если помимо объединения вы планируете также увеличить площадь санузла. 

Дело в том, что обязательным условием увеличения мокрых зон квартиры, является проведения работ по укладке гидроизоляционного слоя, что должно быть отражено в проекте перепланировки, и иначе никак.

В некоторых редких случаях также могут потребовать разработку технического заключения, например, если производится замена сантехнического оборудования (крупногабаритной ванны), которое может создать дополнительную нагрузку на перекрытия.

Варианты объединения ванной и туалета

  • Стандартное объединение путем демонтажа ненесущей части стены между помещениями без последующего расширения. Согласно действующему жилищному законодательству данную перепланировку можно согласовать без проектной документации, а только на основании эскиза.

Однако, есть одно «но»: в документах БТИ данное мероприятие будет указано как незаконная перепланировка, и для внесения изменения в технический паспорт квартиры необходимо в жилищной инспекции получить акт о завершенном переустройстве.

объединение ванной комнаты и туалетаобъединение ванной комнаты и туалета  объединение ванны и туалета фотообъединение ванны и туалета фото

  • Объединение + расширение на нежилую площадь. Очень часто в кирпичных и панельных домах данное мероприятие реализуют при переносе входа на кухню в жилую комнату, а старый проем на кухню закладывают, после чего остаётся пустой коридор.

Помимо коридора это может быть встроенный шкаф, кладовая и прочие подсобные помещения. Расширение мокрых зон требует обязательной разработки проекта перепланировки и оформления актов скрытых работ на гидроизоляцию по факту проведения работ.

Примеры объединения ванной и туалета с расширением на нежилую площадь:

Устройство столовой в однокомнатной квартире, демонтаж-монтажПерепланировка 2-хкомнатной квартиры в кирпичном доме, демонтаж-монтажПерепланировка трехкомнатной квартиры II-49Д, демонтажно-монтажные работы

  • Объединение туалета и ванной с расширением на жилую площадь или перенос санузла в жилую комнату. Такая перепланировка практически во всех случаях запрещена, за исключением некоторых условий, которые не гарантируют получение разрешения жилищной инспекции, но потенциально реализуемы.

Исключением является вариант, когда квартира находится на первом этаже, либо этажом ниже расположено нежилое помещение (магазин, салон и т.д.). Однако, жилищная инспекция очень скептически относится к подобным изменениям.

Если вы планируете сделать перепланировку в вашей квартире, в том числе провести работы по объединению ванной и туалета, мы готовы предоставить свои услуги по разработке проектной документации и согласованию в жилищной инспекции. Для уточнения деталей и получения бесплатной консультации, обращайтесь по телефонам.

Наши проекты перепланировок объединения ванной и туалета:

Проект перепланировки с расширением санузла

Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии II-14

Расширение санузла в трехкомнатной квартире II-49Д

Читайте также