Ошибки при перепланировке квартиры

Планировка типового жилья в городах столичного региона, стала результатом компромисса между требованиями эргономики и принципами массового домостроения.  Дома индивидуальных проектов содержат все разнообразие планировочных решений.

Создание собственного планировочного решения, позволяющего получить максимальное удобство помещений, становится проектом перепланировки.

Возведение стен в новостройках так называемой свободной планировки юридически также считается перепланировкой жилья.

Главные принципы перепланировки квартиры

Общее правило, что согласование необходимо производить до начала работ по перепланировке, чтобы непонимание между заказчиком и согласующими органами могло разрешиться на бумаге, а не требовало вмешательства строителей.

Часто встречающиеся ошибки при перепланировке квартиры, даже если они не способны вызвать катастрофу и выглядят вполне логичными, на деле будут запрещены к реализации.

Требование исполнения проекта будущих изменений организацией, обладающей допуском СРО, что является заменой лицензирования вида деятельности, обеспечивает достаточную компетентность подготовки документов и позволяет избегать ошибок в проектах перепланировки.

Московские нормативы и ошибки перепланировки

В Москве основные правила, которым должно соответствовать перепланированное решение изложены в постановлении No 508 столичного правительства. В нем изложены запрещенные виды перепланировки, которые не могут быть согласованы.

Во избежание ошибок будущей перепланировки стоит ознакомиться с этими запретами на этапе замысла, а также ознакомиться с реализованными проектами перепланировок на нашем сайте.
Узнать серию своего дома или установить факт индивидуального проекта здания можно в документах БТИ или посмотреть в интернете.

Нарушение требований безопасности и условий эксплуатации зданий

Критической ошибкой при перепланировке квартиры является задумка снести или существенно изменить проемом несущие стены или подрезать опорные колонны и пилоны. Такие идеи чреваты не только появлением трещин, но и деформацией здания, вплоть до его обрушения.

Запрещено, по требованиям безопасности, объединение кухни, оборудованной газовой плитой и жилой комнаты в единое пространство без установки каркасной (прочной) двери с плотным притвором.

Часто встречающейся ошибкой при перепланировке квартиры станет идея увеличить площадь комнаты или кухни присоединением застекленного балкона или лоджии без сохранения разделения помещений с помощью дверей или панорамных французских окон, а также перенести на внешние площади радиаторы общедомового отопления.

Также популярной задумкой, однозначно становящейся ошибкой при перепланировке квартиры становится часто снос и уменьшение сечения каналов вентиляции и коммуникаций, и перекрытие доступа к ним.

Устройство душевых с монолитным поддоном, что не только приводит к перегрузке конструкций, но также нарушает доступ к канализационным трубам.

Часто строители предлагают совершить типичную ошибку при перепланировке и устроить цементную стяжку на деревянных перекрытиях, что недопустимо из-за ее веса.

Ухудшение условий жизни соседей

Логичная на первый взгляд идея расширения кухни за счет жилой комнаты невозможна к согласованию, как перепланировка, ухудшающая жилищные условия соседей снизу.

Перемещение границы санузла в сторону кухни или жилой комнаты, если под квартирой находится жилое помещение, что добавит соседям снизу неудобств и ухудшит условия их жизни;

Под запрет в многоквартирных домах попадает устройство полов с гидравлическим подогревом, что может привести к неустранимым капельным протечкам.

Замена паркета или линолеума на плитку над жилыми комнатами соседей, что обеспечит им незабываемые ощущения от прохода на каблуках, также под запретом.

Идея расширить площадь квартиры за счет общественной не будет согласованна при отсутствии действительного оригинала рашения общего собрания жильцов.

Особенности перепланировки в Подмосковье

Огромной ошибкой перепланировки квартиры в Московской области является ее незаконное выполнение без предварительного согласования, так как в этом случае предстоит заниматься судебным процессом для ее узаконивания.

Также особенностью будет являться то, что признанное ошибкой перепланировки и получившее отказ решение в одном городе, в другом может быть разрешено. Отсутствие единого регламента может приводить к расхождению действующих норм, но по большей части они сходны с московскими идеологически и также ставят в приоритет безопасность людей.

Не столько ошибкой перепланировки квартиры, сколько крайне неудачным для согласования вариантом, может оказаться устройство проема в несущей стене. Если невозможно представить техническое заключение от автора проекта дома, то согласование такой перепланировки крайне сложно.

Ошибки перепланировки при ее выполнении

Даже наличие согласованного проекта перепланировки, в случае отступлений от него, приводит к тому, что итоговое оформление произведённых работ становится невозможным и согласование предстоит получать заново.

Эта типичная ошибка при перепланировке, потому что часто по ходу производства работ возникает идея улучшить проект.

Также ошибкой, будет предъявление специалисту, фиксирующему окончание работ по перепланировке и новое планировочное решение, незаконченного ремонта. Все, что отражено на плане, выключая плиту, сантехнику, двери и окна должно быть на своих местах.

Памятники архитектуры и черный список домов

Нормативами запрещено проводить перепланировки в квартирах, находящихся в аварийных или предназначенных под снос домах.

Также ошибочна идея перепланировки в домах, включенных в черный список их авторов. Это те дома, где состояние конструкции, которых, по разным причинам, не позволяет производить работ, затрагивающих несущие стены.

Если дом имеет статус памятника, то ошибкой перепланировочного решения станет даже проект, выполненный организацией без лицензии Минкульта, не говоря уже о том, что все работы должны будут выполнить строители с такой же лицензией.

Проект всему голова

Проведение предварительных консультаций со специалистами, позволит реально посмотреть на перспективы согласования и реализации проекта перепланировки и избежать ошибок. Созданные и воплощенные в жизнь проекты перепланировок можно посмотреть на нашем сайте.