Объединение туалета и ванной

Наверное, наиболее распространенным мероприятием в перепланировках на сегодняшний день является объединение ванной и туалета. В наших проектах, в четырех из пяти точно, встречается данное изменение. 

Мероприятие популярное и весьма рациональное, направленое на расширение площади и борьбу с теснотой, особенно в малогабаритных квартирах, где площадь ванной и туалета по отдельности предельно мала.

Считается ли перепланировкой объединение ванной и туалета?

В процессе консультирования наших клиентов, мы часто слышим одни и те же вопросы, требуется ли разрешение на объединение туалета с ванной, надо ли согласовывать объединение ванной и туалета? Существует ошибочное мнение, что демонтаж ненесущей перегородки между ванной комнатой и санузлом не относится к перепланировке, поэтому и получать разрешение на проведение таких изменений не нужно. Сразу хотим отметить, что самовольное объединение ванной комнаты и туалета не допускается. Что же в таком случае необходимо? Нужно полное согласование объединения ванной и туалета.

Как согласовать объединение ванной и туалета?

Как и для любой перепланировки, собственнику необходимо подготовить пакет документов, который всегда стандартен, отличие лишь в типе здания (например, старый дом-памятник или новостройка) и форме собственности (личное или арендованное жилье, в ипотеке или без каких-либо обременений), что подразумевает подготовку дополнительных документов.

Для оформления разрешения на объединение ванной и туалета все собранные бумаги передаются лично или через посредников (специалистов по согласованию перепланировок, работающих по доверенности) в МФЦ, откуда их перенаправят в Мосжилинспекцию.

Объединить ванну и туалетОбъединить туалета и ванну  объединение туалета с ванной фотообъединение туалета с ванной фото

Сразу скажем, что сейчас такую перепланировку согласовать по эскизу, как это можно было сделать раньше, уже не получится. Обязательно нужен проект перепланировки от лицензированного архитектурно-проектного бюро, типа нашего. 

Дело в том, что обязательным условием перепланировки мокрых зон квартиры, является проведение работ по укладке гидроизоляционного слоя, что должно быть отражено в проекте перепланировки. Кроме того, в Москве помимо проекта требуют разработку технического заключения. Ведь если производится замена сантехнического оборудования (крупногабаритной ванны), это может создать дополнительную нагрузку на перекрытия, а, значит, нужны дополнительные инженерные расчеты.

Варианты объединения ванной и туалета

  • Стандартное объединение ванной и туалета путем демонтажа ненесущей части стены между помещениями без последующего расширения. В этом случае просто демонтируется ненесущая перегородка между помещениями или сантехническая кабина, укладывается гидроизоляция, заменяется и перестанавливается сантехника. Демонтировать вентиляционные короба и шахты при такой перепланировке строго запрещено.

объединение ванной комнаты и туалетаобъединение ванной комнаты и туалета  объединение ванны и туалета фотообъединение ванны и туалета фото

  • Объединение ванной и туалета + расширение помещения на нежилую площадь. Очень часто в кирпичных и панельных домах данное мероприятие реализуют при переносе входа на кухню в жилую комнату, а старый проем на кухню закладывают, после чего остается пустой коридор. Помимо коридора это может быть встроенный шкаф, кладовая и прочие подсобные помещения. Расширение мокрых зон также требует обязательной разработки проекта перепланировки и оформления актов скрытых работ на гидроизоляцию по факту проведения работ.

Примеры объединения ванной и туалета с расширением на нежилую площадь:

Устройство столовой в однокомнатной квартире, демонтаж-монтажПерепланировка 2-хкомнатной квартиры в кирпичном доме, демонтаж-монтажПерепланировка трехкомнатной квартиры II-49Д, демонтажно-монтажные работы

  • Объединение туалета и ванной с расширением на жилую площадь или перенос санузла в кухню или жилую комнату. Такая перепланировка практически во всех случаях запрещена, за исключением некоторых условий, которые не гарантируют получение разрешения жилищной инспекции, но потенциально реализуемы.

Исключением является вариант, когда квартира находится на первом этаже, либо этажом ниже расположено нежилое помещение (магазин, салон и т.д.). Однако, жилищная инспекция очень скептически относится к подобным изменениям. С проектом такой перепланировки можно ознакомиться здесь.

Примеры объединения ванной и туалета

Предлагаем вашему вниманию несколько разработанных нами проектов перепланировки с объединением туалета и ванной. Все эти проекты были согласованы с жилищной инспекцией города Москвы.

Проект перепланировки квартиры в П-68 с устройством совмещенного санузлаПроект перепланировки квартиры в П-68Проект перепланировки квартиры в П-68

Ремонт с объединением ванной и туалета в доме серии П-68 (на плане до перепланировки ванная - 6, туалет - 5)

Проект перепланировки квартиры 50 кв. м, план доПроект перепланировки квартиры 50 кв. м, демонтажный планПроект перепланировки квартиры 50 кв. м, план после

Объединение ванны и туалета в кирпичном доме (на плане до перепланировки ванная - 3, туалет - 4)

Перепланировка в кирпичном доме с устройством гостинойПерепланировка в кирпичном доме с устройством гостинойПерепланировка в кирпичном доме с устройством гостиной

Объединение ванной и туалета в хрущевке (на плане до перепланировки ванная - 5, туалет - 4)

Проект перепланировки в I-515 с устройством гостиной и совмещенного санузлаПроект перепланировки в I-515 с устройством гостиной и совмещенного санузлаПроект перепланировки в I-515 с устройством гостиной и совмещенного санузла

Объединение ванной и туалета в панельном доме (на плане до перепланировки ванная - 5, туалет - 6)

Если вы планируете ремонтные работы, в том числе перепланировку квартиры с объединением ванной и туалета, мы готовы предоставить свои услуги по разработке проектной документации и согласованию ее в жилищной инспекции. Для уточнения деталей и получения бесплатной консультации обращайтесь по телефонам. Свои вопросы о том, как узаконить объединение ванны и туалета, и о стоимости работ можно отправлять к нам на сайт

Другие наши проекты перепланировок по объединению ванной и туалета:

Проект перепланировки с расширением санузла

Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии II-14

Расширение санузла в трехкомнатной квартире II-49Д

Читайте также