Ответственность за перепланировку

Собственник, реализовавший переустройство без получения на то официального разрешения инстанций – совершил незаконную перепланировку и понесет за нее ответственность.

Согласование перепланировки обязательно. Даже если вы уверены в том, что не сможете никак навредить квартире, даже если мероприятия на ваш взгляд элементарные и не требуют каких-либо разрешений – всё равно в ваших обязанностях согласовать действия. В любом случае лучше прежде обратиться в Мосжилинспекцию или к нам.

Мы занимаемся разработкой проектов перепланировок, технических заключений, имеем допуск СРО и консультируем наших клиентов бесплатно. Ваши вопросы вы можете задать, написав на нашу почту или позвонив по телефону, указанному на сайте.

Какова ответственность за перепланировку?

О незаконной перепланировке очень часто узнают случайно. При проведении работ всегда производится колоссальное количество шума. Не все соседи обладают терпением и с пониманием относятся к вопросам переустройства жилья.

Поэтому одной из причин выявления самовольной перепланировки является жалоба в Мосжилиниспекцию.

Бывают и другие случаи. Конечно, если собственник решил оформить другую перепланировку, не согласовав старую, об этом станет известно. Но также бывают ситуации, когда ответственность за перепланировку настигает собственника во время продажи квартиры.

Покупатель обращается в БТИ за техническим паспортом, сверяет планировку на объекте и обнаруживает нелегальные изменения.

После обнаружения собственник получает предписание Мосжилинспекции. Этот документ обязывает нарушителя вернуть все как было прежде (если были проведены запрещенные законодательством мероприятия) или провести согласование в установленном порядке.

Кроме того, на собственника налагается штраф в размере 2500 рублей.

Как согласовать перепланировку

Как мы с вами убедились, от ответственности за перепланировку квартиры не уйти, наделе она бывает куда более затратной, чем если бы собственник провел оформление документов своевременно.

Но раз уж ситуация сложилась, собственник должен связаться с рядом организаций, которые смогут помочь ему в решении этого непростого вопроса.

Первым делом нужно получить паспорт БТИ в красных линиях. При обычном своевременном согласовании они отсутствуют, при оформлении по предписанию они обозначают несогласованные изменения.

Затем заказывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки. Если затрагивались несущие конструкции, разработку технического заключения должен осуществлять автор проекта дома.

После того, как вы получили все эти документы, необходимо их передать в жилищную инспекцию. Однако это еще не все документы. Во время перепланировки могли быть совершены такие процедуры, как звуко-, гидро- и теплоизоляция, а также усиление проемов несущих стен. В таком случае важно, чтобы у вас были оформлены акты скрытых работ.

Свидетельства о владении собственностью, выписку из домовой книги, разрешение Мосгаза на демонтаж или перенос газового оборудования – все это необходимо приложить к основным документам и передать в Мосжилинспекцию.

Если все документы и мероприятия будут выполнены правильно, вы получите акт о завершенной перепланировке, копию направляют в БТИ для внесения всех изменений в технический паспорт квартиры.

Читайте также