Общедомовая собственность в перепланировке

Перепланировка может затрагивать не только ту площадь, которая находится непосредственно в квартире, в некоторых случаях мероприятия по переустройству касаются, так называемой общедомовой собственности. Что является общедомовой собственностью, каким образом согласовать перепланировку с участием общедомовой собственности и какие трудности ждут собственника? Об этом мы и поговорим.

Что относится к общедомовой собственности

Начнём с того, что понимать под понятием общедомовая собственность в многоквартирном доме. Точного определения в действующей законодательстве нет, однако, на практике общедомовым имуществом принять считать те помещения, площади и части дома, которые используют все собственники.

К ним можно отнести грузовые и пассажирские лифты, тамбуры и подъезд в целом, подвалы, чердаки и прочие технические и второстепенные помещения (к примеру, колясочная), а также территория, которая прилегает к дому

Все собственники жилого дома могут равноправно пользоваться вышеперечисленными помещениями и площадями, именно поэтому при возникновении необходимости или желания присоединить к квартире, в ходе перепланировки, часть данной общей площади, возникают сложности.

Возможные мероприятия по присоединению общедомовой собственности

  • Присоединение подвала или чердака. Чердак к квартире на последнем этаже присоединяют для устройства двухуровневой квартиры, случаи редкие, но на нашей практике были. Подвалы чаще всего присоединяют к нежилым помещениям первого этажа (магазины, салоны красоты и т.д.) для расширения площади и устройства дополнительных подсобных помещений.
  • Присоединение тамбура к квартире. Данная необходимость присоединения общедомовой собственности в рамках перепланировки может возникнуть при объединении квартир, когда необходимо сделать единый вход, «отрезая» перегородкой часть тамбура, это можно реализовать. Либо просто собственник желает расширить зону прихожей за счет площади тамбура.

Примечательно, что даже перенос входной двери из внутренней части проема на внешнюю, ближе к тамбуру, считается присоединением общедомовой собственности, хотя многие собственники даже не подозревают об этом.

  • Присоединение земельного участка, прилегающего к дому. Очень часто для устройства входной группы магазинов или прочих пунктов обслуживания реализуют такую перепланировку, при которой затрагивается фасад здания, а он также является общедомовой собственностью.

Документы для присоединения общедомовой собственности при перепланировке

Перепланировка с затрагиванием общедомовой собственности требует разработки проектной документации. Пакет документов практически идентичен обычной перепланировке квартиры, за исключение нескольких документов, о которых пойдёт речь ниже.

В случае с присоединением подвала, чердака или устройства входной группы, где затрагиваются несущие конструкции, для согласования перепланировки потребуется также техническое заключение о допустимости и безопасности данной перепланировки.

Для устройства входной группы помимо прочих документов, собственник должен предоставить копию документа, подтверждающего право на пользование данным земельным участком и кадастровый паспорт на него.

И вот мы подошли к самому главному из документов, по причине сложности оформления которого, множество перепланировки по присоединению общедомовой собственности в многоквартирном доме заходят в тупик, речь идёт о согласии собственников жилого дома.

Для получения разрешения жилищной инспекции на перепланировку общедомовой собственности, заявитель должен получить согласие 73% всех собственников дома, для этого проводится соответствующее заседание с вынесением вопроса на голосование.

Несомненно, данный этап согласования можно назвать наиболее затруднительным, дело не только в том, что собственник должен убедить других жильцов предоставить ему такое право. Сложность в том, что в современных реалиях, собрать такой процент всех собственников просто не представляется возможным, поэтому многие перепланировки затягиваются на длительный период или собственники вовсе отказываются от их реализации.

Наша организация предоставляет услуги по разработке проектной документации и согласованию перепланировок с участием общедомовой собственности. За бесплатной консультацией наших специалистов обращайтесь по телефонам на сайте.
 

Читайте также