Перепланировка 1-ой квартиры свободной планировки

Михаил

Доброе время суток.

вопрос по новостройке со свободной планировкой.
Ситуация следующая:
На картинке слева результат обмера квартиры БТИ. Условно жилая площадь 18,3
Справа план как хотелось бы видеть квартиру после возведения стен.

Вопрос:
Исходя из нового плана, можно ли узаконить такую планировку.
Площадь комнаты - 10,26 кв. м
Появилась условная гостиная на плане где диван и телевизор, совмещённая с коридором и кухней....
Считается ли она жилой?
Если нет как сделать жилой?
Правда она тоже меньше 14 кв. м

В СНиПе сказано:

п 5.7 СНиП СП 54.13330.2011. Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 -на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.
Смотрим п 5.3
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья* в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
* Социальная норма площади жилья — размер площади жилья, приходящийся на одного человека, определяется в соответствии со ст. 1 и ст. 11 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики».

Получается, что данное ограничение касается квартир в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, предоставляемых гражданам. А если квартира в собственности, то она относится к частному жилищному фонду — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц. Статья 19, ЖК РФ.

Можно ли не обращать внимание на площадь спальни?
Будет ли это основанием для отказа в перепланировке?

Перепланировка 1-ой квартиры свободной планировки

Ответ на вопрос

Добрый день Михаил.

Все моменты которые вы указали в письме мы знаем и про нормы площадей и про социальные нормы и другое. Здесь все просто. Жилищные инспекции решают эти вопросы в индивидуальном порядке.

По закону вроде как им есть на что опереться и могут отказать, причем отказывают легко с формулировкой - в конце каждого письма есть строки о том что вы можете обжаловать наше решение в судебном порядке - велком, ждем вашего приглашения в суд. Иными словами суда они не бояться.

У нас много заказывают проектной документации, и часто с площадями меньше минимальных. В основном все согласуют, но бывают и отказы. Поэтому мы однозначно не можем сказать, согласуют именно в вашем случае или нет.
Есть вариант немного измениить планировку и чуть натянуть площадь, если не ставить перегородку которая около дивана, а поставить ее позже.
Это увеличит шансы на согласование.

С уважением, Максим
+7 (903) 722-03-79
info@apb1.ru