Обозначения встроенных шкафов в коридоре

В данной статье мы рассмотрим вопрос как обозначаются встроенные шкафы на планах БТИ.

Шкафы в старых квартирах представляют из себя неприглядное помещение малоприспособленное для хранения вещей и в процессе ремонта с ними хотят что нибудь сделать.
Или демонтировать их полностью или заменить на другие более функциональные или устроить новые в тех местах где их ранее не было.
Зачастую у собственников возникает вопрос относительно обозначения встроенных шкафов на планах БТИ и что произойдет при их затрагивании.

Перепланировка - пример старого встроенного шкафаПерепланировка - пример старого встроенного шкафаПерепланировка - пример старого встроенного шкафа

Итак: Встроенные шкафы на планах БТИ обозначаются цифрово-буквенными индексами.
И первая цифра значит то помещение из которого во встроенный шкаф идет вход. Буква же обозначает номер встроенного шкафа.

Итак рассмотрим первые БТИ. На них мы можем увидеть встроенный шкафы.

На первой картинке это помещение . И индекс , возник только по тому, что вход в данное помещение осуществляется только из комнаты 1.
На второй картинке это помещение . Ситуация аналогична первой.

Встроенный шкаф в квартиреВстроенный шкаф в квартире


В примере ниже, мы видим два втроенных шкафа и . Они есть и на поэтажном плане и в экспликации.
Почему они называются и ? Только по тому что вход в данные шкафы осуществляется из помещения 7, то есть коридора. И только в следствии этого им присвоены данные индексы.

Два встроенных шкафа в одной квартире


Ниже мы видим аж три встроенных шкафа. Далее выкладывать планы БТИ с увеличением количества шкафов мы не будем, так как от этого ничего не измениться.

Три встроенных шкафа в квартире серии П44Три встроенных шкаф и перепланировка


Так же бывают ситуации когда шкафы есть, а цифр никаких нет и в в самых шкафах на плане БТИ не в экспликации.

Пример встроенных шкафов которые не были выделены из площади коридоров.
Как мы видим, у нас есть встроенные шкафы, которые не отмечены на плане БТИ. Их площадь никуда не пропала. В квартире она есть, но данные встроенные шкафы считаются в общей площади коридора

Пример встроенного шкафа не выделенного из коридораПример встроенного шкафа не выделенного из коридора

Пример встроенного шкафа не выделенного из коридора


И наконец квинтессенция показа встроенных шкафов - два встроенных шкафа в одной квартире.

Причем один с цифрово-буквенным индексом, а другой вообще ни как не обозначен и его площадь входит в площадь квартиры.
Данная ситуация совсем редкий случай и пришлось потрудиться что бы найти в архивах данных документ.

Шкаф на документах БТИ встроенный


Отдельным блоком можно выделить встроенные шкафы, в которых проходят общедомовые коммуникации.

"Каноническим примером может быть серия II-57 (трехкомнатная квартира). То есть с виду, этот шкаф смотриться как встроенный но не показанный в экспликации к БТИ отдельным номером.

Встроенный шкаф на плане БТИ, у которого нет номера

Квартира серии И209А (где один шкаф входит в площадь коридора, а другой обозначен отдельным номером)

Встроенный шкаф без номера на БТИ

То есть его "как будто бы" можно сносить. А вот и нет. Да, это шкаф, но не тот шкаф который можно сносить. В данном шкафе проходит ливневая канализация и этот шкаф относится к общедомовой собственности и его сносить нельзя.
Как подобную ситуацию может понять собственник мы не знаем, подобные вещи можно только знать из опыта.


Рассмотрим же теперь ситуацию когда встроенные шкафы были устроены и отражены как незаконная перепланировка.

Ниже, на планах БТИ, вы можете увидеть что они показаны красным цветом и внесены в таблицу экспликации как отдельные помещения.
Также на плане есть отметка что в квартире есть перепланировка не согласованная с в установленном порядке

Устроенные шкафы в красных линиях на БТИУстроенные шкафы в красных линиях на БТИ

 


Отдельно скажем о других помещениях (гардеробная, кладовая и т.д.).
По своей сути и виду они могут быть один-в-один как встроенные шкафы, однако обозначение у них показывается отдельными цифрами без буквенных индексов. Ниже вы можете видеть примеры обозначений данных помещений. Почему в одних документах какие то помещения назваются встроенными шкафами в других кладовыми мы не скажем, так как не знаем на данный вопрос однозначного ответа. Точнее мы не знаем принципа их изначального обозначения, а обозначил их так изначально застройщик и потом это внеслось в документацию БТИ.

Помещения гардеробной на плане БТИПомещение кладовой на плане БТИПомещение кладовой на плане БТИ

Далее мы рассмотрим некторые вопросы которые зачастую задают нам собственники:

Вопрос: Является ли снос встроенного шкафа перепланировкой?
Ответ: Да является если показан цифро-буквенным индексом. Если он "пустой" без цифер на плане БТИ и отдельной строки в экспликации, то на усмотрение БТИ. В целом могут и не поставить штамп "незаконная перепланировка".

Вопрос: Замена одного встроенного шкафа на другой это перепланировка или нет.
Ответ: Если просто замена одного на другой, то нет. Если при это меняется ширина шкафа или количество створок, то да, это перепланировка.

Вопрос: Как согласуется демонтаж/установка встроенного шкафа?
Ответ: Если больше никаких перепланировок нет, то по эскизу. Если есть еще какие то мероприятия (допустим расширение санузла + демонтаж встроенного шкафа), то согласуется по проекту перепланировки + техническое заключение на расширение санузла и туда включается встроенный шкаф. То есть большее по весу мероприятие (расширение санузла согласуемое с учетом разработки проектной документации) поглощает собой меньшее мероприятие (демонтаж/устройство) встроенного шкафа.