Общедомовое имущество

Что входит в состав общедомового имущества?

Согласно 491-ПП, к общей собственности жильцов многоквартирного дома относятся:

1) Чердаки, техэтажи, подвалы, лестничные площадки, лестницы, коридоры подъездов, встроенные и пристроенные парковки

2) Крыша дома

3) Фасадные стены и фундамент

4) Окна и двери в подъезде на всех этажах, а также перила лестниц

5) Участок земли, на котором стоит многоквартирный дом в установленных границах кадастрового учета

6) Общедомовые инженерные системы электро-, водоснабжения и канализации (стояки), включая сантехнические шкафы, электрощитки, системы пожарной сигнализации и дымоудаления, т т.п.

И другие помещения, устройства и системы, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения в доме.

Полотенцесушитель общедомовым имуществом не является, в отличие от балконов и батарей отопления.

Перепланировка с использованием общедомового имущества может проводиться только с согласия 73% собственников жилья многоквартирного дома - в том случае, если вы затрагиваете общее имущество в плане присоединения части его площади к квартире!

То есть, когда вы хотите урезать свободное пространство в сантехшкафу (если оно есть) или вынести входную дверь с присоединением части лестичной клетки, либо устроить отдельный вход с крыльцом - вам потребуется согласие собственников. Как его получить? Для этого вы должны устроить поквартирный обход с протоколом собрания собственников, на котором они должны будут поставить свои подписи. Набрав 73% подписей, вы сдаете протокол в МФЦ вместе с другими документами для согласования перепланировки.

В то же время, на перенос радиаторов отопления в пределах квартиры или демонтаж подоконника такой процедуры не требует.

Также следует упомянуть проблему внутриквартиного мусоропровода, который часто встречается в старых домах. Если вы хотите избавиться от него путем заложения ствола мусоропровода, то должны будете договориться об этом со всеми жителями квартир над и под вами (73% не нужны).