Перепланировка 2-х комнатной квартиры в доме серии II-68-01

Татьяна.

Мне требуется сделать перепланировку и ремонт в 2-х комнатной квартире на 13 этаже 16-ти этажного дома серии II-68/01, находящегося на Симферопольском бульваре (ЮЗАО). В квартире площадью 50,2 м2 электроплита (дом не газифицирован), внутри периметра квартиры все стены ненесущие, лоджия на 2 комнаты длиной 6 м.

Естественно, хочется согласовать перепланировку, как положено по закону, но не переплачивая за то, за что можно не платить.

На вашем сайте дана подробная информация о возможных перепланировках (как мне показа-лось, ваша трактовка всех правил перепланировки более детальная и более лояльная к владельцу жилья, чем на других сайтах). Однако, я понимаю, что тонкости знает только специалист, поэтому, я заинтересована в ваших услугах.

Перечень моих «хотелок» следующий:

а) поставить железную дверь-сейф;

б) снести ненесущие перегородки и сделать 3 изолированных помещения: кухня-гостиная, спальня родителей, детская, используя гипсокартонные перегородки со звукоизоляцией (влажная часть кухни остается на прежнем месте);

в) установить кондиционеры в 3-х помещениях (3 сплит-системы), дополнительную приточную вентиляцию не монтировать;

г) заменить окна на пластиковые стеклопакеты;

д) остеклить и утеплить лоджию, не присоединяя ее к жилой комнате (без электроподогрева пола и выноса батареи);

е) изменить конфигурацию стен санузлов, оставив сантехнику на тех же местах, и санузел раз-дельный, при этом расширить пространство в ванной комнате за счет коридора с целью установки на бывшей площади коридора стиральной машины (выходы из санузлов в коридор);

ж) заменить батареи центрального отопления на современные с регуляторами.

Если вы заинтересованы заняться согласованием перепланировки моей квартиры, то прошу ответить на несколько вопросов:

а) какие из моих «хотелок» потребуют только эскиза, а какие – обязательно проекта;

б) если часть элементов перепланировки требуют эскиза, а часть – проекта, то эти 2 части будут согласовываться по отдельности или все вместе, т.е. срок согласования всей квартиры будет зависеть от согласования проектов или можно разделить, чтобы проекты не тормозили утверждения того, что требует только эскиза;

в) кто должен сделать проекты;

г) заключаете ли вы договор с клиентами на услуги, и в чем для меня состоят эти услуги;

д) сколько времени действительна согласованная перепланировка или крайний срок (с даты согласования) предъявления результатов ремонта для нового паспорта квартиры;

е) сколько (хотя бы примерно и поэлементно) будут стоить ваши услуги, сколько предоплата или какой пошаговый расклад оплаты ваших услуг;

ж) как долго будет длиться процесс подготовки проектов и согласования;

з) в виду того, что собственник квартиры живет далеко от Москвы, перепланировкой и дальнейшим ремонтом будут заниматься дочь и зять. Должен ли собственник дать нотариальную доверенность на перепланировку и ремонт и кому, если квартира куплена по доверенности дочерью.

Отдельный вопрос: если отдельно от всего остального запустить проект (эскиз?) и его согласование на включение половины лоджии в состав одной комнаты, то, во что это мне обойдется по времени и деньгам? Отдельно потому, что пока не уверены, что это надо, но думаем.

Ответ на вопрос

Добрый день Татьяна

Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск). Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.

Сроки согласования:
Получение разрешения на перепланировку - 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта - 1 месяц.

Первым этапом работ является получение разрешение на перепланировку (официальный документ от жилищной инспекции, на основании которого проводятся ремонтные работы). Далее собственник проводит ремонт. 
Далее наступает второй этап - после окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии на квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта выданному ранее разрешению. 
При соответствии подписывается "Акта о произведенном переустройстве"и далее вносятся изменения в документацию БТИ. 
Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ "в черных линиях" с новой планировкой квартиры.

Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию - 30 тысяч  рублей
Техническое заключение и проект перепланировки - 20 тысяч рублей.
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги - 40 тысяч рублей
Документы БТИ - по официальному счету от БТИ


Как прийти к заключению договора:
Процесс согласования перепланировок начинается с заказа технического паспорта БТИ. Данный документ заказывается в Бюро технической инвентаризации соответствующего округа Москвы только при предъявлении оригинала правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.) . Либо если у адрес прописки собственника, совпадает с адресом квартиры,  технический паспорт можно заказать без предъявления оригиналов правоустанавливающих документов.

Для минимизации количества поездок, взаимодействие возможно следующим образом.
1. Посредством дистанционного общения в интернет утверждается план перепланировки квартиры.
2. Параллельно вам высылается образец доверенности на согласование перепланировки (У нотариуса необходимо изготовить нотариальную доверенность и нотариальную копию правоустанавливающего документа).
3. Вы высылаете нам паспортные данные на человека от имени которого с вашей стороны будет заключен договор.

Итак, 
- Вы заранее изготавливаете доверенность.
- Мы заранее не основании присланных паспортных данных изготавливаем договор и приложение к договору с планом перепланировки которую необходимо согласовать.

После этого, можно:
- заключить договор в офисе нашей организации.
- вызвать сотрудника в удобное для вас место для заключения договора.
- встретиться для заключения договора в БТИ


Дополнительная информация:
1. Зачастую остановить или задержать ремонтные работы на срок согласования не представляется возможным поэтому процесс получения разрешения на перепланировку на первом этапе проводится параллельно с проведением ремонта.